Решение по делу № 2-736/2018 от 14.02.2018

Дело № 2-736/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 19 марта 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Баранова Г.А.,

при секретаре Бадиной Т.В.,

с участием истцов Хузиной В.К., Хузина Р.,

представителя истцов – адвоката Кощеева С.А., действующего на основании ордеров №, № от .....,

ответчика АО «Корпорация развития Пермского края» - Минеева О.Е., действующего на основании доверенности от ..... №,

представителя третьего лица администрации г.Березники – Выгелжаниной Л.Н., действующей на основании доверенности от ..... №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Хузиной В.К., Хузина Рашита к АО «Корпорация развития Пермского края» о признании договора участия в долевом строительстве недействительным, перечислении на счет администрации г.Березники социальной выплаты, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Хузина В.К., Хузин Р. обратились в суд с иском к АО «Корпорация развития Пермского края» о признании договора участия в долевом строительстве недействительным, перечислении на счет администрации г.Березники социальной выплаты, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указали, что между ними и АО «Корпорация развития Пермского края» был заключен договор № № от ..... на участие в долевом строительстве в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...... Договор заключен в связи с тем, что дом по адресу: ....., в котором проживают истцы, включен в список домов, подлежащих расселению.

Согласно условиям договора, истцам предоставляется в собственность однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ....., общей площадью 42, 7 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м.

Указали, что при заключении договора им не были предложены иные варианты жилых помещений, а также ввели их в заблуждение, пояснив, что им предоставляется лучший вариант, а срок освобождения квартиры, в которой проживали истцы, установлен до ......

В апреле 2017 года истцам стало известно, что они могли не освобождать квартиру, расположенную по адресу: ....., в срок до ....., а также о возможности выбора иного жилья. В апреле 2017 года истцы обратились к представителям АО «Корпорация развития Пермского края» с предложением о внесении изменений в договор долевого участия, а именно – о замене квартиры на квартиру с большей площадью. В ходе переговоров они выбрали 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ....., общей площадью 50 кв.м. По устному заявлению представителей ответчика, документы для расторжения договора № № от ..... и для заключения нового договора на вышеуказанную квартиру были отправлены в г.Пермь для принятия решения. В начале 2017 года истцов известили о необходимости принятия квартиры, расположенной по адресу: ......

Указали, что подписание акта приемки-передачи происходило в спешке, осмотр квартиры перед принятием проведен поверхностно.

После получения ключей в ходе осмотра квартиры истцами выявлены недостатки – установлено отсутствие натяжных потолков в комнате, на кухне, в санузле, отсутствует масляная окраска в санузле, выполнена водоэмульсионная окраска, в квартире отсутствует балкон, кладовая, основная комната квартиры является квадратной, что создает неудобства в размещении вещей, двери открываются вовнутрь.

Указали, что истцам необходимо две комнаты для проживания в силу престарелого возраста, а также в соответствии со сложившимся порядком пользования квартирой, ранее находившейся в собственности истцов по адресу: ...... В результате действий ответчика их жилищные условия стали хуже, чем до переселения, в то время, как в соответствии с действующим порядком переселения они были вправе претендовать на 2-х комнатную квартиру общей площадью до 50,8 кв.м., стоимостью до 1 829 358,8 руб.

Просили признать договор № № от ..... недействительным, применить последствия недействительности сделки – вернуть денежные средства в размере 1 536 589 руб. 37 коп. на счет администрации г.Березники, взыскать с АО «Корпорация развития Пермского края» судебные расходы.

Истец Хузина В.К. в судебном заседании пояснила, что доводы искового заявления поддерживает, просит их удовлетворить. В настоящее время зарегистрированы и проживают по старому адресу: ...... Также пояснила, что при заключении договора долевого участия понимала, что данный договор был заключен в отношении однокомнатной квартиры, заключение договора происходило в спешке, при заключении договора до них не довели конкретные параметры квартиры, в связи с чем в настоящее время имеются сложности с размещением мебели, обустройством. Квартира, расположенная по адресу: ....., общей площадью 50 кв.м., была за ними забронирована на основании их обращения, но решения по данной квартире не принято. При подписании передаточного акта думала, что данный акт лишь удостоверяет то, что в квартире все сделано, а окончательный договор будет подписываться в офисе.

Истец Хузин Р. доводы Хузиной В.К. поддержал, просил их удовлетворить. Также пояснил, что квартира, в которой они проживают сейчас, устраивает их полностью, обменивать ее на однокомнатную они бы не хотели.

Представитель истцов – адвокат Кощеев С.А. в судебном заседании пояснил, что, по его мнению, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При заключении договора долевого участия работники ответчика подгоняли истцов к его заключению, представили им недостоверную информацию. Истцы неоднократно обращались с требованиями о замене выбранной ими квартиры. Получив данную квартиру, истцы ограничили себя в возможности получения иной квартиры, большей площади, в соответствии с Порядком.

Представитель ответчика АО «Корпорация развития Пермского края» - Минеев О.Е. в судебном заседании пояснил, что с доводами искового заявления не согласен, в их удовлетворении просил отказать. Представил письменный отзыв, на котором настаивал. Согласно указанного отзыва, пояснил, что АО «Корпорация развития Пермского края» выполнены обязательства по договору № № от ..... в полном объеме, денежные средства со стороны администрации г.Березники также перечислены в полном объеме в размере 1 536 589, 37 руб. Истцы обращались в адрес АО «Корпорация развития Пермского края» с заявлением о внесении изменений в договор в части замены на квартиру большей площади, в удовлетворении данного заявления было отказано. Истцами не представлено доказательств того, что сделка была заключена ими в результате обмана либо введения в заблуждение.

Также пояснил, что до введения дома в эксплуатацию они, возможно и могли бы пойти навстречу истцам, но в настоящее время дом введен в эксплуатацию, договор № № от ..... прошел государственную регистрацию, внести изменения в договор нельзя. Работники АО «Корпорация развития Пермского края» при взаимодействии с гражданами действительно неофициально закрепляют за ними определенные квартиры, но это делается на основании личных договоренностей граждан с менеджерами для удобства граждан. За истцами иной квартиры не закреплялось.

Представитель третьего лица администрации г.Березники – Вылегжанина Л.Н., в судебном заседании пояснила, что с доводами искового заявления не согласна, правовых оснований для их удовлетворения не имеется. Администрация г.Березники принимает соответствующие заявления от граждан, производит расчеты, извещает АО «Корпорация развития Пермского края», после чего в администрацию г.Березники поступает договор между гражданами и АО «Корпорация развития Пермского края» с согласованными условиями. По договору № № от ..... администрацией выполнены условия, денежные средства в адрес АО «Корпорация развития Пермского края» перечислены. Из содержания искового заявления следует, что истцы понимали предмет договора. Истцы дважды обращались в администрацию г.Березники с заявлениями о замене квартиры, им давались соответствующие разъяснения. В настоящее время срок для расселения дома ....., не установлен.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.2 ст.450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как предусмотрено ч.4 ст. 450.1 ГК РФ, сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из ч.5 ст.450.1 ГК РФ, в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Постановлением администрации г.Березники от ..... №, многоквартирный дом по адресу: ....., признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно п.2 постановления, срок отселения граждан, проживающих в доме, был установлен до ...... Постановлением администрации г.Березники от ..... №, в вышеуказанное постановление внесены изменения, срок отселения граждан из дома исключен.

В соответствии с уведомлением от ..... №, Хузина В.К. включена в список граждан, подлежащих переселению из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и предоставлении социальной выплаты (л.д.14)

..... между истцами, Администрацией г.Березники и АО «Корпорация развития Пермского края» заключен договор № № участия в долевом строительстве (далее – Договор), договор прошел государственную регистрацию. (л.д. 7-13).

В соответствии с п.1.1.1 Договора, под домом понимается жилой дом № квартала №. Многоквартирный жилой дом в г.Березники, в Правобережной части города Березники, расположенный по строительном адресу: ....., строительство которого ведет застройщик (АО «Корпорация развития Пермского края»).

Согласно п.1.1.2 Договора, под квартирой понимается объект долевого строительства, часть Дома, которая будет находиться в Доме и имеет следующие характеристики согласно проекту строительства: номер квартиры – 130, количество комнат – 1, проектная общая площадь квартиры – 42,67 кв.м., проектная жилая площадь квартиры – 18,84 кв. м., этаж – 2, подъезд – 2, оси – 6с-10с, Ас-Дс. Аналогичное условие содержится в п.3.3 Договора.

В соответствии с п.3.3 Договора, квартира будет принадлежать участникам долевого строительства на праве общей долевой собственности и в следующих долях: Хузиной В.К. – 1/2, Хузину Р. – 1/2.

Цена договора составила 1 536 589 руб. 37 коп., из расчета 36 011 руб. за 1 кв.м. (п.4.1 Договора).

Порядок оплаты, предусмотренный договором: социальная выплата в размере 1 536 589 руб. 37 коп. перечисляются администрацией г.Березники за участника долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение сорока дней с даты подписания договора. Оплата производится администрацией г.Березники за счет средств социальной выплаты, которая полагается участнику долевого строительства в соответствии с Порядком, утвержденным Постановлением Правительства Пермского края от ..... №. (п.4.3.1 Договора).

Застройщик обязался получить в установленном порядке разрешение на ввод дома, передать квартиру участнику долевого строительства (п.5.1.3 Договора).

Участник долевого строительства принял обязательство нести расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на квартиру (п.5.2.2 Договора).

Администрация обязуется исполнить обязательства, предусмотренные пунктом 4.3.1 Договора. Оплата в соответствии с п.4.3.1 Договора производится за счет средств социальной выплаты, которая полагается участнику долевого строительства в соответствии с Порядком. Социальная выплата не может быть больше размера, определенного в соответствии с Порядком (п.5.3 Договора).

Согласно п.6.1 Договора, застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, установленного п.3.2 договора.

В соответствии с п.6.4-6.5 Договора, участник долевого строительства с момента получения сообщения застройщика о завершении строительства и готовности квартиры обязан: - в течение семи рабочих дней приступить к принятию квартиры, в течение двадцати дней принять квартиру, либо предоставить письменный обоснованный отказ в его принятии. В случае, если отказ в принятии квартиры обоснован имеющимися в действительности недостатками квартиры и такие недостатки являются основанием для отказа в принятии квартиры в соответствии с законодательством РФ о долевом строительства, застройщик обязуется устранить их в течение двух месяцев с момента получения отказа, если иной срок не согласован сторонами. Стороны вправе согласовать, что вместо устранения недостатков производится уменьшение цены договора, либо определить, что застройщик возмещает участнику долевого строительства его расходы на устранение данных недостатков. После уведомления застройщиком участника долевого строительства об устранении недостатков, участник долевого строительства обязан приступить к приемке квартиры и принять его в сроки, установленные предыдущим пунктом договора, исчисляемые с момента получения сообщения застройщика об устранении недостатков, если иные сроки не указаны в уведомлении застройщика об устранении недостатков.

Согласно п.7.1 Договора, качество квартиры, которая будет передана застройщиком, участнику долевого строительства по договору, должно соответствовать условиям договора, проектной документации, а также действовавшим на момент выдачи разрешения на строительство обязательным требованиям технических и градостроительных регламентов. К обязательным требованиям относятся те, которые признавались в соответствии с законодательством РФ обязательными на момент выдачи первоначального в отношении дома разрешения на строительство, и не перестали быть обязательными к моменту ввода дома в эксплуатацию.

На дату заключения договора перечень обязательных требований установлен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 г. № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Как предусмотрено п.п.7.3 Договора, гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры и дома, составляет 60 месяцев. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на технологического и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры и дома, составляет три года со дня подписания первого передаточного акта (п.7.4 Договора).

В соответствии с п.7.5 Договора, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Как предусмотрено п.7.6 Договора, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры и дома, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такой квартиры, дома или его частей, нарушений требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие действий, предусмотренных п.5.2.5 договора.

Администрацией г.Березники в адрес АО «Корпорация развития Пермского края» перечислена социальная выплата в размере 1 536 589 руб. 37 коп., что не оспаривается сторонами.

АО «Корпорация развития Пермского края» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ..... №, что не оспаривается сторонами.

..... администрацией г.Березники на обращение Хузиной В.К. направлен ответ, в котором разъяснено о невозможности предоставления средств социальной выплаты в денежном эквиваленте, а также о возможности обращения к застройщику для рассмотрения вопроса о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве.

..... Хузина В.К. обратилась в адрес АО «Корпорация развития Пермского края» с заявлением о возможности предоставления для переселения иной квартиры, большей площади.

..... между истцами и АО «Корпорация развития Пермского края» подписан передаточный акт о приемке-передаче объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: ..... (л.д. 19).

Письмом от ..... в удовлетворении АО «Корпорация развития Пермского края» отказано в удовлетворении заявления со ссылкой на правовую позицию администрации г.Березники.

Как следует из п.3 передаточного акта, недостатков квартиры по результатам приемки не выявлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из искового заявления, после получения ключей в ходе осмотра квартиры истцами выявлены недостатки – установлено отсутствие натяжных потолков в комнате, на кухне, в санузле, отсутствует масляная окраска в санузле, выполнена водоэмульсионная окраска, в квартире отсутствует балкон, кладовая, основная комната квартиры является квадратной, что создает неудобства в размещении вещей, двери открываются вовнутрь.

Согласно приложения 2 к договору №, предусматривалась следующая отделка квартиры (в том числе): натяжные потолки в помещения, масляная окраска в сан.узле на высоту 1,6 м., выше – водоэмульсионная краска.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.9 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» (далее – Закон), участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в том числе, в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 данного Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.7 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как предусмотрено ч.2 ст.7 Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 названной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.6 ст. 7 Закона, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч.1.1 ст.9 Закона, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд полагает, что истцами не представлено достаточных сведений, свидетельствующих о том, что квартира по адресу: ....., построена с отступлениями от условий Договора, и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества квартиры, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования. В ходе судебного разбирательства истцами не заявлялось ходатайств о назначении и проведении соответствующих экспертиз качества квартиры, иных доказательств, кроме перечня данных недостатков в исковом заявлении. С соответствующими заявлениями в адрес АО «Корпорация развития Пермского края» истцы также не обращались.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцами не заявлялось о расторжении договора № № от ..... в связи с допущенными со стороны ответчика АО «Корпорация развития Пермского края» существенными нарушениями условий договора, равно как и не заявлялось о расторжении договора по основаниям, содержащихся в ч.1.1 ст.9 Закона. При этом, истцы не лишены возможности обратиться с подобными самостоятельными требованиями в суд.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно положениям ст.179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (ч.1). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (ч.2).

Фактически установленные обстоятельства по делу свидетельствуют о том, что истцы понимали природу заключенной сделки и значение своих действий, какие-либо иные условия и последствия сделки стороны при заключении договора долевого участия не согласовывали, воля истцов при заключении договора была направлена на получение квартиры, расположенной по адресу: ..... за счет средств социальной выплаты, перечисляемой администрацией г.Березники ответчику, взаимоотношения сторон не свидетельствует о том, что воля истцов на совершение сделки сформировалась под влиянием заблуждения и обмана.

При рассмотрении исковых требований, суд также исходит из того, что в соответствии со ст.135 Бюджетного кодекса РФ, одной из форм межбюджетных трансфертов являются субсидии местным бюджетам.

Согласно ст. 139.1 Бюджетного кодекса РФ, в случаях и порядке, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации, местным бюджетам могут быть предоставлены иные межбюджетные трансферты из бюджета субъекта Российской Федерации, в том числе в форме дотаций, в пределах 10 процентов общего объема межбюджетных трансфертов местным бюджетам из бюджета субъекта Российской Федерации (за исключением субвенций) и (или) расчетного объема дотации на выравнивание бюджетной обеспеченности (части расчетного объема дотации), замененной дополнительными нормативами отчислений.

Постановлением Правительства Пермского края от 30.09.2015 № 764-п утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 публичного акционерного общества «Уралкалий» в г. Березники (далее – Порядок).

Согласно п. 2.1 Порядка, иные межбюджетные трансферты предоставляются бюджету города Березники в целях переселения из непригодного для проживания жилищного фонда и обеспечения благоустроенным жильем нанимателей жилых помещений по договору социального найма, собственника(ов) индивидуальных жилых домов (далее - ИЖД), жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах (далее - МКД), посредством предоставления социальных выплат гражданам, переселяемым из непригодного для проживания жилищного фонда.

В соответствии с п. 4.1 Порядка, иные межбюджетные трансферты направляются администрацией города Березники на предоставление социальных выплат гражданам, переселяемым из непригодного для проживания жилищного фонда.

Согласно п. 4.2 Порядка, расходование иных межбюджетных трансфертов производится администрацией города Березники путем перечисления социальных выплат на расчетные счета продавцов или застройщиков в соответствии с договорами купли-продажи жилого помещения либо договорами участия в долевом строительстве (далее - договоры), заключенными между администрацией города Березники, гражданами, которым предоставляются социальные выплаты, и продавцами либо застройщиками в соответствии с порядком реализации мероприятий по переселению граждан из непригодного для проживания жилищного фонда, утвержденным нормативным правовым актом администрации города Березники, в течение 7 рабочих дней с момента поступления межбюджетных трансфертов в бюджет города Березники.

В соответствии с п.5.1 Порядка, размер социальной выплаты рассчитывается по формуле: Dc = S x P, где Dc - социальная выплата, перечисляемая продавцу или застройщику, рублей; S - общая площадь приобретаемого жилого помещения, но не более норматива общей площади жилого помещения, указанного в пунктах 5.2.1-5.2.3 настоящего Порядка, метров; P - норматив средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Пермскому краю, определяемый Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (по состоянию на дату заключения договора(-ов)).

Согласно п.5.2.2 Порядка, общая площадь жилого помещения, учитываемая для расчета размера социальной выплаты для нанимателей и собственников, занимающих жилые помещения общей площадью от 33,1 до 67 кв. метров, определяется из размера жилого помещения, равнозначного по общей площади занимаемому, либо жилого помещения, общая площадь которого превышает общую площадь занимаемого не более чем на 5 кв. метров.

Как предусмотрено п.5.3 Порядка, в случае приобретения жилого помещения, общая площадь которого превышает норматив, определенный в пунктах 5.2.1-5.2.3 настоящего Порядка, средства социальной выплаты перечисляются продавцу или застройщику исходя из расчета социальной выплаты в соответствии с таким нормативом. В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения превышает размер социальной выплаты, уплата недостающей суммы по договору производится гражданином, переселяемым из непригодного для проживания жилищного фонда, за счет собственных средств.

В соответствии с п.5.4 Порядка, в случае приобретения жилого помещения, общая площадь которого меньше норматива, определенного пунктами 5.2.1-5.2.3 настоящего Порядка, средства социальной выплаты перечисляются продавцу или застройщику исходя из расчета социальной выплаты в соответствии с общей площадью приобретаемого жилого помещения.

Пунктом 5.5 Порядка предусмотрено, что характеристики расселяемого жилого помещения (общая площадь, количество комнат), применяемые для целей расчета размера социальной выплаты, определяются по данным Единого государственного реестра недвижимости на дату вынесения межведомственной комиссией по оценке и обследованию помещений в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной администрацией города Березники, заключения о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. При этом, п. 5.5 введен Постановлением Правительства Пермского края от 07.02.2017 N 40-п.

Как предусмотрено п. 6.1 Порядка, средства социальной выплаты должны быть направлены на полную или частичную оплату стоимости жилого помещения, приобретаемого нанимателем (нанимателями) жилого помещения по договору социального найма и членами его семьи (их семей) или собственником (собственниками) ИЖД, жилого помещения в МКД и членами его семьи (их семей), проживающими совместно с ним(-и), по договору.

Согласно п. 6.4 Порядка, перечисление социальных выплат производится администрацией города Березники на счет продавца либо застройщика, указанный в договоре.

Как следует из ч.1 ст.4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.3 ст.179 ГК РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Из фактически установленных обстоятельств по делу не следует, что договор № от ..... заключен вследствие стечения тяжелых обстоятельств для истцов, равно как и не следует осведомленность ответчика о данных обстоятельствах и использование их к своей выгоде.

Субъективное восприятие истцами характеристик жилого помещения, расположенного по адресу: ....., также не свидетельствует, по мнению суда, о наличии явно невыгодных для истцов условий сделки. При этом суд принимает во внимание п.5.5 Порядка, но полагает, что, поскольку данный пункт внесен в Порядок после заключения сторонами договора, то данный пункт применению не подлежит, соглашение о его применении сторонами не достигнуто.

Таким образом, суд не усматривает оснований для признания договора № от ..... недействительным по основаниям, предусмотренным ст.179 ГК РФ, в удовлетворении данного требования суд считает необходимым отказать.

Поскольку требования о перечислении на счет администрации г.Березники социальной выплаты в размере 1536 589 руб. 37 коп., взыскании с ответчика судебных расходов являются производным от основного требования, не подлежащего удовлетворению, в удовлетворении данных требований суд также считает необходимым отказать.

С учётом требований ч.2 ст.103 ГПК РФ, так как истец Хузина В.К. освобождена от уплаты госпошлины, госпошлина взысканию с неё не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Хузиной В.К., Хузина Рашита к АО «Корпорация развития Пермского края» о признании договора участия в долевом строительстве недействительным, перечислении на счет администрации г.Березники социальной выплаты, взыскании судебных расходов, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (20.03.2018 г.)

Судья                                           Г.А. Баранов