Решение по делу № 2-1480/2016 от 02.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2017 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Сычёвой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-83/2017 по иску Рыбакова В.П, к гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Дружба 4» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рыбаков В.П. обратился в суд с требованиями к гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Дружба 4» (далее по тексту – Кооператив) о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный в Кооперативе.

В обоснование своих требований истец указал, что является членом Кооператива и имеет в пользовании гаражный бокс №, который составляет единое сооружение с другими гаражами и который состоит на кадастровом учёте. Данный бокс был построен на его собственные средства, что подтверждается справкой Кооператива. Поскольку свои обязательства об оплате паевых взносов он исполнил, то гаражный бокс должен быть передан ему в собственность. Однако зарегистрировать своё право собственности на гаражный бокс истец возможности не имеет, так как Кооператив в настоящее время не оформил надлежащим образом документы на земельный участок, на котором расположен Кооператив. Ранее земельный участок выделялся Кооперативу в установленном порядке под строительство гаражей.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представитель Кооператива, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Суд с учётом мнения явившихся лиц рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица администрации города Ивантеевки Московской области в судебном заседании против заявленных требований возражала и пояснила, что гараж расположен за границами земельного участка, который отводился под строительство гаражей. Документов, подтверждающих отведение земельного участка Кооперативу, не имеется. Истребуемый гаражный бокс подпадает под понятие самовольной постройки.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что Решением Исполнительного Комитета Ивантеевского городского Совета народных депутатов от 18 декабря 1990 года № 549/31 Ивантеевскому городскому Совету Всероссийского добровольного общества автомобилистов был отведён земельный участок, расположенный близи платформы «Ивантеевка» под строительство гаражей для хранения автомашин индивидуального пользования.

Постановлением Главы администрации города Ивантеевки от 17 июля 1992 года № 623 был утверждён акт выбора земельных участков Всероссийскому обществу автомобилистов города Ивантеевка площадью 0,79 га (участок № 1 – улица Смурякова, участок № 3 – Щелковский проезд) под строительство индивидуальных гаражей и участок № 2 по улице Толмачева площадью 0,32 га под строительство станции техобслуживания.

На базе Ивантеевского городского Совета Всероссийского добровольного общества автомобилистов 03 февраля 2006 года был создан и 17 марта 2006 года в установленном порядке зарегистрирован гаражный специализированный потребительский кооператив «Дружба 4» (основной государственный регистрационный номер 1065038003942), расположенный по адресу: <адрес>, пл. Ивантеевка-1.

В соотвествии с кадастровым паспортом от 03 июня 2009 года на кадастровый учёт поставлено сооружение, состоящее из гаражных боксов, принадлежащее Кооперативу, площадью застройки 7762,8 кв.м., инвентарный номер 045:019-2447. На часть боксов не имеется разрешения на строительство.

Рыбаков В.П. с 05 мая 1990 года является членом Кооператива, имеет в пользовании гаражный бокс №, общей площадью помещения 25,7 кв.м., паевые взносы внесены полностью по состоянию на 12 апреля 2012 года. Гаражный бокс является частью сооружения, относящегося к Кооперативу и поставленного на кадастровый учёт. Сам гаражный бокс, находящийся в пользовании истца, также поставлен на технический учёт.

В настоящее время органом государственной регистрации выдаются отказы в регистрации прав членов Кооператива на гаражные боксы, так как на регистрацию не представляются все необходимые документы, в том числе документы на земельный участок.

По состоянию на 26 июля 2016 года в государственном кадастре недвижимости права на гаражный бокс № не зарегистрированы, что следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, так как земельный участок, на котором расположен спорный гараж, предоставлялся в установленном порядке именно для строительства гаражей, истец полностью выплатил паевые взносы, сам гаражный бокс соответствует строительно-технической документации и поставлен на технический учёт, что следует из технического и кадастрового паспортов.

По сообщению администрации города Ивантеевки земельный участок, на котором расположен Кооператив, действительно выделялся под строительство гаражей. Однако в настоящее время площадь земельного участка превышает площадь участка, предоставленного ранее. Часть гаражных боксов выходит за пределы красной линии дороги. Те гаражные боксы, которые расположены в пределах границ земельного участка, выделенного ранее, и в пределах красной линии застройки, могут быть переданы в собственность граждан, так как размещение Кооператива соответствует разработанному генеральному плану развития города до 2020 года.

Вместе с тем суд приходит к выводу о том, что доводы представителя третьего лица о том, что гаражный бокс истца находится вне пределов границ ранее предоставленного земельного участка, ничем не подтверждены и, напротив, опровергаются материалами дела, а именно представленными планами земельного участка.

Решением мирового судьи 60 судебного участка Ивантеевского судебного района от 03 марта 2010 года по делу по иску Фартушнего А.Ю. к гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Дружба 4» о признании права собственности на гаражный бокс установлено, что гаражные боксы, находящиеся в границах земельного участка, определённых при постановке сооружения Кооператива на кадастровый учёт, также находятся в границах земельного участка, выделенного 17 июля 1992 года. При этом данная территория не входит в зону линий, на которых располагаются сети автомобильных и железных дорог.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, так как это не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Доводы представителя третьего лица о том, что сохранением гаражного бокса, который обладает признаками самовольной постройки, нарушаются права третьих лиц, ничем не подтверждены, не указано чьи конкретно права и каким образом нарушаются. При этом суд учитывает, что сооружение, в которое входит и гаражный бокс истца, поставлено на кадастровый учёт, на его возведение получено разрешение, что следует из кадастрового паспорта ГСПК «Дружба 4». Прилегающие к гаражному боксу истца соседние боксы также входят в состав сооружения и на данные боксы за членами Кооператива признано право собственности. Отсутствие же в настоящее время возможности зарегистрировать свои права в установленном законе порядке, ввиду отсутствия необходимых документов, нарушает права истца, так как его право на гаражный бокс связано с выплатой паевого взноса в полном объёме при строительстве гаражей на земельном участке, предоставленном для этих целей.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбакова В.П, к гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Дружба 4» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Рыбакова В.П,, <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.