Решение по делу № 2-1465/2015 от 09.02.2015

<данные изъяты>                                        дело №2-1465/14

Заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2015 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Гордеева И.И.,

с участием прокурора Чечина А.Н.

при секретаре Тимофеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутова А. Н. к Москвину А. П. о расторжении договора найма жилого дома, признании утратившим право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, уточнив его, к Москвину А.П. о расторжении договора найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., признании утратившим право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета, выселении, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между бывшим собственником указанного дома, Беликовой Т.Н. (Крутовой Т.Н.) и ответчиком был заключен договор передачи в пользование вышеуказанного жилого дома с правом регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу с обязательством осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию дома. Ответчик зарегистрирован в указанном жилом доме и фактически проживает в нём. Однако ответчик не исполняет свои обязательства нанимателя жилого помещения, а именно, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец считает, что таким образом нарушены его права. Добровольно расторгнуть договор найма и освободить жилое помещение ответчик отказывается, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец Крутов А.Н. иск поддержал, пояснив требования по существу; просил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в связи с неявкой ответчика в судебное заседание.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителя не направил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо Беликова Т.Н. в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица ОУФМС по Московской области в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, выслушав доводы истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, а ответчик выселению из спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно ст.689, 699 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения, относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По делу установлено, что истец является собственником жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АЗ N228552 от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между бывшим собственником указанного дома, Беликовой Т.Н. (Крутовой Т.Н.) и ответчиком был заключен договор передачи в пользование вышеуказанного жилого дома с правом регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу с обязательством осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию дома. Ответчик зарегистрирован в указанном жилом доме и фактически проживает в нём. Однако ответчик не исполняет свои обязательства нанимателя жилого помещения, а именно, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчик проживая в спорном жилом помещении не несет расходов по его содержанию.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом; ст. 304 ГК РФ определено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец является собственником спорного жилого дома, а ответчик был вселен в спорное жилое помещение бывшим собственником, у которого был приобретен указанный дом, учитывая, что каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о пользовании спорным жилым домом не имеется, то при переходе права собственности на спорный жилой дом к истцу, право пользования указанным домом у ответчика прекращается, что служит основанием для его снятия с регистрационного учета и выселении.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с момента расторжения вышеуказанного договора ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для его снятия с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения и выселения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237, 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Крутова А. Н. - удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи в пользование жилого дома по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Беликовой (Крутовой) Т. Н. и Москвиным А. П..

Выселить Москвина А. П. из жилого помещения – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Москвина А. П. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В течение 7 дней, со дня вручения ответчикам копии заочного решения, они вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>                     И.И.Гордеев