Решение по делу № 2-1131/2018 от 07.05.2018

Дело N 2 – 1131\2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

“ 08 ” августа 2018

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

Председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,

При секретаре Хлопановой Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Тарасовой Ольги Николаевны к филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области об обязании исправления реестровой ошибки, внесении изменений в сведения об объекте недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Рахманова В.Г. (ранее Лопатина), Тарасова О.Н., Черепанова Н.Б., Черепанов К.В. и несовершеннолетние ФИО1 ФИО2 являются сособственниками соответственно 12/87, 36/200, 16/200, 16/200 и 16/200. 16/200 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Тарасова О.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по ЯО об обязании исправления реестровой ошибки, внесении изменений в сведения об объекте недвижимого имущества (л.д. 3).

В процессе рассмотрения дела истица требования уточнила, в том числе по кругу лиц на стороне ответчика.

В настоящем судебном заседании истица уточненный иск поддержала. Просила обязать, по усмотрению суда, надлежащего ответчика исправить реестровую ошибку, внести изменения в сведения об объекте недвижимого имущества. Требования обосновывала положениями действующего гражданского законодательства.

Представитель ответчика Управляения Росреестра по ЯО – Осипова И.Н. иск не признала, т.к. считает единственно надлежащим ответчиком по делу – филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЯО.

Ответчик филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЯО в письменном отзыве иск не признал, т.к. считает единственно надлежащим ответчиком по делу – Управление Росреестра по ЯО.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав истицу, представителя ответчика Управления Росреестра по ЯО – Осипову И.Н., изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы дела правоустанавливающих документов, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Материалами дела установлен, а сторонами не оспаривался, тот факт, что Рахманова В.Г. (ранее Лопатина), Тарасова О.Н., Черепанова Н.Б., Черепанов К.В. и несовершеннолетние ФИО1 ФИО2 являются сособственниками соответственно 12/87, 36/200, 16/200, 16/200 и 16/200. 16/200 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица пояснила, что имеет намерение продать свою долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Для реализации данных намерений она подала ответчику Управление Росреестра по ЯО заявление об исправлении технической ошибки. Ответчик признал наличие технической ошибки и указал, что в силу действующего законодательства указанная ошибка может быть исправлена по судебному решению.

Кроме показаний истицы указанные факты нашли свое подтверждение в материалах настоящего гражданского дела, и не оспаривались представителем ответчика Управление Росреестра по ЯО – Осиповой И.Н..

Согласно уведомлению за № от 21.02.2018, исправление технической ошибки может повлечь нарушение прав и законных интересов остальных сособственников общей долевой собственности, в силу чего данная ошибка может быть исправлена только по судебному решению (л.д. 6, 7).

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов, спорный объект недвижимого имущества (индивидуальный жилой дом) представляет собой сложный объект, т.к. состоит из строений под литерами А, А1 и литерами Б, Б1. При этом указанные строения являются самостоятельными и находятся друг от друга на незначительном расстоянии. Строения под литерами А, А1, Б возведены в 1938 году; строение под литером Б1 самовольно возведено в 1965 году (технический паспорт от 21.10.1999).

Судебным решением мирового судьи от 18.07.2005 самовольное строение под литером Б1 узаконено.

Представитель ответчика Управления Росрестра по ЯО – Осипова И.Н. пояснила, что в результате переноса записей на электронные носители произошла техническая ошибка, в результате которой спорному объекту автоматически присвоился кадастровый №, что соответствует описанию только строений под литерами А, А1. При этом права всех сособственников общего долевого имущества на строения под литерами Б, Б1 не отражены; строение под литером Б1 вообще не учтено в реестре.

Указанный факт подтвержден материалами дела - уведомлением за № от 21.02.2018 (л.д. 6, 7).

Вместе с тем, в свидетельствах о государственной регистрации права, выданных 05.07.2013 на имя Черепановой Н.Б., Черепанова К.В. и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, спорный объект указан правильно: строения под литерами А, А1, общей площадью 52,8 кв.м.; строения под литерами Б, Б1, общей площадью 58,8 кв.м.. С оборотной стороны указаны все остальные сособственники, в том числе и истица Тарасова О.Н..Оценив все обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что утверждение истицы о том, что в описании объекта недвижимости, долевым сособственником которого она и является, допущена реестровая (техническая) ошибка, нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего на момент внесения сведений в государственный кадастр недвижимости) технической ошибкой в государственном кадастре недвижимости является техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях).

В силу ч. 2 вышеуказанной статьи техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исковые требования Тарасовой О.Н. об обязании исправления технической ошибки следует признать в целом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом требования о возложении обязанностей по исправлению технической ошибки удовлетворению не подлежат.

В соответствии с положениями Федерального от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с января 2017 года, орган регистрации прав на недвижимое имущество несет ответственность лишь за сведения, внесенные в ЕГРН при осуществлении государственного кадастра недвижимости с момента вступления его в законную силу.

В данном случае ошибка в записи, воспроизведенная в ЕГРН из сведений государственного кадастра недвижимости, подлежит исправлению органом регистрации недвижимости – Управлением Росреестра по ЯО в соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при предоставлении заявителем - истцом по делу вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, без возложения на орган регистрации прав соответствующей обязанности по ее исправлению.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 16/200 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░. ░, ░1, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 52,8 ░░.░.; ░░░. ░, ░1, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 58,8 ░░.░.; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░1, ░2, ░3, ░4, ░5, ░6, ░7, ░8, ░9, ░10, ░11, ░13, ░░░.№, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░): <░░░░░>, ░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░░