Решение по делу № 2-2817/2018 от 04.05.2018

Дело №                                    копия

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

                            30 августа 2018 года

гражданское дело по иску Ковехова В. С. к ООО «Востоксибстрой» о защите прав потребителей

у с т а н о в и л:

Ковехов В.С. обратился в суд с иском о защите прав потребителей к ООО «Востоксибстрой» и просит взыскать с ответчика расходы на проведение ремонтно-восстановительных работ в <адрес> руб., стоимость услуг эксперта 15000 руб., штраф, компенсацию морального вреда 3000 руб., расходы по составлению искового заявления 3000 руб., услуги представителя 15000 руб.

    Требования мотивированы тем, что между ним и ответчиком 05.04.2015г. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

    В период гарантийного срока в процессе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки выполненных работ строительно-технического характера.

    Для исследования всех обнаруженных недостатков он обратился в ООО «Инвест». Специалистом были обнаружены недостатки строительно-технического характера в квартире, которые отражены в заключении специалиста № от 12.04.2018г. Стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения недостатков, составляет 218000 руб.

    В судебном заседании представитель истца Маман М.А., действующий на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивал.

    Представитель ответчика ООО «Востоксибстрой» в судебное заседание не явился.

    Третье лицо – ликвидатор ООО «Востоксибстрой» Кузьмин В.А. в судебное заседание не явился.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что оснований для удовлетворения требований нет.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений ст. 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Как следует из материалов дела, 15.04.2015г. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящее время Ковехов В.С. является собственником указанной квартиры, право собственности на квартиру было зарегистрировано 20.04.2015г.

В п. 4 данного договора указано, что покупатель произвел осмотр квартиры и не обнаружил в ней видимых дефектов, не имеет претензий к санитарно-техническому состоянию и по ремонту указанной квартиры.

Если в течение двух лет со дня передачи отчуждаемой квартиры покупатель обнаружит в ней скрытые дефекты, он обязан известить продавца в месячный срок со дня их обнаружения.

Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру в состоянии, пригодном для ее использования по назначению, т.е. для проживания.

Согласно п. 7 договора купли-продажи, договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи.

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

Как следует из текста договора купли-продажи от 15.04.2015г., условие о качестве недвижимого имущества (предмете договора) сторонами согласовано – п. 4 договора.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что после заключения договора купли-продажи, в квартире были обнаружены недостатки строительно-технического характера, ссылаясь при этом на заключение специалиста № от 12.04.2018г.

Согласно заключению специалиста № от 12.04.2018г. в квартире по <адрес> имеются недостатки строительно-технического характера (таблица 5 заключения – лист 9 заключения). Стоимость устранения недостатков строительно-технического характера в квартире истца составляет 218000 руб.

Из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Востоксибстрой» по состоянию на 30.08.2018г. следует, что Общество находится в стадии ликвидации (дата внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации – ДД.ММ.ГГГГ).

Факт наличия в квартире истца недостатков строительно-технического характера ответчиком не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Таким образом, продавец отвечает за недостатки, возникшие до передачи товара или по причинам, возникшим до этого момента, при условии, что недостатки обнаружены в пределах сроков, предусмотренных ст. 477 ГК РФ. Недостатки, обнаруженные по истечении этих сроков, независимо от момента их возникновения, не дают покупателю права воспользоваться способами защиты, предусмотренными ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Согласно ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Аналогичные положения закреплены в п. 1 ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Анализ приведенных норм закона позволяет сделать вывод о том, что требования, связанные с недостатками товара, на который не установлен гарантийный срок, могут быть предъявлены покупателем к продавцу в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Действительно, в договоре купли-продажи квартиры от 15.04.2015г. не установлен гарантийный срок, однако п. 4 договора содержит условие о сроке, в течение которого покупатель имеет право предъявить к продавцу требование об устранении недостатков (дефектов), – в течение двух лет со дня передачи квартиры.

Т.к. договор купли-продажи является одновременно и актом приема-передачи, следовательно, начиная с 15.04.2015г. истец мог обратиться к ответчику с требованием (претензией) об устранении недостатков.

Также п. 4 договора купли-продажи установлено, что о наличии недостатков (дефектов) продавец должен быть поставлен в известность в течение месяца со дня их обнаружения.

Таким образом, срок обнаружения недостатков строительно-технического характера, установленный пунктом 4 договора купли-продажи от 15.04.2015г. не противоречит сроку, установленному п. 2 ст. 477 ГК РФ.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что недостатки строительно-технического характера в квартире были обнаружены истцом спустя год после приобретения квартиры, но истец не поставил ответчика в известность о наличии недостатков в его квартире, с письменными требованиями (претензией) об их устранении к ответчику не обращался.

Передача квартиры состоялась 15.04.2015г., следовательно, срок на обнаружение недостатков и предъявления требования об их устранении истек 15.04.2017г., исковое заявление поступило в суд 04.05.2018г.

Поскольку в данном случае покупатель получил объект недвижимого имущества 15.04.2015г. без замечаний к его качеству, доказательств обнаружения недостатков (период времени) истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, пояснения представителя истца в данной части также не подтверждены никакими доказательствами, заключение специалиста составлено только в апреле 2018г., следовательно, истцом пропущен установленный ст. 477 ГК РФ двухлетний срок для обнаружения недостатков приобретенного товара, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Доводы представителя истца о том, что об основной части недостатков истец узнал только после проведения экспертизы в апреле 2018г. и что истец не обладает достаточными познаниями, позволяющими ему ранее обратиться к ответчику с требованием об устранении недостатков, не могут быть приняты судом как уважительные причины пропуска срока, установленного законом, и не влекут оснований для иного порядка исчисления сроков, установленных ст. 477 ГК РФ и ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Разрешая спор, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истец, как покупатель, был вправе предъявить требования в отношении недостатков приобретенной квартиры в пределах двух лет со дня передачи ему товара.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании стоимости устранении недостатков строительно-технического характера в квартире истца, суд считает, что нет оснований для взыскания штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

Ковехову В. С. в удовлетворении требований к ООО «Востоксибстрой» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.09.2018г.

Судья: Евдокимова М.А.