Решение по делу № 2-1163/2019 от 26.12.2018

Дело № 2-1163/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года                            г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Кулинича Д.Н.,

при секретаре    Шавенковой Е.Ю.,

с участием: истицы Мельниковой Г.С. и ее представителя Боровковой Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельниковой ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, с участием третьего лица Мельникова ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

    Истица Мельникова Г.С. обратилась в суд с иском к ответчику администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником <адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство, необходимые для улучшения жилищных условий.

В процессе перепланировки были выполнены следующие работы:

- в перегородке между помещением 2 и новым помещением 3ж устроен дверной проем. Перемычка над проемом – металлическая;

- в перегородке между помещениями 1 и 2 при помощи керамического блока заложен дверной проем;

- в перегородках между помещениями 1 и 4, 1 и 5, 1 и 6ж, 1 и новым помещением 3 в дверные проемы установлены дверные полотна;

- площадь помещения 1 уменьшилась на 0,4 кв.м за счет пересчета;

- площадь помещения 2 уменьшилась на 0,6 кв.м за счет частичной обшивки стен гипсоплитой;

- площадь помещения 4 уменьшилась на 0,2 кв.м за счет обшивки стен;

- площадь помещения 5 уменьшилась на 0,1 кв.м за счет перемера и пересчета.

В процессе переустройства были выполнены следующие работы:

- в помещении 5 произведена установка унитаза. Назначение помещения – туалет;

- в помещении 2 установлены раковина и газовая плита;

- в помещении 4 произведена установка ванны и раковины. Назначение помещения – ванная;

- сантехническое оборудование подключено к ранее существовавшим выпускам труб систем водоснабжения и канализации;

- назначение нового помещения 3 изменено с жилой комнаты на гостиную. Квартира стала однокомнатной.

В результате выполненных перепланировки и переустройства площадь квартиры поменялась и по состоянию на 13.11.2018 год площадь всех частей квартиры составила 58,8 кв.м, общая площадь квартиры составила 56,8 кв.м, жилая площадь квартиры – 17,4 кв.м.

В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослаблений несущих ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, работы выполнены технически грамотно в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается техническим отчетом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

На основании изложенного, истица просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: площадь всех частей квартиры 58,8 кв.м, общая площадь квартиры 56,8 кв.м, жилая площадь квартиры – 17,4 кв.м.

Истица Мельникова Г.С. и ее представитель Боровкова Ж.Н. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили суд исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград», надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не представил.

Третье лицо Мельников Ю.Д., надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

От ответчика администрации городского округа «Город Калининград» поступили письменные возражения, согласно которым при предоставлении истцом положительного заключения специализированной организации ОАО «Калининградгазификация» о соответствии выполненных работ по установке газоиспользующего оборудования действующим нормам и правилам, администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения истицы и ее представителя, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истица является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2015 года (Л.д. 14).

В указанной квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

- в перегородке между помещением 2 и новым помещением 3ж устроен дверной проем. Перемычка над проемом – металлическая;

- в перегородке между помещениями 1 и 2 при помощи керамического блока заложен дверной проем;

- в перегородках между помещениями 1 и 4, 1 и 5, 1 и 6ж, 1 и новым помещением 3 в дверные проемы установлены дверные полотна;

- площадь помещения 1 уменьшилась на 0,4 кв.м за счет пересчета;

- площадь помещения 2 уменьшилась на 0,6 кв.м за счет частичной обшивки стен гипсоплитой;

- площадь помещения 4 уменьшилась на 0,2 кв.м за счет обшивки стен;

- площадь помещения 5 уменьшилась на 0,1 кв.м за счет перемера и пересчета;

- в помещении 5 произведена установка унитаза. Назначение помещения – туалет;

- в помещении 2 установлены раковина и газовая плита;

- в помещении 4 произведена установка ванны и раковины. Назначение помещения – ванная;

- сантехническое оборудование подключено к ранее существовавшим выпускам труб систем водоснабжения и канализации;

- назначение нового помещения 3 изменено с жилой комнаты на гостиную. Квартира стала однокомнатной.

В результате перепланировки и переустройства квартиры площадь всех частей квартиры и общая площадь квартиры уменьшились на 1,3 кв.м.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического отчета Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0754-18 от 29 ноября 2018 года (Л.д. 26-35) следует, что планировка однокомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Отопительное и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Вентиляция в кухне, в ванной и туалете приточно-вытяжная с принудительным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Жилая комната, гостиная и кухня квартиры инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях всего дома соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям жилого дома и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 1084-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», составленным по состоянию на 13 ноября 2018 года (Л.д. 20-25), площадь всех частей спорной квартиры 58,8 кв.м, общая площадь – 56,8 кв.м, жилая – 17,4 кв.м.

Согласно ответа ОАО «Калининградгазификация» от 31 января 2019 года (Л.д. 43) и акта обследования от 29 января 2019 года (Л.д. 44) по результату проведенного 29.01.2019 года обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования <адрес>, специалистами ОАО «Калининградгазификация» установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

В соответствии с копией поквартирной карточки от 25 декабря 2018 года (Л.д. 15) <адрес> зарегистрированы собственник Мельникова Г.С. и ее муж Мельников Ю.Д.

При этом суд учитывает, что права и законные интересы иных лиц произведённая перепланировка и переустройство не нарушают, угрозы жизни или здоровью жильцов дома она не создаёт, организация, составившая технический отчет, имеет свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░3 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░ 2 ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░; ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░ 4, 1 ░ 5, 1 ░ 6░, 1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░ ░░ 0,4 ░░.░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░ ░░ 0,6 ░░.░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░░░░░ ░░ 0,2 ░░.░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 5 ░░░░░░░░░░░ ░░ 0,1 ░░.░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░ 5 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░; ░ ░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> 58,8 ░░.░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 56,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – 17,4 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                        ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░ 2019 ░░░░.