Решение по делу № 2-4183/2015 от 15.10.2015

Дело № 2-4183/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2015 года                              г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе

судьи                                      Чернянской Е.И.,

при участии представителя истца                     Аверьяновой Г.С.,

ответчика Кержаковой Л.Ю.,

представителя ответчика Стеблиной Н.С.,

при секретаре                                  Шишкиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (Акционерное Общество) к Кержаковой Любовь Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (Акционерное общество) обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что 08.07.2011 между истцом и Кержаковой Л.Ю. был заключен кредитный договор № 2011-0011 на сумму <данные изъяты> рублей на приобретение недвижимости со сроком полного погашения 26.07.2018. Во исполнение кредитного договора на счет заемщика 13.07.2011 были перечислены денежные средства под 16,5% годовых. В соответствии с п. 2.4 договора проценты погашаются заемщиком ежемесячно. Ответчиком обязательства по погашению кредита были нарушены 26.01.2012, после чего график погашения кредита систематически нарушался. При нарушении Заемщиком сроков погашения кредита и процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку 33% годовых от суммы задолженности по кредиту за каждый день просрочки платежа. Согласно решению суда от 03.12.2013 требования Банка по состоянию на 12.11.2013 были удовлетворены, было обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, 16.05.2014 вынесено определение апелляционной инстанции. Данное решение суда погашено только в объеме <данные изъяты> рублей. Данные средства были списаны на погашение государственной пошлины (38688,84 руб.), основного долга (118648,25 рублей) и процентов (172 662,91 руб.), начисленных до 12.11.2013. Также решением Советского районного суда от 11.11.2014 с Заемщика взыскана задолженность по процентам и неустойке по данному кредитному договору за период с 13.11.2013 по 31.08.2014. Решение суда вступило в законную силу 19.03.2015 определением суда апелляционной инстанции. Данное решение суда Заемщиком не исполнено. Сумма основного долга и процентов до настоящего времени не погашена. Исполнительные листы в службу судебных приставов в целях принудительной реализации объектов залога не предъявлялись в связи с намерением должника погашать задолженность в добровольном порядке. Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору № 2011-0011 от 08.07.2011 по состоянию на 30.09.2015 составляет <данные изъяты> рублей 24 копейки, в том числе: <данные изъяты> руб. - проценты по кредиту; <данные изъяты> руб. - проценты за просроченный кредит, <данные изъяты> руб. - задолженность по пене за кредит, <данные изъяты> руб. - задолженность по пене за проценты.

В обеспечение исполнения обязательств по погашению кредита между «Муниципальным Камчатпрофитбанком» (ЗАО) и Кержаковой Л.Ю. был заключен договор ипотеки № 2011-0011-ИП от 08.07.2011, по которому Кержакова Л.Ю. передала в залог Банку недвижимое имущество: жилой дом площадью 645, 3 кв.м, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей, и земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером <номер>, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенных по адресу: г. Владивосток, <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности. Согласно п. 2.5.2. кредитного договора Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного погашения кредита, уплаты процентов за фактический срок пользования им и неустойки, в случае задержки перечисления суммы кредита или процентов. При заключении кредитного договора с Заемщиком Кредитор рассчитывал на возврат суммы кредита, получение процентов за его использование. Однако Заемщиком обязательства, предусмотренные кредитным договором, не исполняются, платежи вносятся с нарушением графика и в не достаточном объеме, что говорит о не соблюдении положений ст.ст. 309, 310, 807, 809, 810, 819 ГК РФ, нарушении кредитного договора, а также прав Кредитора на возврат суммы кредита и получение прибыли - процентов и на распоряжение собственными денежными средствами.

Истец просит суд:

- взыскать с Кержаковой Л.Ю. в пользу «Муниципального Камчатпрофитбанка» (АО) сумму задолженности по кредитному договору № 2011-0011 от 08.07.2011 по состоянию на 30.09.2015 в размере 2227206,24 рубля, из них 582027,34 руб. - проценты по кредиту; 403079,80 руб. - проценты за просроченный кредит, 806159,56 руб. - задолженность по пене за кредит, 435939,54 руб. - задолженность по пене за проценты, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере 19336,03 рубля;

- обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома, площадью 645, 3 кв.м, этаж 3, по адресу г. Владивосток, ул. Абрикосовая, д. 1, кадастровый или условный <номер>/А, и земельного участка, площадью 600 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория: земли населенных пунктов, адрес ориентира г. Владивосток, <адрес>;

- определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере залоговой стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, земельного участка в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Аверьянова Г.С. настаивала на заявленных требованиях в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что по данному кредитному договору уже было вынесено два решения суда – от 03.12.2013, по которому была взыскана сумма основанного долга, проценты, неустойка и госпошлина по состоянию на 12.11.2013, и решение от 11.11.2014, по которому были взысканы проценты и неустойка за период с 13.01.2013 по 31.08.2014. Задолженность по настоящему делу рассчитана за период с 01.09.2014 по 30.09.2015. Исполнительные листы по предыдущему решению не предъявлялись к взысканию, так как между банком и должником был составлен график платежей, выплаты по которому в полном объеме не производились. Всего сумма основного долга составляет около <данные изъяты> рублей.

Ответчик Кержакова Л.Ю. и представитель ответчика Стеблина Н.С. в судебном заседании исковые требования не признали частично, просят снизить размер пени за кредит до <данные изъяты> рублей, также просит прекратить дело в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как по этому требованию уже вынесено решение и недавно банком предъявлен исполнительный лист.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ли, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

08.07.2011 между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (Закрытое Акционерное общество) и Кержаковой Л.Ю. заключен кредитный договор № 2011-0011, по условиям которого Кержаковой Л.Ю. предоставлен кредит на приобретение недвижимости в размере <данные изъяты> рублей сроком до 26.07.2018.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 2011-0011 между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (Закрытое Акционерное общество) и Кержаковой Л.Ю. заключен договор ипотеки № 2011-0011-ИП от 08.07.2011 на жилой дом, площадью 645,3 кв.м., этаж 3, и земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м., для индивидуального строительства, категория: земли населенных пунктов, находящихся по адресу: г. Владивосток, <адрес>.

Кержаковой Л.Ю. на праве собственности, принадлежит жилой дом, площадью 645,3 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м., для индивидуального строительства, находящиеся по адресу: г. Владивосток, <адрес>, право зарегистрировано в ЕГРП за № 25-25-01/108/2011-406, № 25-25-01/108/2011-405 06.07.2011, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.07.2011, выданные на основании договора купли-продажи от 30.06.2011.

01.07.2011 Кержаковым Б.Б. дано согласие Кержаковой Л.Ю. на передачу в залог в качестве обеспечения возврата денежных средств по кредитному договору имущества в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: г. Владивосток, ул. Абрикосовая, д. 1.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Владивостока от 03.12.2013 с Кержаковой Л.Ю. в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (Закрытое Акционерное Общество) взыскана сумма ссудной задолженности в размере <номер> рублей, сумма просроченной ссудной задолженности в размере <данные изъяты> рублей, сумма начисленных процентов за предоставление кредита в размере <данные изъяты> рублей, сумма процентов за просроченный кредит в размере <данные изъяты> рублей, сумма задолженности по пене за кредит в размере <данные изъяты> рублей, сумма задолженности по пене за проценты в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей 91 копеек. Обращено взыскание на жилой дом, площадью 645, 3 кв.м, этаж 3, кадастровый или условный <номер>/А, расположенный по адресу: г. Владивосток, <адрес>, принадлежащей на праве собственности Кержаковой Л.Ю., определен способ реализации путем продажи с публичных торгов, установлена начальную продажную цену части жилого дома в размере <данные изъяты> рублей. Обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, для индивидуального строительства, категория: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Владивосток, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Кержаковой Л.Ю., определен способ реализации путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена части жилого дома в размере <данные изъяты> рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 19.03.2015 решение Советского районного суда г. Владивостока от 11.11.2014 отменено с вынесением нового решения. Взыскано с Кержаковой Любови Юрьевны в пользу АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» задолженность по кредитному договору: проценты по кредиту – <данные изъяты> рублей; проценты за просроченный кредит – <данные изъяты> рублей; задолженность по пене за кредит – <данные изъяты> рублей; задолженность по пене за проценты – <данные изъяты> рублей, госпошлина в размере <данные изъяты> рублей. Обращено взыскание жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Владивосток, <адрес>.

Таким образом, судебными актами взыскана сумма основного долга и проценты за пользование денежными средствами и неустойка за предшествующие периоды.

В силу ст. 811 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами с 01.09.2014 по 30.09.2015, то есть за 13 месяцев в размере 16,5% годовых.

Суд признает верным представленный «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) расчет задолженности в части начисления процентов за пользование денежными средствами (л.д.7-9).

Согласно расчета, проценты на ссудную задолженность составили 582027,34 рубля, на просроченную задолженность - <данные изъяты> рублей.

Таким образом, судом установлено, что по состоянию на 30.09.2015 у ответчика имеется задолженность перед банком по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 985107,14 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно п.п. 41 и 4.2 кредитного договора, при нарушении Заемщиком сроков погашения кредита и процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку 33% годовых от суммы задолженности по кредиту за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с произведенным истцом расчетом размере пени размер пени за кредит составляет <данные изъяты> рублей, размер пени за проценты – <данные изъяты> рубля.

Вместе с тем, суд считает предъявляемые ко взысканию суммы пени несоразмерными последствиям нарушения обязательств и при наличии заявления ответчиком в судебном заседании с учетом требований ст. 333 ГК РФ полагает возможным взыскать с Кержаковой Л.Ю. в пользу «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) пени за кредит в размере <данные изъяты> рублей, пени за проценты в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст.ст. 54,56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 340, 348, 350 ГК РФ требования Банка об обращении взыскания на заложенный жилой дом и земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.

Устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из цены имущества, указанной сторонами в пункте 3.1. Договора ипотеки, согласно которого жилой дом, площадью 645, 3 кв.м., этаж 3, и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м., для индивидуального строительства, категория: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Владивосток, <адрес>, установлена в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8344 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного Коммерческого Банка «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (Акционерное Общество) к Кержаковой Любови Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Кержаковой Любови Юрьевны в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (Акционерное Общество) сумму задолженности по кредитному договору № 2011-0011 от 08.07.2011 по состоянию на 30.09.2015: проценты по кредиту в размере <данные изъяты> рубля, проценты за просроченный кредит в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по пене за кредит в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по пени за проценты в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля, а всего взыскать <данные изъяты> рубль 14 копеек.

    Обратить взыскание на жилой дом, площадью 645, 3 кв.м, этаж 3, кадастровый или условный <номер>/А, расположенный по адресу: г. Владивосток, <адрес>, принадлежащей на праве собственности Кержаковой Любови Юрьевне, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену части жилого дома в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, для индивидуального строительства, категория: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Абрикосовая, д. 1, принадлежащей на праве собственности Кержаковой Любови Юрьевне, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену части жилого дома в размере <данные изъяты> рублей.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2015 года.

Судья                                 Е.И. Чернянская