Решение по делу № 2-639/2024 от 11.06.2024

УИД 91RS0023-01-2024-000653-12

Дело № 2-639/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.10.2024 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                            Ерохиной И.В.,

при секретаре                                             Артём А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, администрация <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Межводненского сельского поселения, о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка № площадью 69 113 кв.м., расположенного на территории Межводненского сельского совета, кадастровый №, стоимостью 518 000 рублей. Согласно данному договору стороны договорились о заключении Основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До подписания указанного предварительного договора истец передал ответчику задаток в размере 420 000 рублей в счет оплаты за земельный участок, оставшуюся сумму в размере 98 000 рублей истец должен был выплатить после подписания основного договора. В установленный предварительным договором срок основной договор заключен не был. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ФИО3 подписанным истцом основной договор купли-продажи на ранее согласованных условиях и, предложил ДД.ММ.ГГГГ в 12-30 часов явиться в МФЦ в пгт. Черноморское для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на земельный участок и получения окончательного расчета. Однако ответчик в указанное время в МФЦ не явился, основной договор не подписал. В связи с этим, истец просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка на условиях, согласованных в Предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил в соответствии с вышеизложенным, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Представители третьих лиц - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, администрация <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Межводненского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    В пунктах 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

    В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ),

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка № площадью 69 113 кв.м., расположенного на территории Межводненского сельского совета, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, кадастровый № (л.д. 8-10).

    Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 90:14:071201:373 – отсутствуют.

В архиве документов Черноморского отдела земельных ресурсов АР Крым имеются сведения о регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО3 на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии КМ №.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Согласно Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны принимают на себя обязательство заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ Основной договор купли-продажи земельного участка.

    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

    Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

    Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Согласно п. 1.3 Предварительного договора стоимость земельного участка определена в 518 000 рублей.

Пунктом 3.1 Предварительного договора определено, что до подписания указанного предварительного договора истец передал ответчику задаток в размере 445 000 рублей в счет оплаты за земельный участок.

Оставшуюся сумму в размере 73 000 рублей истец в соответствии с п. 4.1 Предварительного договора должен был выплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.2 Предварительного договора в случае неисполнения условий Предварительного договора по вине покупателя, задаток удерживается продавцом в соответствии с ч. 1 ст. 381 ГК РФ.

Пунктом 4.5 Предварительного договора предусмотрено, что в случае неисполнения условий Предварительного договора по вине продавца, задаток возвращается покупателю в двойном размере.

    Пунктом 1.3 Предварительного договора определено, что отчуждаемый земельный участок будет продан после получения Уведомления от Главы администрации Межводненского сельского поселения об отказе от покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Однако материалы дела не содержат сведений об обращении ответчика в администрацию <адрес>, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о намерениях продать спорный земельный участок.

    Как указывалось выше, стороны принимают на себя обязательство заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ Основной договор купли-продажи земельного участка.

    На запрос суда администрацией Межводненского сельского поселения предоставлена информация от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО3 обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о намерении продать земельный участок с кадастровым номером 90:14:071201:373 из земель сельскохозяйственного назначения. По обращению ФИО3 не было принято положительного ответа в связи с тем, что заявителем не предоставлены в полном объеме правоустанавливающие документы на право собственности на земельный участок.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

    Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

    Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

    Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлось выяснение вопросов о том, по какой причине не был заключен в согласованный сторонами срок основной договор купли-продажи, направлялось ли одной из сторон другой стороне предложение заключить этот договор, какая из сторон предварительного договора ответственна за неисполнение его условий.

Как отмечалось выше, согласно п. 2.1 Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны принимают на себя обязательство заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ Основной договор купли-продажи земельного участка.

Как следует из материалов дела, проект основного договора купли-продажи земельного участка датирован ДД.ММ.ГГГГ.

Требование в адрес ответчика о подписании основного договора купли-продажи земельного участка направлено также ДД.ММ.ГГГГ, то есть после истечения срока, установленного в Предварительном договоре для заключения основного договора.

    В установленный Предварительным договором срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны Основной договор купли-продажи не заключили.

    Сторонами по договору являются физические лица и, подписание договора не связано с возможной реализацией права заинтересованной стороны на его государственную регистрацию. Таким образом, стороны не были лишены возможности заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако судом установлено, что ни одна из сторон не совершала действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи, в срок, предусмотренный предварительным договором, что свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора.

    Положениями статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

    Суд приходит к выводу, что обязательства по предварительному договору прекратились в связи с не заключением сторонами основного договора купли-продажи в срок, предусмотренный предварительным договором.

    Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, администрация <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Межводненского сельского поселения, о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                       Судья                                                       Ерохина И.В.