Решение по делу № 2-2550/2016 от 12.02.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2016 года                                               <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего и.о. судьи Саблина В.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

представителей истца по доверенности ФИО3, ФИО1

представителя ответчика адвоката по ордеру ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГарантСтрой» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ГарантСтрой» о взыскании неустойки.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ГарантСтрой» был заключен договор №/н участия в долевом строительстве жилого дома и договор №/н участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является нежилое помещение с частичной отделкой проектной площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>

В соответствии с законодательством РФ и п. 1.5 договоров ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация данных договоров.

Согласно п. 2.2.1 договоров дольщик обязуется обеспечить финансовое строительство жилого дома в объеме долевого участия в следующем порядке и сроки:

-до ДД.ММ.ГГГГ в размере 720800 руб. путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу застройщика (договор №/н)

-до ДД.ММ.ГГГГ в размере 524800 руб. путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу застройщика (договор №/н)

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес оплату в размере 524800 руб. по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>/н.

В соответствии с платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес оплату в размере 720800 руб. по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>/н.

Таким образом истец исполнил свои обязательства, предусмотренные договором.

П.2.1.4 договоров №/н и №/н, застройщик обязуется известить дольщика о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение 14 рабочих дней с момента его выдачи. Передать «Дольщику» Объект долевой строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. П.4.1 Договоров №/н и №/н Передача Объекта долевого строительства «Застройщиком» и принятие его «Дольщиком» осуществляется по подписанному сторонами передаточном акту.

П. 4.3 договоров №/н и №/н устанавливается, что после получения «застройщиком» в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в течении 2 месяцев посредством подписания передаточного акта при условии надлежащего исполнения «дольщиком» условий договора.

ООО «ГарантСтрой» получило разрешение на ввод в эксплуатацию от Администрации городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязано было передать по передаточному акту истцу нежилые помещения проектной площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 неоднократно обращался к ООО «ГарантСтрой» с просьбой о предоставлении передаточного акта, но никакого мотивированного ответа или отказа не получил, в связи с чем был вынужден обратится в суд.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

признано за ФИО1 право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> Б проектной площадью <данные изъяты>

признано за ФИО1 право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> Б проектной площадью <данные изъяты>

взыскано с ООО «ГарантСтрой» в пользу ФИО1 неустойку по Договору №/н участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 378 руб. 56 коп.

взыскано с ООО «ГарантСтрой» в пользу ФИО1 неустойку по Договору №/Н участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с 18. 02.2013 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 086 руб. 74 коп.

взыскано с ООО «ГарантСтрой» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 27000 руб. 00 коп.

Не согласившись с данным решением ООО «ГарантСтрой» была подана апелляционная жалоба.

ДД.ММ.ГГГГ. судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда определила решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ГарантСтрой» без удовлетворения.

Просил суд взыскать с ответчика неустойку по договору №/н в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (130дней) в размере 51537 руб. 20 коп., неустойку по договору №/н в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (130 дней) в размере 38810 руб. 20 коп.

В судебное заседание истец не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители истца по доверенности в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика адвокат по ордеру в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения явившихся, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ГарантСтрой» был заключен договор №/н участия в долевом строительстве жилого дома и договор №/н участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является нежилое помещение с частичной отделкой проектной площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>

В соответствии с законодательством РФ и п. 1.5 договоров ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация данных договоров.

Согласно п. 2.2.1 договоров дольщик обязуется обеспечить финансовое строительство жилого дома в объеме долевого участия в следующем порядке и сроки:

-до ДД.ММ.ГГГГ в размере 720800 руб. путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу застройщика (договор №/н)

-до ДД.ММ.ГГГГ в размере 524800 руб. путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу застройщика (договор №/н)

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес оплату в размере 524800 руб. по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>/н.

В соответствии с платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес оплату в размере 720800 руб. по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>/н.

Таким образом истец исполнил свои обязательства, предусмотренные договором.

П.2.1.4 договоров №/н и №/н, застройщик обязуется известить дольщика о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение 14 рабочих дней с момента его выдачи. Передать «Дольщику» Объект долевой строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. П.4.1 Договоров №/н и №/н Передача Объекта долевого строительства «Застройщиком» и принятие его «Дольщиком» осуществляется по подписанному сторонами передаточном акту.

П. 4.3 договоров №/н и №/н устанавливается, что после получения «застройщиком» в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в течении 2 месяцев посредством подписания передаточного акта при условии надлежащего исполнения «дольщиком» условий договора.

ООО «ГарантСтрой» получило разрешение на ввод в эксплуатацию от Администрации городского округа <адрес> 18.12.2012г., следовательно, обязано было передать по передаточному акту истцу нежилые помещения проектной площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 неоднократно обращался к ООО «ГарантСтрой» с просьбой о предоставлении передаточного акта, но никакого мотивированного ответа или отказа не получил, в связи с чем был вынужден обратится в суд.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

признано за ФИО1 право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> Б проектной площадью <данные изъяты>

признано за ФИО1 право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> Б проектной площадью <данные изъяты>

взыскано с ООО «ГарантСтрой» в пользу ФИО1 неустойку по Договору №/н участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 378 руб. 56 коп.

взыскано с ООО «ГарантСтрой» в пользу ФИО1 неустойку по Договору №/Н участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с 18. 02.2013 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 086 руб. 74 коп.

взыскано с ООО «ГарантСтрой» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 27000 руб. 00 коп.

Не согласившись с данным решением ООО «ГарантСтрой» была подана апелляционная жалоба.

ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда определила решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ГарантСтрой» без удовлетворения.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес> от <данные изъяты> в пользу ФИО1 уже была взыскана неустойка по договорам участия в долевом строительстве жилого дома, следовательно отсутствуют основания для повторного ее взыскания.

Следовательно исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «ГарантСтрой» неустойки не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «ГарантСтрой» о взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

И.о. судьи                                                                В.В. Саблин