Решение по делу № 2-650/2017 от 10.03.2017

Решение

Именем Российской Федерации

        31 марта 2017 года                                                                     <адрес изъят>

         Дербентский городской суд в составе председательствующего судьи Мустафаева ФИО5 единолично, при секретаре Адилове ФИО6     рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по      иску     МКУ «управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» к Ферзалиеву ФИО7 о взыскании с него в пользу МКУ « Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» задолженности по арендной плате в размере     43790.20 руб., пени в размере 20487 руб., всего в сумме 64278 руб. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» с Ферзалиевым ФИО8 расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и Ферзалиевым ФИО9.,

                                                         Установил

           МКУ « управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» обратилось в суд с иском к Ферзалиеву ФИО12 взыскании с него в пользу МКУ « Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» задолженности по арендной плате в размере 43790.20 руб., пени в размере 20487 руб., всего в сумме 64278 руб. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» с Ферзалиевым ФИО10 расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и Ферзалиевым ФИО11      мотивируя свои требования, тем, что постановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, предоставлен в арендное пользование земельный участок площадью 215 кв.м. Ферзалиеву ФИО13 для размещения строительства торгово-бытового объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению земельным имуществом <адрес изъят> и Ферзалиевым ФИО14 был заключен договор аренды земельного участка за <номер изъят> общей площадью 215 кв. м, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, сроком на 49 лет.

    В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условие и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

         Согласно пункту 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 14767 руб., сумма ежеквартальных платежей составляет 3692 руб.

        Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

        Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

        Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей более двух сроков подряд, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. При этом арендатор доплачивает пеню в размере ставки рефинансирования, установленным Центральным Банком РФ на момент за каждый день просрочки.

         Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано, излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

         Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность общей суммой 43790.20 руб., а также сумма пени за просрочку платежей аренды составляет 20487 руб.

        В этой связи МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику уведомление об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность по сей день, не погашена.

         Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

       Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

        В соответствии со статьей 330 ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени. Неустойка, связанная с количеством просроченных дней, подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

        Статьей 332 ГК РФ предусмотрен процент за использование просроченного арендного платежа. Арендодатель имеет право на выплату неустойки, определенной законодательством, независимо от наличия данного пункта в арендном договоре.

        Статья 395 ГК РФ позволяет взыскать проценты с арендатора за пользование чужими денежными средствами, поскольку невыплаченная сумма аренды относится к ним. На размер процентов существенное влияние оказывает ставка рефинансирования, которая определяется ЦБ.

        В соответствии с указанием ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>-у «О размере ставки рефинансирования банка России» начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России, устанавливается в размере 11 процентов годовых.

Таким образом, ответчик обязан уплатить сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

        Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 453 ГК РФ.

       Ответчик Ферзалиев ФИО15 надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела. в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, причины неявки являются неуважительными, в суд через свою дочь он направил десять квитанция о перечислении арендной платы в общей сумме 144910 руб., а потому с учетом требований представителя истца считает необходимым рассмотреть дело без участия     ответчика.

        В судебном заседании представитель истца Курбанов ФИО16 заявил, что он ознакомился с 10 платежными документами о внесении арендной платы Ферзалиевым ФИО18 который внес в арендную плату, оплатил пеню в том числе. Внесенная Ферзалиевым ФИО17 арендная плата, то деньги в сумме 14000 руб. не счета не поступили, а потому он просит эту сумму арендной платы взыскать с ответчика. В случае поступления указанной суммы на счета МКУ « Управление земельных и имущественных отношений» истец не будет получать     исполнительный лист. Кроме того с учетом оплаты арендной платы истец не настаивает на расторжении договора аренды.

       Суд, выслушав объяснения представителя истца Курбанова ФИО19          исследовав и оценив представленные квитанции о внесении арендной платы, доказательства, материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

        В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имуществу за плату во временное владение и пользование.

        Истец представил в суд договор аренды <номер изъят> ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, из которого видно, что комитет по управлению имуществом <адрес изъят> на основании постановления главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от       ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> предоставил      Ферзалиеву ФИО21 в арендное пользование земельный участок площадью 215 кв.м. расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, сроком на 49 лет, заключил договор аренды от 9 октября года.

Договор подписан Ферзалиевым ФИО20. и дал обязательства выполнить все обязательства согласно данному договору аренды, однако свои обязательства фактически не выполнял.

           В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условие и сроки внесения арендной платы определяются договором аренда (ст. 614 ГК РФ).

           Согласно пункту 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет      14767руб., сумма ежеквартальных платежей составляет 3692 руб.

       Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

       Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей более двух сроков подряд, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. При этом арендатор доплачивает пеню в размере ставки рефинансирования, установленным Центральным Банком РФ на момент за каждый день просрочки.

      Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность арендной платы     общей суммой     43790. 20 руб., а также сумма пени за просрочку платежей аренды составляет 20487 руб.

        МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ направило ответчику уведомление о необходимости погашения об образовавшейся задолженности по арендной плате. Однако     ответчик на это уведомление отреагировал Задолженность сразу же не была погашена и только в марте 2017 года после обращения истца с иском в суд 19 марта, 22 марта,29 марта 31 марта по четырем платежным поручениям внес 47405 руб., остальные суммы были внесены в октябре, ноябре 2016 года.           

       Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

       Требования п.1 ст.614 ГК РФ нарушил ответчик.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

        Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

         В соответствии со статьей 330 ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени. Неустойка, связанная с количеством просроченных дней, подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

         Статьей 332 ГК РФ предусмотрен процент за использование просроченного арендного платежа. Арендодатель имеет право на выплату неустойки, определенной законодательством, независимо от наличия данного пункта в арендном договоре.

       С учетом изложенного подлежит расторжению договор аренды, заключенный с Ферзалиевым ФИО22 поскольку он главное условие договора, арендную плату за земельный участок не вносит.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

                                                         Решил

        Иск МКУ «управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» к Ферзалиеву ФИО24 частично удовлетворить.      Взыскать с Ферзалиева ФИО23       арендную плату арендную плату в размере 43790 ( сорок три тысяча семьсот девяносто ) руб., 20 копеек, пеню в размере 20487 (двадцать тысяча четыреста восемьдесят семь) руб. всего в сумме     64277 ( шестьдесят четыре тысячи двести семьдесят семь ) руб. 20 копеек по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и Ферзалиевым ФИО25.

В остальной части в иске о взыскании задолженности по арендной плате и пени по основаниям пропуска без уважительных причин     срока исковой давности отказать.        

        Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и Ферзалиевым ФИО26..

       Взыскать с Ферзалиева ФИО27       государственную пошлину в размере 3430 (три тысячи четыреста тридцать) руб.

       На решение может быть подана апелляционная жалоба через Дербентский городской суд      <адрес изъят> в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда <адрес изъят> в месячный срок со дня его вынесения. Решение составлено в совещательной комнате.

              Судья                                             ФИО28.Мустафаев

             Верна: судья                                   ФИО29.Мустафаев