Решение по делу № 2-7849/2015 от 16.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 декабря 2015 года Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Павшино, 13», третьи лица – Товарищество на вере (КТ) «СУ-155 и Компания», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Павшино, 13» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований представитель истца указала, что ФИО2 заключил с ответчиком договор об участии в ЖСК №/Ж06073 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 Е.А. вступает в ЖСК с целью получения в качестве инвестиционной деятельности жилое помещение в виде отдельной квартиры по строительному адресу <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, на 7-м этаже, секция №, условный №. Оплаченная ФИО2 сумма по договору составляет 3804921 руб. ФИО2 внес всю сумму на счет ответчика, тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные договором.

Таким образом, истец выполнил все свои обязательства, дом принят в эксплуатацию, Квартира фактически передана истцу, однако оформить право собственности на помещение истец не может в связи с отсутствием необходимых документов. Просит признать за ним право собственности и взыскать с ответчика судебные расходы.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась. Исковые требования о признании за истцом права собственности на жилое помещение поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ЖСК «Павшино, 13», а также третьи лица Товарищество на вере(КТ) «СУ-155 и Компания»», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием не просили.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные документы, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В пункте 2 статьи 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации.

Из статьи 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации,
осуществляемой в форме капитальных вложений» следует, что инвесторы имеют равные
права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В пункте 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Росрегистрации от 08.06.2007г. № говорится, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ч.1 статьи 55 Градостроительного кодекса.

Судом установлено, что ФИО2 заключил с ответчиком договор об участии в ЖСК №/Ж06073 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 вступает в ЖСК с целью получения в качестве инвестиционной деятельности жилое помещение в виде отдельной квартиры по строительному адресу <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, на 7-м этаже, секция №, условный №.

Оплаченная ФИО2 сумма по договору составляет 3804921 руб. ФИО2 внес всю сумму на счет ответчика, тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные договором.

В соответствии с разрешением № RU 50505102-273 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, был введен в эксплуатацию. В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, квартире истца получила №.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> данные о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца в заявленном объёме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ЖСК «Павшино, 13» расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 14025 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на
жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Павшино, 13» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 14025 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Красногорский городской суд.

СУДЬЯ: