Решение по делу № 2-3835/2023 от 01.08.2023

УИД 59MS0138-01-2023-001734-68

Дело № 2-3835/2023 Мотивированное решение изготовлено 05.12.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г.Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Баженовой В.Р.,

с участием представителей истца Лавринович Е.П., Остащук А.Г.,

ответчика и представителя ответчика Груниной Н.В. – Грунина И.В.,

представителя ответчиков Березовского В.К.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «С-Петропавловский» к Груниной Н.В. , Грунину И.В. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «С-Петропавловский» обратилось в суд с иском к Груниной Н.В., Грунину И.В., с учетом неоднократного уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в настоящее время просит взыскать с ответчика Грунина И.В. задолженность за период с января 2018 по август 2022 по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества по адресу: <Адрес>, в размере 28 014,33 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 11 235,84 руб.; с ответчика Груниной Н.В. задолженность за период с января 2018 по август 2022 по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества по адресу: <Адрес>, в размере 9 421,96 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 11 235, 84 руб., судебные расходы по оплате госпошлины (том 1 л.д.2, 41, 79, 118, 192, 234, том 2 л.д. 14).

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «С-Петропавловский» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <Адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. истец оказывал жилищно-коммунальные услуги подземной автостоянке по адресу: <Адрес>. Также ТСЖ «С-Петропавловский» является владельцем специального счета в отношении вышеуказанного многоквартирного дома, в связи с чем ему предоставлено право взыскивать задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома. За спорный период у ответчиков образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт.

Представители истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения просили удовлетворить.

Ответчик Грунина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее направила письменные возражения на иск (том 1 л.д.214, 215), а также ходатайства о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (том 1 л.д. 210, 211, 215).

Ответчик Грунин И.В., являющийся также представителем ответчика Груниной Н.В. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, также ходатайствовал о применении срока исковой давности (том 1 л.д.161, 212, 213, 216).

Представитель ответчиков в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел №№, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 ст.290 ГК РФ установлено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место (п.2 ст.290 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу положений частей 1 и 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно п.40 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом № <Адрес> осуществляет ТСЖ «С-Петропавловский».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение – подземная автостоянка, площадь 1471 кв.м, цокольный этаж №-, техническое подполье №-, кадастровый №, местоположение: <Адрес>, принадлежит физическим лицами на праве общей долевой собственности, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности Грунина И.В. и Груниной Н.В. по 1/68 доли в праве каждому (том 1 л.д.22-32).

Из представленных истцом расчетов задолженности (том 1 л.д.34, 73, 109, 150) следует, что в отношении указанного нежилого помещения ответчики имеют задолженность по внесению платы за содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

Неисполнение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества, взносов на капитальный ремонт, отсутствие каких-либо платежей за спорный период ответчики в ходе рассмотрения дела не оспаривали.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики указали, что управление, содержание и обслуживание подземной автостоянки осуществляет гаражный кооператив «Островского, 6», в связи с чем имеется раздельное управление: многоквартирным домом – ТСЖ, подземной автостоянкой – гаражным кооперативом.

Действительно материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ создан гаражный кооператив «<данные изъяты>», в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ (том 1 л.д. 172-175).

Вместе с тем, доводы ответчиков о том, что гаражный кооператив «Островского, 6» в полном объеме нес расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме Н.Островского, 6 в спорный период соответствующими доказательствами не подтверждены, в связи с чем отклоняются судом как несостоятельные.

Представленные стороной ответчиков документы: договор на оказание клининговых услуг от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между гаражным кооперативом «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» на проведение работ по уборке гаражного кооператива (срок действия договора - 1 год) с актом сдачи-приемки выполненных работ (том 1 л.д.217-218, 219); договор на оказание клининговых услуг от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между гаражным кооперативом «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» на проведение работ по уборке территории подземной парковки (второй уровень) и комнаты охраны (срок выполнения работ – до ДД.ММ.ГГГГ.) (том 1 л.д.220); счет на оплату зарядки огнетушителей, выставленный ИП КАВ ГК «<данные изъяты>» (том 1 л.д.221), акт выполненных работ по зарядке огнетушителей (том 1 л.д.222); договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между гаражным кооперативом «<данные изъяты>» и ИП МАВ на ремонт торсионного механизма со счетом на оплату (том 2 л.д.223-226); счет-фактуры на оплату электроэнергии и тепловой энергии (том 2 л.д.1-9), таким доказательством не являются, поскольку не свидетельствуют о том, что гаражный кооператив «<данные изъяты>» осуществлял содержание общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты>, принимая во внимание, что указанные работы выполнены, услуги оказаны исключительно в отношении подземной автостоянки, а не общедомового имущества.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 года N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.", исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственники помещения в многоквартирном доме, в том числе собственники нежилого помещения, к числу которых относятся ответчики, обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт являются обоснованными.

Разрешая заявленное ответчиками ходатайство о применении исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1, п.2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу правовых разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п.41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с правовыми разъяснениям, содержащимися в п.17, п.18 постановления указанного Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истцом ко взысканию заявлена задолженность ответчиков по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С исковыми заявлениями истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, согласно почтовому штемпелю на конверте (том 1 л.д. 112, 113).

Ранее истец обращался с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании спорной задолженности ДД.ММ.ГГГГ (гражданские дела №№). Мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г.Перми вынесены судебные приказы от ДД.ММ.ГГГГ., который отменен определениями мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступившими возражениями должников относительно исполнения судебных приказов.

С учетом изложенного, поскольку с заявлениями о вынесении судебных приказов ТСЖ «С-Петропавловский» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, с исками в суд истец обратился в пределах шестимесячного срока после отмены судебных приказов, постольку срок исковой давности по заявленным требованиям истцом пропущен за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является верным, ответчиками по существу не оспорен, в связи с чем он принимается с учетом периода взыскания с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: 43,2647 кв.м. (площадь машиномест) х <данные изъяты>/кв.м. х 29 мес. = <данные изъяты> + <данные изъяты> (43,2647 кв.м. х <данные изъяты>/ кв.м. х 7 мес.) = <данные изъяты>/2 = <данные изъяты> с каждого.

Таким образом, с ответчика Грунина И.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере <данные изъяты>

Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика Груниной Н.В. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере <данные изъяты> не имеется, в силу следующего.

Судом установлено, что в пределах срока исковой давности требования истца являются обоснованными на сумму <данные изъяты>, между тем, как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, что в рамках гражданского дела № о взыскании с Груниной Н.В. задолженности по оплате коммунальных услуг с нее удержана сумма в размере <данные изъяты>, что превышает размер заявленных истцом к данному ответчику требований в указанной части.

Расчет задолженности ответчиков по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд производит следующим образом: (<данные изъяты> х 4 мес. (ДД.ММ.ГГГГ год)) + (<данные изъяты> х 12 мес. ДД.ММ.ГГГГ год)) + (<данные изъяты> х 12 (ДД.ММ.ГГГГ год.)) + (<данные изъяты> х 8 мес. (ДД.ММ.ГГГГ год)) = <данные изъяты>

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере по <данные изъяты> с каждого.

В удовлетворении требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт за период с января 2018 года по август 2019 года следует отказать, в связи с пропуском срока исковой давности. Ходатайство о восстановлении срока истцом не заявлялось. Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено. При этом суд исходит из того, что о нарушении своего права на получение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт истец должен был узнать в момент, когда от ответчиков не поступили соответствующие платежи.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований с ответчика Грунина И.В. в размере <данные изъяты> из расчета: <данные изъяты> (размер госпошлины, подлежащей оплате при цене иска <данные изъяты>) х 54,18% (процент удовлетворенных судом исковых требований: <данные изъяты>) = <данные изъяты> х 65,52% (процент требований, заявленных к ответчику от общей цены иска (<данные изъяты><данные изъяты>); в оставшейся части от определенной судом ко взысканию госпошлины с учетом примененной пропорции расходы истца подлежат взысканию с ответчика Груниной Н.В., что составит <данные изъяты> Факт несения судебных расходов подтверждён платёжными поручениями (том 1 л.д. 3, 4, 43, 44, 80, 119, 120).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «С-Петропавловский» удовлетворить частично,

взыскать с Груниной Н.В. (паспорт №) в пользу товарищества собственников жилья «С-Петропавловский» (№) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 11 235, 84 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 459 руб. 53 коп.

Взыскать с Грунина И.В., (паспорт № в пользу товарищества собственников жилья «С-Петропавловский» (№) задолженность оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 17 493 руб. 43 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 11 235, 84 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 872 руб. 83 коп.;

в удовлетворении требований в оставшейся части ТСЖ «С-Петропавловский» отказать.

Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Председательствующий – И.П.Рожкова