Решение по делу № 33-653/2018 от 31.01.2018

Судья Артемова Г.С. Дело № 33-653/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 марта 2018 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Рыжих Е.В. и Силаевой Т.Г.,

при секретаре Лёзиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Рыжих Е.В. дело по апелляционной жалобе администрации городского поселения «Город Малоярославец» на решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 5 декабря 2017 года по иску администрации городского поселения «Город Малоярославец» к Мельникову Н. В. о понуждении заключить предварительное соглашение об изъятии жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, понуждении заключить соглашение об изъятии жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого при непосредственном переселении,

УСТАНОВИЛА:

3 ноября 2017 года администрация ГП «Город Малоярославец» обратилась в суд с иском Мельникову Н.В. и с учетом уточнения требований просила обязать ответчика заключить предварительное соглашение об изъятии жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, обязать ответчика заключить соглашение об изъятии жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого при непосредственном переселении и обязать ответчика не чинить препятствия при переселении из аварийного жилого фонда во вновь возведенное жилое помещение.

В обоснование требований истец указал, что ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, признан аварийный и подлежащим сносу, включен в адресную муниципальную программу по переселению граждан. Ответчик отказывается от получения другого жилья взамен принадлежащей ему квартиры, тем самым делая невозможным переселение во вновь построенное жилье остальных жильцов аварийного дома.

Представитель истца администрации ГП «Город Малоярославец» Павлюк О.А. требования поддержала.

Ответчик Мельников Н.В. в суд не явился, его представители Мельникова В.А., Лысцев А.А. возражали против удовлетворения требований.

Третье лицо Кирюхина Е.В. возражала против удовлетворения требований.

Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 5 декабря 2017 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истцом поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении требований в полном объеме.

Выслушав объяснения представителей Мельникова Н.В. – Мельниковой В.А. и Лысцева А.А., возражавших против доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из дела видно, что Мельникову Н.В. и Кирюхиной Е.В. на праве общей долевой собственности по ? доле в праве принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью 27 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14 октября 2011 года.

    Заключением межведомственной комиссии от 12 февраля 2009 года многоквартирный дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец» на 2013 - 2017 годы.

На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 статьи 32 указанного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного Кодекса.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником. Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его ст. 32, указывает также Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Из дела видно, что истцом Мельникову Н.В. неоднократно направлялись письма с указанием на то, что спорный многоквартирный дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу и включен в программу по переселению граждан из аварийного жилья, также с предложением заключить предварительное соглашение об изъятии жилого помещения и предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.

При этом судом установлено, что Мельников Н.В. от подписания предварительного соглашения отказывается.

Поскольку соглашения с ответчиком как с собственником о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения не было достигнуто, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствовали.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые опровергали бы выводы суда первой инстанции и могли бы служить основанием для отмены решения.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 5 декабря 2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского поселения «Город Малоярославец» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи