Решение по делу № 2-672/2022 от 20.06.2022

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года Талдомский районный суд ФИО4 <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

заслушав объяснения представителя истца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:01:006325:62, площадью 780 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, СНТ «Энтузиаст», восточнее д. Петрино, уч. 61.

В обоснование заявленных требований указала, что 29.01.2022г. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:01:006325:62, площадью 780 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, СНТ «Энтузиаст», восточнее д. Петрино, уч. 61. Стоимость земельного участка составила 220 000 руб. Денежная сумма была выплачена ответчику в полном объеме в день подписания договора. 14.02.2022г. истец и ответчик подали в управление Росреестра ФИО4 <адрес> заключенный между ними договор купли-продажи. Поскольку право собственности на земельный участок возникло в 1995 году, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество», ответчик одновременно подала заявление о регистрации ранее возникшего права. 24.02.2022г Управлением Росреестра по ФИО4 <адрес> было вынесено уведомление о приостановлении ранее возникшего права на имя ответчика в связи с отсутствием заявления на регистрацию права собственности от продавца по договору от 20.06.2022г. – ФИО4 вагоноремонтного завода имени Войтовича. 25.02.2022г. получено аналогичное уведомление о приостановлении регистрации на имя истца в связи с возникшими обстоятельствами. 24.05.2022г. и 25.05.2022г. истцом и ответчиком получены уведомления об отказе в государственной регистрации в виду не устранения недостатков, выявленных при правовой экспертизе документов. В настоящее время ФИО4 вагоноремонтный завод имени Войтовича ликвидирован, в связи с чем правопреемников, уполномоченных подать заявление на регистрацию.

Истец в судебное заседание не явилась. Её представитель исковые требования поддержала.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что 29.01.2022г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:01:006325:62, площадью 780 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, СНТ «Энтузиаст», восточнее д. Петрино, уч. 61. Стоимость земельного участка составила 220 000 руб. Денежная сумма была выплачена ответчику в полном объеме в день подписания договора.

14.02.2022г. истец и ответчик подали в управление Росреестра ФИО4 <адрес> заключенный между ними договор купли-продажи. Поскольку право собственности на земельный участок возникло в 1995 году, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество», ответчик одновременно подала заявление о регистрации ранее возникшего права. 24.02.2022г Управлением Росреестра по ФИО4 <адрес> было вынесено уведомление о приостановлении ранее возникшего права на имя ответчика в связи с отсутствием заявления на регистрацию права собственности от продавца по договору от 20.06.2022г. – ФИО4 вагоноремонтного завода имени Войтовича.

25.02.2022г. получено аналогичное уведомление о приостановлении регистрации на имя истца в связи с возникшими обстоятельствами.

24.05.2022г. и 25.05.2022г. истцом и ответчиком получены уведомления об отказе в государственной регистрации в виду не устранения недостатков, выявленных при правовой экспертизе документов. В настоящее время ФИО4 вагоноремонтный завод имени Войтовича ликвидирован, в связи с чем правопреемников, уполномоченных подать заявление на регистрацию.

Из искового заявления следует и подтверждается объяснениями представителя истца в судебном заседании, что каких либо споров относительно исполнения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:01:006325:62 между истцом и ответчиком не имеется, последняя не уклоняется от государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Невозможность проведения такой регистрации обусловлено лишь отсутствие у самого ответчика возникновения права на земельный участок на основании договора от 20.06.1995г.

Согласно п. 4 данного договора он является безусловным основанием для дальнейшего оформления всех необходимых документов о собственности с правом продажи покупателя на участок в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (л.д. 16).

Таким образом, данный договор не является первичным документом, устанавливающим право собственности ответчика на спорный земельный участок, а представляет собой лишь основание для оформления (регистрации) такого права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции от 30.11.1994г.) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, вопреки доводам представителя истца, право собственности на недвижимое имущество, подлежало государственной регистрации на дату заключения между ответчиком и ФИО4 вагоноремонтным заводом имени Войтовича договора купли-продажи от 20.06.1995г.

При этом, материалы дела не содержат сведений, что регистрация права ответчика на земельный участок с кадастровым номером 50:01:006325:62 была произведена последней после покупки указанного объекта недвижимости у ФИО4 вагоноремонтного завода имени Войтовича в июне 1995 года до его продажи истцу в январе 2022 года. Отсутствие такого подтверждение указывает на то, что право собственности ответчика на земельный участок не возникло.

Подтверждением данного факта также является обращение ответчика в Управление Росрестра по ФИО4 <адрес> 15.02.2022г. с договором от 20.06.1995г. для проведения государственной регистрации перехода права собственности к ней от ФИО4 вагоноремонтного завода имени Войтовича одновременно с подачей заявления о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 29.01.2022г. (л.д. 17 – 18, 22 – 24, 25 – 26).

Ссылка представителя истца на п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд не может признать обоснованным.

Как указывалось ранее, какого-либо спора между истцом и ответчиком по вопросу ненадлежащего исполнения со стороны последней обязанностей по заключенному 29.01.2022г. договору купли-продажи не имеется, представитель истца данный факт не отрицала в судебном заседании.

Приведенный представителем истца п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» касается случаев признания за гражданином, фактически владеющим индивидуально определенным объектом недвижимости, право владения которым возникло у такого гражданина до вступления в силу Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права собственности на такой объект недвижимости, которое в отношении данного имущества никогда не регистрировалось.

В рассматриваемом случае, основанием предъявления требований ФИО3 является невозможность исполнения договора купли-продажи от 29.01.2022г. со стороны продавца земельного участка – ФИО1 в связи с отсутствием документального подтверждения у последней права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:01:006325:62, приобретенного её в 1995 году.

Принимая во внимание изложенное, к рассматриваемому случаю не может быть применены разъяснения, содержащиеся п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а исковые требования ФИО3 подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4603 №, выдан 25.07.2002г. ФИО2 <адрес>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4521 №, выдан 06.08.2021г ГУ МВД России по <адрес>) о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:01:006325:62, площадью 780 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, СНТ «Энтузиаст», восточнее д. Петрино, уч. 61 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано месячный срок в апелляционном порядке в Мособлсуд через Талдомский районный суд.

Судья:                                   Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2022г.