Решение по делу № 2-2945/2022 от 06.05.2022

Дело 2-2945/2022

59RS0004-01-2022-001562-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года                                г.Пермь Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Самоловских А.Е.

с участием истца Ядых А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ядых Алексея Игоревича к Микушовой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Ядых А.И. обратился в суд с иском к Микушовой О.А. о взыскании задолженности по договору аренды указав, что 30.12.2016 между ИП Ядых А.И. (арендодатель) и ООО «Добродел» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества общей площадью 96,8 кв.м. (в том числе торговой 50 кв.м. и вспомогательной 46,8 кв.м.), расположенного по адресу <адрес>. 13.08.2021 указанный договор расторгнут по соглашению сторон. 13.08.2021 между ООО «Добродел», Микушовой О.А. и Ядых А.И. заключен договор о переводе долга, в соответствии с которым Микушова О.А. принимает на себя обязательства в полном объеме по оплате задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 30.12.2016. Сумма задолженности по договору аренды недвижимого имущества на момент подписания договора о переводе долга составляла 642 809 рублей 54 копейки. В соответствии с п.4.1 договора о переводе долга, ответчик принял обязательство погасить задолженность до 31.12.2021. Задолженность до настоящего времени не погашена. Просит взыскать с ответчика Микушовой О.А. задолженность по договору аренды в размере 642 809 рублей 54 копейки, неустойку в размере 44 996 рублей 66 копеек за период с 01.01.2022 по 11.03.2022, с дальнейшим начислением до даты фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по Договору аренды недвижимого имущества в размере 0,1 % в день от 642 809 рублей 54 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 078 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в части взыскания задолженности, дал пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении, дополнив что с момента предъявления иска ответчиком долг не погашен. Просил принять отказ от исковых требований в части взыскания неустойки, прекратив производство по делу.

Определением суда от 23.08.2022 производство по делу по иску Ядых А.И. к Микушовой О.А. о взыскании неустойки в размере 44 996 рублей 66 копеек за период с 01.01.2022 по 11.03.2022, с дальнейшим начислением до даты фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по Договору аренды недвижимого имущества в размере 0, 1 % в день от 642 809 рублей 54 копейки, прекращено.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Россимйской Федерации ( далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места нахождения) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав извещенной о дне, времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункты 1 и 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30.12.2016 между ИП Ядых А.И. (арендодатель) и ООО «Добродел» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества общей площадью 96,8 кв.м. (в том числе торговой 50 кв.м. и вспомогательной 46,8 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1 размер арендной платы за пользование объектом недвижимости составляет 10 000 рублей в месяц. Арендная плата начисляется с 01.01.2017.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 30.12.2016, стороны изложили пункт 3.1. договора в следующей редакции, с 08.05.2019 размер арендной платы составляет 61 276 рублей 40 копеек в месяц.

30.12.2016 между Ядых А.И. (арендодатель) и Микушовой О.А. (поручитель) заключен договор поручительства, по которому поручитель принимает на себя обязательство солидарно отвечать перед арендодателем за исполнение обязательств Арендатора по уплате арендной платы по Договору аренды, уплате коммунальных платежей, необходимых для эксплуатации помещения, в том же объеме, что арендатор, включая оплату основного долга, процентов, неустойки, возмещению судебных расходов и других расходов арендодателя.

Вышеуказанное помещение принадлежало истцу до 01.02.2022 на праве собственности, на основании Договора купли- продажи от 31.10.2011, свидетельства о государственной регистрации права от 26.11.2011 №.

13.08.2021 Ядых А.И. и ООО «Добродел», в лице директора Микушовой О.А., подписали соглашение о расторжении договора аренды.

В п.6 настоящего соглашения, арендатор обязался погасить задолженность в общем размере 642 809 рублей 54 копейки, в срок до 31.12.2021, равными ежемесячными платежами.

Также, 13.08.2021 между ООО «Добродел», в лице Микушовой О.А., первоначальный должник, с одной стороны, Микушовой О.А., новый должник, и Ядых А.И., кредитор, заключен договор о переводе долга, в соответствии с которым новый должник Микушова О.А. принимает на себя в полном объеме обязательства первоначального должника по оплате задолженности по Договору аренды недвижимого имущества от 30.12.2016, до 31.12.2021, равными ежемесячными платежами.

В связи с отсутствием оплаты задолженности по арендной плате, 01.02.2022 Ядых А.И. направил в адрес ООО «Добродел», Микушовой О.А. претензию с требованием о выплате денежных средств в сумме 642 809 рублей 54 копейки.

Ответчик обязательства по договору аренды не погасил, на претензию не ответил.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с размером задолженности, поскольку он рассчитан истцом исходя из условий заключенного с арендатором договора, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, с ответчика Микушовой О.А. в пользу Ядых А.И. подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 642 809 рублей 54 копейки.

В случае удовлетворения требований истца понесенные им по делу судебные расходы подлежат возмещению ответчиком по правилам, предусмотренным статьей 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, с Микушовой О.А. в пользу Ядых А.И подлежит взысканию госпошлина в размере 9628 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Микушовой Ольги Анатольевны в пользу Ядых Алексея Игоревича 642 809 рублей 54 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9628 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья : подпись. Копия верна. Судья –

         Решение не вступило в законную силу. Секретарь –

Мотивированная часть решения изготовлена 09.09.2022.