Решение по делу № 33-10062/2023 от 06.06.2023

Судья Кутыгина Л.А. УИД 61RS0050-01-2022-000999-07

                             дело 33-10062/2023             № 2-69/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 июня 2023 г.                     г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Хомич С.В.,

судей Шинкиной М.В., Кушнаренко Н.В.

при секретаре Сукаче И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Извольского Игоря Анатольевича, Извольской Ольги Сергеевны к ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» о взыскании неустойки, по апелляционной жалобе ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» на решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 3 марта 2023 г. Заслушав доклад судьи Хомич С.В., судебная коллегия

установила:

Извольский И.А., Извольская О.С. обратились с иском к ООО «Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» о взыскании неустойки, указав, что 17 июня 2020 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцам объект долевого строительства – квартиру со строительным номером 1117 не позднее 31 декабря 2021г. Однако объект долевого строительства был передан истцам лишь 18 апреля 2022 г.

Кроме того, 24 января 2020г. между Извольским И.А. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу Извольскому И.А. объект долевого строительства – парковочное место №25 не позднее 31 декабря 2021г. Однако объект долевого строительства был передан истцу лишь 11 марта 2022 г.

Также 24 июня 2019г. между ИП Д.Е.Г. и ООО СЗ «Монолит-Экспо» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать Д.Е.Г. объект долевого строительства - квартиру со строительным номером 292 в срок не позднее 31 декабря 2021 г.

9 августа 2019 г. между ИП Д.Е.Г. и Извольским И.А., Извольской О.С. был заключен договор уступки права требования по Договору № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24 июня 2019 г. Объект долевого строительства передан Извольскому И.А. и Извольской О.С. только 11 марта 2022 г.

Претензии истцов о выплате неустойки оставлены ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истцы просили суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» в свою пользу неустойку в размере 251 211,03 рублей по договору № СК СКАЗКА-1117 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17 июня 2020 г., неустойку в размере 26 846,09 рублей по Договору № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24 января 2020 г., неустойку в размере 163 671 рублей по Договору № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.06.2019 г., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50 процентов, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Также просил суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» в пользу Извольского И.А. неустойку в размере 26 846,09 рублей по Договору № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.01.2020 г., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50 процентов.

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 3 марта 2023г. исковые требования Извольского И.А., Извольской О.С. удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» в пользу Извольского И.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 11 января 2022 г. по 28 марта 2022 г. в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 19000 рублей; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 11 января 2022 г. по 10 марта 2022 г. в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 11 500 рублей; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 11 января 2022 г. по 10 марта 2022 г. в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 19 000 рублей.

Также суд взыскал с ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» в пользу Извольской О.С. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 11 января 2022 г. по 28 марта 2022 г. в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 19 000 рублей; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 11 января 2022 г. по 10 марта 2022 г. в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 19 000 рублей.

Кроме того, суд взыскал с ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5975 рублей.

ООО «Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене указанного решения суда, просит принять по делу новое решение, которым снизить размер взыскиваемой неустойки, отказать в удовлетворении требований в части взыскания компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование указывает, что суд первой инстанции не исследовал приобщенные к возражениям на иск платежные поручения, подтверждающие досудебную оплату ответчиком суммы неустойки. Обращает внимание, что в досудебном порядке истцам выплачена неустойка в общей сумме 160 920 рублей, о чем в адрес истцов были направлены соответствующие письма.

Кроме того, указывает, что при расчете неустойки судом использована процентная ставка, равная 9,5%, в то время как на день исполнения договора (31 декабря 2020г.) ставка рефинансирования составляла 8,5%.

Полагает, что отсутствуют основания для взыскания штрафа, так как после поступления претензий истцов денежные средства добровольно выплачивались.

Также ООО «Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» приводит доводы о завышенности размера штрафа и его несоразмерности последствиям допущенной просрочки исполнения обязательства, полагая, что указанная штрафная санкция подлежит снижению на основании ст.333 ГК РФ.

Указывает на отсутствие доказательств, свидетельствующих о тяжести перенесенных истцами страданий, считая, что не имеется оснований для взыскания компенсации морального вреда.

В заключение, ссылаясь на положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, отмечает, что судом проигнорированы доводы ответчика о необходимости предоставления отсрочки исполнения решения суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Ростовского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», подтверждение чего приобщено к материалам настоящего гражданского дела.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Извольского И.А., Извольской О.С. – Деткину И.А., судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 330, 333 ГК РФ, Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и исходил из установления факта нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременной передаче объектов долевого строительства истцам, в связи с чем пришел к выводу о взыскании с ответчика в их пользу неустойки.

При этом суд не согласился с представленными истцами расчетами неустойки в части размера ключевой ставки Центрального Банка России и периодов. Применив правила исчисления сроков, оканчивающихся в нерабочие дни, ставку рефинансирования в размере 9,5%, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки по договору от 17 июня 2020 г. за период с 11 января 2022 г. по 28 марта 2022 г. в размере 180 778,03 руб., снизив данный размер на основании ст. 333 ГК РФ до 70 000 руб., по 35 000 руб. в пользу каждого.

Также суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца Извольского И.А. неустойки по договору от 24 января 2020 г. за период с 11 января 2022 г. по 10 марта 2022 г. в размере 22955,35 руб., снизив данный размер на основании ст. 333 ГК РФ до 20 000 руб.

Кроме того, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки по договору от 24 июня 2019 г. за период с 11 января 2022 г. по 10 марта 2022 г. в размере 139 951,24 руб., снизив данный размер на основании ст. 333 ГК РФ до 70 000 руб., по 35 000 руб. в пользу каждого.

Поскольку ответчиком не исполнены требования истцов как потребителей, суд пришел к выводу о том, что в пользу истцов подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке на основании ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденных судом суммы.

Применительно к положениям ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд, установив в ходе рассмотрения дела факт нарушения ответчиком прав истцов, счел требования истцов о взыскании в их пользу компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд взыскал с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции и находит доводы апелляционной жалобы ООО «Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» заслуживающими внимания.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, установив факт нарушения ответчиком сроков по передаче истцам объектов долевого строительства, исходил из того, что ответчиком не были удовлетворены в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки.

При этом доводы письменных возражений ответчика против взыскания неустойки с указанием на добровольную частичную оплату неустойки судом не оценены, результаты оценки приобщенных доказательств ответчиков в решении суда отсутствует.

В силу части 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения на суде лежит обязанность оценить доказательства, определить, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 ГПК РФ).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 ГПК РФ).

Указанные требования процессуального закона судом первой инстанции не выполнены, юридически значимые обстоятельства по делу не проверены в полном объеме и надлежащим образом, представленным стороной ответчика возражениям и доказательствам не дана правовая оценка в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами.

Кроме того, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд неправильно определил ставку рефинансирования, поскольку согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 г. №41-КГ17-26, по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. Таким образом, произведенный судом расчет неустойки исходя из ставки рефинансирования в 9,5%, действовавшей на момент фактической передачи объектов долевого строительства, является ошибочным.

При таких обстоятельствах, принятое по делу решение нельзя признать законным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований Извольского И.А., Извольской О.С. к ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо».

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Как следует из материалов дела, 17 июня 2020г. между Извольским И.А., Извольской О.С. и ООО СЗ «Монолит-Экспо» был заключен договор №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

В соответствии с п.1.6.1 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира со строительным номером 1117, общей площадью 64,7 кв.м стоимостью 3 707 000 руб., расположенная в жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Пунктом 2.3 договора предусмотрен срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 31 декабря 2021 г.

Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства передан Извольской О.С., Извольскому И.А. 18 апреля 2022 г.

24 января 2020г. между Извольским И.А. и ООО СЗ «Монолит-Экспо» был заключен договор № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и после введения его в эксплуатацию передать Извольскому И.А. объект долевого строительства - парковочное место (машино-место) №25 общей площадью 13,3 кв.м, находящееся в подземной стоянке Литер 2 объекта капитального строительства.

Сторонами не оспаривалось, что оплата стоимости объекта долевого строительства в сумме 614 327 руб. произведена Извольским И.А. в полном объеме.

В нарушение условий договора парковочное место (машино-место) передано истцу Извольскому И.А. 11 марта 2022г., что подтверждается передаточным актом.

9 августа 2019 г. между ИП Д.Е.Г. и Извольским И.А., Извольской О.С. был заключен договор уступки права требования по Договору № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24 июня 2019 г., по которому Д.Е.Г. передала, а Извольский И.А., И.С.С. приняли право требования в общую совместную собственность объект долевого строительства - квартиру со строительным номером 292, этаж 1, подъезд 2, планируемая общая площадь квартиры (без учета лоджии и/или балкона) составляет 69,7 кв.м.

В соответствии с п. 2.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена в срок не позднее 31 декабря 2021г.

Сторонами не оспаривалось, что стоимость объекта долевого строительства в сумме 3 745 350 руб. оплачена в полном объеме.

В нарушение условий договора квартира передана Извольскому И.А., Извольской О.С. 11 марта 2022г., что подтверждается передаточным актом.Как следует из материалов дела, 7 февраля 2022г. истцами в адрес ответчика были направлены претензии о выплате неустойки по каждому заключенному договору.

Согласно письму ООО «Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» от 9 марта 2022г. №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по результатам рассмотрения претензии истцов о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве от 17 июня 2020г. принято решение об удовлетворении требований истцов на сумму 68966 руб., по 34 483 руб. в пользу каждого.

При этом как усматривается из претензии, истцами было заявлено требование об оплате неустойки в размере 79824,07 руб. за период с 1 января по 5 февраля 2022г.

Согласно письму ООО «Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» от 9 марта 2022г. №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по результатам рассмотрения претензии Извольского И.А. о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве от 24 июня 2019г. принято решение об удовлетворении требований истца в размере 11494 руб.

В претензии Извольский И.А. просил выплатить неустойку за период с 1 января по 5 февраля 2022г. в сумме 13228,51 руб.

Согласно письму ООО «Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» от 9 марта 2022г. №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по результатам рассмотрения претензии истцов о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве от 24 июня 2019г. принято решение об удовлетворении требований истцов на сумму 80460 руб., по 40 230 руб. в пользу каждого.

В претензии истцы просили выплатить неустойку за период с 1 января по 5 февраля 2022г. в сумме 80649,87 руб.

Таким образом, требования истцов о выплате неустойки за заявленный ими период были добровольно исполнены ответчиком практическим в полном объеме.

На основании платежного поручения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 марта 2022г. ООО «Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» перечислило Извольской О.С. денежную сумму в размере 30 000 руб. в счет оплаты неустойки по претензии от 7 февраля 2022г.

На основании платежного поручения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 1 апреля 2022г. ООО «Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» перечислило Извольской О.С. денежную сумму в размере 35 000 руб. в счет оплаты неустойки и компенсации морального вреда по претензии от 7 февраля 2022г.

На основании платежного поручения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 марта 2022г. ООО «Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» перечислило Извольскому И.А. денежную сумму в размере 10 000 руб. в счет оплаты неустойки по претензии от 7 февраля 2022г.

На основании платежного поручения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 марта 2022г. ООО «Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» перечислило Извольскому И.А. денежную сумму в размере 30 000 руб. в счет оплаты неустойки по претензии от 7 февраля 2022г.

На основании платежного поручения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 1 апреля 2022г. ООО «Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» перечислило Извольскому И.А. денежную сумму в размере 35 000 руб. в счет оплаты неустойки и компенсации морального вреда по претензии от 7 февраля 2022г.

Платежными поручениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 марта 2022г. ООО «Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» перечислен налог на доходы физических лиц за март 2022г. в размере по 4483 руб.

Платежными поручениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 1 апреля 2022г. ООО «Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» перечислен налог на доходы физических лиц за март 2022г. в размере по 5230 руб.

Платежным поручением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 марта 2022г. ООО «Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» перечислен налог на доходы физических лиц за март 2022г. в размере 1494 руб.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков по передаче истцам объектов долевого строительства нашел свое подтверждение, доказательств неправомерного отказа или уклонения истцов от принятия объектов ООО «Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» не представлено, судебная коллегия находит обоснованным требования истцов о взыскании неустойки.

Истцами представлены расчеты неустойки за нарушение сроков передачи объекта: по договору № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17 июня 2020 г. за период с 1 января 2022 г. по 17 апреля 2022 г. в размере 251 211,03 руб.; по Договору №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 24 января 2020 г. за период с 1 января 2022 г. по 10 марта 2022 г. в размере 26 846,09 руб.; по Договору №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24 июня 2019 г. за период с 1 января 2022 г. по 10 марта 2022 г. в размере 163 671 рубль.

Судебная коллегия не может согласиться с заявленным истцом периодом начисления неустоек исходя из следующего.

Как указывалось выше, объекты долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома должны были быть переданы истцам в срок до 31 декабря 2021г.

Учитывая, что 31 декабря 2021г. являлось нерабочим (праздничным) днем в Российской Федерации, на основании ст.193 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства наступил 10 января 2022г.

Соответственно обязательства по передаче квартир и парковочного места нарушены ответчиком 11 января 2023г., в связи с чем именно с этой даты надлежит исчислять неустойку.

Кроме того, пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 г. №1732), установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Поскольку данное постановление было опубликовано 29 марта 2022 г., период неустойки ограничен 28 марта 2022 г.

С учетом изложенного, период с 29 марта 2022 г. по 17 апреля 2022 г. подлежит исключению из расчета неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17 июня 2020 г.

В связи с вышеизложенным, судебной коллегией произведен самостоятельный расчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 17 июня 2020 г. за период с 11 января 2022 г. по 28 марта 2022 г. составляет 161 748,77 руб.

Размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 24 января 2020 г. за период с 11 января 2022 г. по 10 марта 2022 г. составляет 20 539 руб.

Размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 24 июня 2019 г. за период с 11 января 2022 г. по 10 марта 2022 г. составляет 125219,54 руб.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера подлежащей неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом конкретных обстоятельств данного дела, а также наличия ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об уменьшении размера неустоек, подлежащих взысканию по заключенным между сторонами договорам, на основании следующего.

Судебная коллегия учитывает выводы Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Определении от 21 декабря 2000 г. №263-О, согласно которым положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Оценив представленные доказательства по заявлению ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание последствия нарушения обязательства, в том числе незначительный период просрочки и фактическую передачу истцу объектов долевого строительства, добровольно выплаченные ответчиком суммы в счет оплаты неустоек, отсутствие каких-либо убытков, вызванных нарушением обязательства, конкретные обстоятельства дела и учитывая компенсационную природу неустойки, судебная коллегия полагает сумму неустойки, заявленной по каждому договору, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства за указанный период и считает необходимым снизить ее размер по договору от 17 июня 2020 года до 60 000 рублей, по 30 000 рублей в пользу каждого из истцов; по договору от 24 января 2020 года до 6 000 рублей; по Договору от 24 января 2019 года до 58 000 рублей, по 29 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договорам не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения ответчиком оговоренных сроков передачи объектов долевого строительства.

Установив факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая фактические обстоятельства дела, судебная коллегия находит обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. Вместе с тем заявленный истцами размер компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей судебная коллегия находит завышенным и полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. в пользу каждого истца по каждому договору.

В соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что требования истцов о выплате неустойки за просрочку передачи квартир и парковочного места ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не в полном объеме, руководствуясь п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебная коллегия полагает, что с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей по Договору №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17 июня 2020г. в сумме 16500 рублей ((30000 руб. + 3000 руб.)*50%); по Договору №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 24 июня 2019г. в сумме 16000 рублей ((29000 руб. + 3000 руб.)*50%); а также по Договору №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 24 января 2020г. в пользу Извольского И.А. в размере 4500 ((6000 руб. + 3000 руб.)*50%). При этом оснований для применения п. 1 ст. 333 ГК РФ и снижения размера штрафа судом не установлено.

На основании ст.103 ГПК РФ с ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4280 рублей.

Ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда со ссылкой на Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», отклоняется судебной коллегией, поскольку в силу пункта 1 его адресатом являются банки или иные кредитные организации, осуществляющие обслуживание счетов застройщика, которым предписано не исполнять требования, содержащиеся в исполнительных документах без каких-либо дополнительных судебных актов.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 3 марта 2023г. отменить.

Принять новое решение, которым исковые требования Извольского Игоря Анатольевича, Извольской Ольги Сергеевны о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу Извольского Игоря Анатольевича (паспорт серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17 июня 2020г. за период с 11 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 16500 рублей;

неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 24 января 2020г. за период с 11 января 2022 года по 10 марта 2022 года в размере 6000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 4500 рублей;

неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 24 июня 2019г. за период с 11 января 2022 года по 10 марта 2022 года в размере 29000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 16000 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу Извольской Ольги Сергеевны (паспорт серии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17 июня 2020г. за период с 11 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 16500 рублей;

неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 24 июня 2019г. за период с 11 января 2022 года по 10 марта 2022 года в размере 29000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 16000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4280 рублей.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 июня 2023 г.