Решение по делу № 2-3748/2018 от 07.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» декабря 2018 года                            г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи                 Пираевой Е.А.,

секретаря судебного заседания             Вилковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потемкиной С.С. к Абдуллаевой Н.Д. о взыскании задатка

установил:

Истец Потемкина С.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Абдуллаевой Н.Д. о взыскании задатка, указав в обоснование своих требований, что в <дата обезличена> стороны заключили договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По указанному договору истец передала ответчику задаток в размере 30000 руб. Но после сдачи документов на регистрацию, сделка была расторгнута по требованию ответчика, объекты недвижимости и денежные средства по договору не были переданы. Несмотря на все эти обстоятельства, регистратор сначала приостановил сделку, потом зарегистрировал, в результате чего вопрос о расторжении договора был разрешен в судебном порядке путем заключения мирового соглашения. Однако вопрос о возврате задатка предметом спора не являлся. Требование истца от <дата обезличена> о возврате задатка в срок до <дата обезличена> ответчиком не было удовлетворено.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задатка в размере 60 000 руб.

Истец Потемкина С.С., ее представитель Вихляева Е.В., действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Абдуллаева Н.Д., ее представитель Шабанов Ф.А., действующий в порядке ст. 53 ГПК РФ с требованиями истца не согласились.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 6 ст. 429 ГК РФ).

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств; предварительное же обязательство к денежным не относится. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса (часть 3 статьи 380 ГК РФ).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Как следует из материалов дела, <дата обезличена> между Абдуллаевой Н.Д. (продавец) и Потемкиной С.С. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем в течение 3 месяцев с момента подписания предварительного договора, основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> за 2300 000 руб.

По условиям данного договора, покупатель уплачивает продавцу денежную сумму в размере 30 000 руб. По соглашению сторон указанная денежная сумма является задатком.

Ответчик не оспаривал факт получения ею от истца 30 000 руб.

Основной договор купли – продажи был заключен только <дата обезличена>.

Государственный регистратор <дата обезличена> уведомил о приостановлении государственной регистрации на срок по <дата обезличена>.

Одновременно, истцу Потемкиной С.С. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Однако ни истец Потемкина С.С., ни ответчик Абдуллаева Н.Д. обязательства, возникшие по договору купли – продажи от <дата обезличена> не исполнили. Денежные средства не были получены Абдуллаевой по основному договору купли - продажи, объекты недвижимости, перечисленные в основном договоре купли - продажи Потемкиной, переданы не были.

Таким образом, стороны намерений на вступление в договорные отношения по поводу надлежащего формирования и последующей купли-продажи жилого дома и земельного участка не выразили

Истец Потемкина С.С. обращалась в Управление Росреестра с вопросом о расторжении договора купли – продажи от <дата обезличена>, однако ей было отказано, поскольку расторжение договора возможно при наличии согласия обоих сторон. Ответчик Абдуллаева уклонилась от подписания соглашения о расторжении договора купли – продажи.

<дата обезличена> истец Потемкина С.С. обратилась в суд с требованиями о расторжении договора купли – продажи от <дата обезличена> и погашении записи государственной регистрации права Потемкиной С.С. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Определением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> утверждено мировое соглашение, заключенное между Потемкиной С.С. и Абдуллаевой Н.Д. о расторжении договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного <дата обезличена>. между Потемкиной С.С. и Абдуллаевой Н.Д. Погашена запись права собственности за Потемкиной С.С. на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., запись регистрации <№> от <дата обезличена>. и жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 58,4 кв.м., запись регистрации <№> от <дата обезличена>

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Применительно к приведенным выше правовым нормам, материалы настоящего гражданского дела не содержат доказательств того, что основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен исключительно по вине ответчика, а не по обоюдной вине обеих сторон, или же только по вине истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что переданную истцом Потемкиной ответчику Абдуллаевой сумму по несостоявшейся сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка следует считать авансом, подлежащим возврату.

При таких обстоятельствах, поскольку факт получения от истца денежных средств ответчиком не оспаривался, каких-либо оснований, вытекающих из сделки или указания закона, для удержания названной суммы ответчик не имеет, учитывая, что сумма переданного аванса по условиям договора и положениям закона является неосновательным обогащением ответчика, суд полагает необходимым взыскать с Абдуллаевой в пользу Потемкиной денежную сумму в размере 30 000 руб.

Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, переданная по предварительному договору сумма в размере 30 000 руб. является не задатком, подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи недвижимости.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1100 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1100 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.