Решение по делу № 2-3715/2024 от 28.05.2024

УИД 16RS0049-01-2024-004095-77

2.135

Дело №2- 3715/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 августа 2024 года                                город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи              Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания           Шарафутдиновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Регины Васильевны к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету Муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

    В обоснование своего иска истец указала, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости, кадастровый №-- общей площадью по ЖК 42,9 м.кв., что подтверждается техническим паспортом помещения до перепланировки от --.--.---- г., изготовленным Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан.

Истец произвел замеры произведенной перепланировки и изготовил новый технический паспорт на квартиру после перепланировки для изготовления проекта перепланировки.

Истец заказал проект перепланировки и переустройства квартиры в проектной компании Общество с ограниченной ответственностью ПСК «Давиан», имеющим свидетельство к допускам к работам СРО-П-200-2052018 от --.--.---- г..

Произведенные изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В результате перепланировки несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем надежность и пространственную устойчивость здания, при этом прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированной квартиры соответствуют существующим нормативным требованиям. Данной перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы жильцов и соседей, не затрагивается общедомовое имущество собственников МКД, а также не создается угроза их жизни и здоровью.

Проект перепланировки соответствует требованиям: СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные", ФЗ от --.--.---- г. N 123-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СП 30.13330.2020 - Внутренний водопровод и канализация здания, СП 60.13330.2020 - Отопления, вентиляция и кондиционирование. СанПин 2.--.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». СанПин --.--.---- г.-21 Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», что подтверждаются экспертным заключением №--/ППК-08-2022 от --.--.---- г. выданным АНО “Центр Содействия СЭБ”.

Истец подал заявление в Администрацию Авиастроительного и ... ...ов Казани на согласование перепланировки квартиры. Ответчик письмом №-- от --.--.---- г. отказал истцу в согласовании перепланировки, на том основании, что перепланировка уже была проведена без разрешительной документации и без согласования с ответчиком.

На основании вышеизложенного, просил сохранить жилое помещение по адресу: ... ... перепланированном состоянии, общей площадью 42,6 кв.м, по ЖК РФ ст. 15 п.5 и 43,3 кв.м, по СНиП --.--.---- г.-89*.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет Муниципального образования ... ....

Определением суда от --.--.---- г. заочное решение суда от --.--.---- г. отменено.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет Муниципального образования ... ....

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...», Исполнительный комитет Муниципального образования ... ... в судебное заседание не явился, судом извещен.

Выслушав представитель истца, представителя ответчиков и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11).

    В ... ... выполнена перепланировка в соответствии с проектом перепланировки квартиры, разработанным ООО «Проектно-строительная компания» «Давиан».

Согласно данному проекту ... ... расположена на 5-ом этаже 5-этажного жилого дома, построенного в 1964 году.

Жилое помещение до перепланировки состояло из жилой комнаты площадью 16,7кв.м., жилой комнаты площадью 7,70 кв.м., кухни площадью 6,10 кв.м., кладовки - 5,00 кв.м., санузла -2,90 кв.м., коридора – 4,50 кв.м. и балкона 0,80 кв.м., общая площадь квартиры по ЖК РФ – 42,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 24,4кв.м.

Проектом перепланировки квартиры предусматривается: увеличение ширины дверного проема на кухне, за счет частичного демонтажа кирпичной кладки; заложение дверного проема в санузле; частичный демонтаж перегородки под дверной проем в санузле; монтаж короба из гипсокартонных листов по металлическим профилям; увеличение площади жилой комнаты поз.2 за счет площади кладовой поз.3, путем демонтажа и монтажа перегородки с устройством дверного проема; увеличение площади коридора, за счет площади жилой комнаты поз.1 и площади кладовой поз.3, путем частичного демонтажа и монтажа перегородок с устройством дверного проема; частичная отделка стен жилой комнаты поз.1 гипсокартонными листами по металлическим профилям; устройство гидроизоляции пола в санузле после перепланировки и переустройства; все демонтируемые перегородки являются ненесущими стенами.

Согласно техническому паспорту от --.--.---- г. в результате перепланировки жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., кухни площадью 6,00 кв.м., санузла -2,60 кв.м., коридора – 11,7 кв.м. и балкона 0,70 кв.м., общая площадь квартиры по ЖК РФ – 42,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 22,3 кв.м.

В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,30 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 2,1 кв.м. за счет демонтажа и монтажа перегородок.

Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №--/ППК-02-2024 от --.--.---- г. проект перепланировки квартиры по адресу: ... ..., соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В ответе за исх.№-- от --.--.---- г. на заявление истца ответчиком было отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно при отсутствии разрешающих документов.

    Истцом представлен документ - акт освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г., подписанный представителями организации ООО «ГрадСтройПроект». Согласно данному акту следует, что выполнены работы по обмазочной гидроизоляции пола    в помещении санузла в квартире истца    в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка квартиры была проведена в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

     На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования      ФИО1 (паспорт серии №-- №--) к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» (ОГРН 1101690072824, ИНН 1657101039), Исполнительному комитету Муниципального образования ... ... (ОГРН 1051622218559, ИНН 1655065554) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ..., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на --.--.---- г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья (подпись) Ягудина Р.Р.