Решение по делу № 2-5714/2014 от 30.05.2014

Дело № 2-5714/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                                     24 июня 2014 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре Курятниковой О. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габидуллина Р. М. к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес> на 5 этаже 16-этажного жилого дома инвентарный номер № по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, блок А, секция 9, общей площадью жилых помещений № кв. м,

установил:

Габидуллин Р. М. обратился в суд с исковым заявлением (последующими уточнениями к иску) к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес> на 5 этаже 16-этажного жилого дома инвентарный номер № по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, блок А, секция 9, общей площадью жилых помещений № кв. м, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и Габидуллиным Р. М. заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, № Кировском районе г. Уфы» (далее - Договор). Согласно указанному договору Габидуллин Р. М. профинансировал строительство однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 16 этаже блок А1, секция 8-9, в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, объектом инвестирования поименовано: строительство трехкомнатной <адрес> (строительный номер) на 5 этаже блок А1, секция 8-9, в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы, проектная площадь № кв. м. Дольщик свои обязательства по договору выполнил, своевременно оплатил стоимость квартиры в размере № рублей. Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлен – 2 квартал 2008 года.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле привлечено ОАО «Региональный банк развития».

Представитель ответчика ООО «СПЕЦХИМСНАБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв.

Представитель ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв.

Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе; лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению; распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец Габидуллин Р. М. и его представитель в судебное заседание явились, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и Габидуллиным Р. М. заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, <адрес> в Кировском районе г. Уфы» (далее - Договор). Габидуллин Р. М. профинансировал строительство однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 16 этаже блок А1, секция 8-9, в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и
Габидуллиным Р. М. заключено дополнительное соглашение, объектом инвестирования поименовано: строительство трехкомнатной <адрес> (строительный номер) на 5 этаже блок А1, секция 8-9, в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы, проектная площадь 82,03 кв. м.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлен – 2 квартал 2008 года.

Габидуллин Р. М. свои обязательства по договору выполнил, своевременно оплатил стоимость квартиры в размере № рублей.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям.

К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района города Уфы, инвентарный номер №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным участком
г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Строительному номеру квартиры истца соответствует почтовый адрес трехкомнатной <адрес> на 5 этаже 16-этажного жилого дома инвентарный номер № по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, блок А, секция 9, общей площадью жилых помещений № кв. м.

Суд рассматривает спорную квартиру, как законченный строительством объект.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» и ОАО «Региональный банк развития» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №З/130 и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № 3/135, по условиям которых ОАО «СтройПроектЦентр» передано в залог банку следующее недвижимое имущество: нежилое строение – незавершенное, объект незавершенного строительства, площадь застройки № кв. м, литера Б.

Заложенное незавершенное нежилое строение расположено по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Указанное нежилое строение принадлежит на праве собственности ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, технического описания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», разрешением на строительство №21-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды земельного участка, площадью № кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, переданного в аренду ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны настоящего спора заключили договор о долевом участии в строительстве жилья раньше, а именно ДД.ММ.ГГГГ, чем договора залога с ОАО «Региональный банк развития» - №З/130 от ДД.ММ.ГГГГ и № З/135 от ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате квартиры в рамках заключенного договора истцом исполнена в полном объеме.

ОАО «СтройПроектЦентр» не вправе был без согласия истца распорядиться объектом инвестиций. Данной позиции придерживается. Согласно п. 15 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, в том числе в составе объекта незавершенного строительства.

Кроме того, наличие залога не является препятствием в признании права собственности на квартиру за истцом, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества при наличии обременения в виде залога.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за Габидуллиным Р. М. на трехкомнатную <адрес> на 5 этаже 16-этажного жилого дома инвентарный номер № по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, блок А, секция 9, общей площадью жилых помещений № кв. м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Габидуллина Р. М. к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Габидуллиным Р. М. на трехкомнатную <адрес> на 5 этаже 16-этажного жилого дома инвентарный номер № по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, блок А, секция 9, общей площадью жилых помещений № кв. м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий:                      И. Я. Индан