Решение по делу № 2-3976/2019 от 19.09.2019

Изготовлено 24.12.2019 года

Дело № 2-3976/2019 (76RS0014-01-2019-003524-28)

Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль 19 декабря 2019 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кадыковой О.В.,

при секретаре Жибаревой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бещева Сергея Игоревича к ООО ПСК «Стройспецсервис-1» о взыскании денежных средств,

установил:

    Бещев С.И. обратился в суд с иском к ООО ПСК «Стройспецсервис-1» и просил взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в сумме 1 300 000 руб., проценты за пользование денежными средствами на сумму 1 300 000 руб. по состоянию на 20.09.2019 года в сумме 1 251 965 руб. с начислением процентов за пользование указанной суммой до дня возврата, проценты в сумме 502645 руб. за нарушение срока возврата, штраф в размере 50% от присужденных сумм, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 18473,05 руб.

    В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства. 04.12.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Предметом договора являлось строительство застройщиком и передача участнику (истцу) квартиры площадью 119,08 кв.м. и машиноместа площадью 17,52 кв.м. Цена договора составила 9 611 240 руб. Условиями договора предусмотрено, что срок окончания строительства – 02 февраля 2017 года. 06.09.2017 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым обязательства застройщика и участника в части машиноместа прекращаются с момента регистрации дополнительного соглашения. Денежные средства, внесенные участником за машиноместо в сумме 1 300 000 руб. подлежат возврату участнику долевого строительства. Срок возврата денежных средств в сумме 1 300 000 руб. – до 16.10.2017 года. Денежные средства до настоящего времени не возвращены.

    В судебном заседании истец Бещев С.И., его представитель Сосинов О.В. доводы искового заявления поддержали.

    В судебное заседание ответчик ООО ПСК «Стройспецсервис-1» своего представителя не направил. В судебном заседании от 11.11.2019 года представитель ответчика по доверенности Андреева И.Л. заявленные требования не признала. Поясняла, что ответчик в настоящее время не может удовлетворить требования дольщика, все счета арестованы. Полагает, что за нарушение срока возврата подлежит взысканию не неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования, а проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. Просила о применении ст. 333 ГК РФ.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

    Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Как следует из материалов дела, 04.12.2014 года между Бещевым С.И. и ООО ПСК «Стройспецсервис-1» (до заключения дополнительного соглашения – ООО «Монблан») был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить квартиру площадью 119,08 кв.м. и машиноместо площадью 17,52 кв.м. по адресу <адрес> передать объекты участнику долевого строительства в срок не позднее 02 февраля 2017 года. Денежные средства в сумме 1 300 000 руб. за машиноместо были оплачены истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

Срок передачи объектов дольщику был нарушен, жилой дом не введен в эксплуатацию до настоящего времени. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия 06 сентября 2017 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению исключить из предмета договора от 04 декабря 2014 года машиноместо площадью 17,52 кв.м. В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения от 06 сентября 2017 года денежные средства в сумме 1 300 000 руб.подлежат возврату участнику долевого строительства в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Обязательства по возврату денежных средств в установленный срок ответчиком не исполнено.

Истец обращался в досудебном порядке с претензией, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Учитывая, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 1 300 000 руб.

Как указано в п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

Учитывая, что срок возврата денежных средств нарушен, в пользу истца подлежит взысканию неустойка, исходя из следующего расчета.

За период с 04.12.2014 года по 26.09.2017 года размер неустойки составляет: 1300 000 руб. * 8,25% *1/300 * 2 * 1021 день = 730015 руб.

В силу ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

За период с 27.09.2017 года по 19.12.2019 года (на дату вынесения решения) размер неустойки следующий: 1 300 000 * 7,50% * 1/300 * 2 * 814 дня = 529100 руб.

При этом в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая заявление ответчика о снижении размера неустойки, а также то, что строительство многоквартирного дома является дорогостоящим и технически сложным, принимая во внимание, что неустойка является компенсацией за нарушение сроков исполнения обязательств и не должна быть средством обогащения одной из сторон, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и принимая во внимание степень вины ответчика считает возможным на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки в общей сумме до 200 000 рублей. Данный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства. Истец просил продолжить начислению неустойки до дня возврата денежных средств. Поскольку денежные средства до настоящего времени не возвращены, имеются основания для продолжения начисления неустойки на сумму долга – 1 300 000 руб. с 20.12.2019 года по день фактического исполнения обязательства в размере в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, умноженной на 2, с последующим взысканием указанных денежных средств с ООО ПСК «Стройспецсервис-1» в пользу Бещева С.И.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», который подлежит применению к рассматриваемой ситуации, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вину ответчика суд считает установленной, поскольку им допущено нарушение исполнения обязательства в установленный срок. Данное нарушение свидетельствует о причинении истцу морального вреда, поскольку, истец не смог в установленные договором сроки получить уплаченные им денежные средства.

В связи с этим требования истца о компенсации за счет ответчика морального вреда подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также степень физических и нравственных страданий истца.

Суд также принимает во внимание, что действиями ответчика нарушены исключительно имущественные права истца, что не могло повлечь существенного причинения ему нравственных страданий. Суд считает необходимым снизить размер подлежащей истцу компенсации морального вреда до 5000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование истца о возврате денежных средств добровольно ответчиком не удовлетворено, учитывая степень вины ответчика, фактические обстоятельства дела, заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера штрафа, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика сумму штрафа до 200000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина на основании п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика на основании пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит уплата государственной пошлины в размере 20500 рублей.

Уплаченная истцом госпошлина в сумме 18373,05 руб. подлежит возврату истцу.

Оснований для взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму долга, на чем настаивал представитель ответчика, суд не усматривает. Суд считает, что основанием для заключения дополнительного соглашения от 06 сентября 2017 года послужило существенное нарушение застройщиком условий договора, предусматривающих сроки передачи объекта участнику долевого строительства, что дает истцу право требовать взыскания с ответчика процентов в соответствии с положениями ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты РФ» от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО ПСК «Стройспецсервис-1» в пользу Бещева Сергея Игоревича денежные средства в сумме 1300 000 руб., неустойку в сумме 200000 руб., штраф в сумме 200 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

Продолжить начисление неустойки на сумму долга – 1 300 000 руб. с 20.12.2019 года по день фактического исполнения обязательства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, с последующим взысканием указанных денежных средств с ООО ПСК «Стройспецсервис-1» в пользу Бещева Сергея Игоревича.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО ПСК «Стройспецсервис-1» в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль государственную пошлину в сумме 20500 руб.

Вернуть Бещеву Сергею Игоревичу госпошлину в сумме 18373,05 руб., уплаченную на основании чека-ордера от 18.09.2019 года.

Меры по обеспечению исковых требований в виде наложения ареста на имущество ООО ПСК «Стройспецсервис-1» в пределах суммы 1 300 000 руб., принятые на основании определения судьи Кировского районного суда г. Ярославля от 20 сентября 2019 года, сохранить до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья                                     О.В. Кадыкова