Решение по делу № 2-3311/2020 от 01.11.2019

№

№RS0№-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 г <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Давыдовой М.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств, переданных по соглашению о задатке, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, -

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, просив расторгнуть соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать сумму основного долга по неосновательному обогащению в размере 50 000 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 343,84 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия судом решения, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за период со дня принятия судом решения по день фактического исполнения обязательств. В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком соглашение о задатке, по условиям которого, что истца обязаны заключить договор по оформлению права собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 3 500 000 рублей. В обеспечении исполнения данного соглашения ДД.ММ.ГГГГ истцы передали в качестве задатка 50 000 рублей представителю ответчика ФИО1, о чем выдана расписка. Пунктом 6.6 согласовано, что в случае отказа банка покупателю в предоставлении ипотечного кредита, соглашение расторгается, а ответчик возвращает покупателю задаток в течение трех календарных дней с момента расторжения соглашения. Впоследствии истцам ПАО «Промсвязьбанк» отказал в выдаче ипотечного кредита для приобретения указанной квартиры, возможность кредитования составляла сумму в размере не более 2 962 723,50 рублей, что было недостаточной суммой для покупки квартиры по соглашению. Истцами неоднократно принимались попытки урегулировать спор в добровольном порядке о возврате суммы задатка, однако ответчик игнорировала все переговоры, от получения писем уклоняется, сумма задатка в размере 50 000 рублей до настоящего времени не возвращена.

Определением суда в протокольной форме по данному гражданскому делу в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора, привлечена ФИО1.

Истцы ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, направили в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО4 – ФИО7, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебного извещения по месту жительства, указанному истцом, а также по месту регистрации по данными, представленными отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, от получения судебного извещения уклонился, извещение возвращено в суд отделением почтовой связи с пометкой «истек срок хранения». Неполучение ответчиком судебного извещения, направленного в его адрес в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, суд приравнивает к отказу адресата от принятия судебного извещения и в соответствии со ст.35, 117 ГПК РФ признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, надлежащим.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Третье лицо ФИО8, в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств не направила.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие истцов и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 7) вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), по смыслу ст. 421 ГК РФ.

По смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, в соответствии ч. 1 ст. 429 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Таким образом, как следует из вышеперечисленных норм закона, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, ФИО3 заключено соглашение о задатке, на основании которого стороны обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства и заключить договор по оформлению права собственности на покупателей на недвижимое имущество – жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес>. Цена квартиры определена в размере 3 500 000 рублей, при этом цена является фиксированной и изменению не подлежит. Расчет между сторонами будет осуществляться следующим образом: 50 000 рублей покупатели передают продавцу в качестве задатка в день подписания соглашения, 3 450 000 рублей покупатели передают продавцу за счет кредитных средств, посредством аккредитивного спец.счета, который будет открыт в день подписания сторонами договора по оформлению права собственности на условиях, определяемых сторонами…(п. 1.1. Соглашения).

В доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатели передают, а продавец принимает в качестве задатка сумму в размере 50 000 рублей в счет причитающихся с покупателей платежей, в рамках данного соглашения (п. 1.2 Соглашения).

ФИО4 передал представителю ФИО5 – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 50 000 рублей в счет задатка по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае отказа Банка покупателям в выдаче ипотечного кредита, для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, или в случае если покупатели не получат экспертное заключение с необходимой оценочной стоимостью объекта недвижимости, то настоящее Соглашение расторгается, продавец возвращает покупателям сумму задатка в однократном размере в течении трех календарных дней с момента расторжения настоящего соглашения (п. 6.6 Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ истцами ФИО4, ФИО3 получено уведомление ПАО «Промсвязьбанк», в котором указано, что ПАО «Промсвязьбанк» подтверждает, что объект расположенный по адресу: <адрес>, рассматривался в качестве предмета залога по планируемой ипотечной сделки клиентов ФИО4, ФИО3, и в результате рассмотрения Банк принял решение о возможности кредитования на сумму кредита не более 2 962 723,50 рублей, тогда как квартира стоит 3 450 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика ФИО5, её представителя почтовым отправлением направлено письменное требование о возврате денежных средств в сумме 50 000 рублей в течение 3 календарных дней на основании п. 6.6 Соглашения о задатке.

Согласно выписки из ЕГР об основных характеристиках и зарегистрированных правах, полученной по запросу суда с ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с обременением ипотеки в силу закона.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что вина истцов в уклонении от заключения основного договора не установлена, их действия были добросовестными и свидетельствовали о намерении приобрести квартиру ответчика, чего они не смогли сделать по причинам, от них не зависящим.

Таким образов в судебном заседании установлено, что в установленный п. 1.1 соглашения о задатке срок договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключен не был, задаток ответчиком ФИО5 не возвращен, суд приходит к выводу о правомерном взыскании с ответчика ФИО5 в пользу истцов денежных средств в размере 50 000 рублей по 25 000 рублей в пользу каждого, а также расторжении соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО5 и ФИО4, ФИО3.

Истцы просят взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания процентов, суд признает, что истцом верно определена обоснованность взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, и производит расчет процентов исходя из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом того, что ответчик незаконно пользовался денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет процентов по ст. 395 ГК РФ составит:

При сумме задолженности 50 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): 50 000 x 34 x 7% / 365 = 326,03 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 50 000 x 49 x 6,50% / 365 = 436,30 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 50 000 x 16 x 6,25% / 365 = 136,99 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40 дн.): 50 000 x 40 x 6,25% / 366 = 341,53 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (77 дн.): 50 000 x 77 x 6% / 366 = 631,15 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 50 000 x 56 x 5,50% / 366 = 420,77 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 дн.): 50 000 x 2 x 4,50% / 366 = 12,30 руб.
Итого: 2 305,07 руб.

Всего с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию проценты по ст.395 ГК РФ в размере 2 305,07 рублей в пользу каждого из истцов 1 152,53 рублей.

Разрешая требования ФИО4, ФИО3 о взыскании с ФИО5 процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, суд руководствуясь п. 3 ст. 395 ГК РФ, согласно которой проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, а также разъяснениями, изложенными в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", взыскивает в пользу каждого из истцов солидарно проценты на сумму неосновательного обогащения в размере 50 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

Учитывая, что при обращении в суд истицами была оплачена государственная пошлина в сумме 1 710 рублей, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов возврат государственной пошлины в размере 1 710 рублей по 855 рублей в пользу каждого истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключённое между ФИО5 и ФИО4, ФИО3.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 оплаченную сумму задатка в размере 25 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 152,53 рублей, возврат госпошлины в размере 855 рублей, а всего 27 007,53 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленных на сумму остатка долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денежных средств.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 оплаченную сумму задатка в размере 25 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 152,53 рублей, возврат госпошлины в размере 855 рублей, а всего 27 007,53 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленных на сумму остатка долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денежных средств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         М.В. Давыдова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.