Решение по делу № 2-3063/2015 от 08.04.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01.06.2015г Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ЗАО «Первая домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 предъявили к ЗАО «Первая домостроительная компания» (ЗАО «ДСК-1») иск о признании права собственности на квартиру

. В обоснование требований представитель указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ЗАО «ДСК-1» договор №, по условиям которого продавец (ЗАО «ДСК-1») принял решение продать, а покупатели (ФИО1 и ФИО2) приняли решение купить в общедолевую собственность в равных долях трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> после окончания строительства жилого дома.

Согласно п. 2 договора, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры (основной договор). Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Площадь квартиры с учетом балконов и лоджий ориентировочно составляет 78.7 кв. м, и может меняться по результатам обмеров БТИ.

Согласно п. 3.2. договора, стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ, и составляет 6925600 руб.

Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по договору покупатель должен перечислить на р/счет продавца денежную сумму в размере 6925600 руб, при этом, после заключения основного договора указанные денежные средства будут зачтены продавцом в счет оплаты основного договора.

Обязательства по оплате истцы исполнили в полном объеме.

Оплата денежных средств, указанных в п. 3.2. Договора, была произведена

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию.

Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Квартира фактически передана истцам, 11.03.2015г они заключили с управляющей компанией договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, им переданы ключи от квартиры.

Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности истцы не имеют возможности, так как ответчик не предпринимает действий, необходимых для регистрации права собственности истца.

Просит признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в равных долях на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, отзыв по существа иска не представил, в связи с чем суд считает возможным постановить по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Из материалов дела следует, что 28.04.2014г истцы заключили с ЗАО «ДСК-1» договор №, по условиям которого продавец (ЗАО «ДСК-1») принял решение продать, а покупатели (ФИО1 и ФИО2) приняли решение купить в общедолевую собственность в равных долях трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после окончания строительства жилого дома.

Согласно п. 2 договора, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры (основной договор). Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стоимость квартиры по условиям договора составила 63925 600 руб, производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора. Указанная сумма в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по Договору должна быть перечислена на расчетный счет продавца, в после заключения основного договора подлежала зачету в счет оплаты основного договора.

Истцы денежные средства 6925 600 руб перечислили на расчетный счет ответчика.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен, почтовый адрес: <адрес>.

211.03.2015г истцам выданы ключи от квартиры, они несут расходы по содержанию жилого помещения.

Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности истцы не имеют возможности, так как ответчик не предпринимает действий, необходимых для регистрации права собственности истцов.

Учитывая, что ФИО1 и ФИО2 выполнены все обязанности по договору, квартира им фактически передана, оснований к отказу в иске о признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в равных долях – по 1\2 за каждым на жилое помещение – трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок, ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина