Решение по делу № 2-484/2024 от 03.04.2024

Дело № 2-484/2024

УИД № 11RS0006-01-2024-000645-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 23 апреля 2024 года

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Брагиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания С.В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Ю.Г. к Администрации МО «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

К.Ю.Г. обратился в суд с иском к Администрации МО «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником названного жилого помещения, в данном жилом помещении истец произвел следующие ремонтные работы: демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между санузлами и коридором, демонтаж встроенной сантехнической кабины без затрагивания задней стены, демонтаж ненесущей перегородки между коридором, санузлом и жилой комнатой, выполнена новая перегородка с дверным блоком между коридором, санузлом и жилой комнатой из влагостойкого гипсокартона, новая перегородка с дверными блоками между санузлами и коридором с выносом на 20 см. в коридор, гидроизоляция пола, расставлены сантехнические приборы с подключением к существующим стоякам. Кроме того, в связи с перепланировкой произведено переустройство систем водоснабжения и канализации квартиры. Проведение указанных работ подтверждено рабочей документацией и проектом по перепланировке квартиры, выполненными ООО «СеверПроектСтрой» и Усинского отделения Северного филиала ППК «Роскадастр». Однако, при проведении ремонтных работ, истец не получил предварительного разрешения межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории муниципального образования муниципального округа «Усинск», в связи с чем не может получить согласование межведомственной комиссии на перепланировку. Указал, что в пояснительной записке рабочего проекта Усинского отделения Северного филиала ППК «Роскадастр» отражено, что проект не нарушает безопасность строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, при проведении ремонтно-строительных работ не затрагиваются существующие электрические проводки, трубопроводы и иные устройства, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда здоровью людей и их имуществу. Выполненные работы не влияют на прочность и устойчивость здания, не затрагивают конструкций и не влекут за собой реконструкцию общедомовых сетей, изменения, выполненные в ходе перепланировки, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчик - Администрация МО «Усинск», надлежащим образом извещенный о времени, месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    Понятие и правила проведения перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрены Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ).

    Так, согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В судебном заседании установлено, что истец произвел в соответствии с проектами, разработанными ООО «СеверПроектСтрой», и Усинским отделением Северного филиала ППК «Роскадастр» в своем жилом помещении следующие ремонтные работы: демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между санузлами и коридором, демонтаж встроенной сантехнической кабины без затрагивания задней стены, демонтаж ненесущей перегородки между коридором, санузлом и жилой комнатой, выполнена новая перегородка с дверным блоком между коридором, санузлом и жилой комнатой из влагостойкого гипсокартона, новая перегородка с дверными блоками между санузлами и коридором с выносом на 20 см. в коридор, гидроизоляция пола, расставлены сантехнические приборы с подключением к существующим стоякам. Кроме того, в связи с перепланировкой произведено переустройство систем водоснабжения и канализации квартиры.

    При проведении ремонтно-строительных работ, предусмотренных проектом, не затрагиваются существующие электрические проводки, трубопроводы и иные устройства, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда здоровью людей и их имуществу. Выполненные работа не влияют на прочность и устойчивость здания, не затрагивают конструкций и не влекут за собой реконструкцию общедомовых сетей. Изменения, выполненные в ходе перепланировки, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.     В соответствие со статьями 26, 28 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В составе документов, передаваемых на согласование такого муниципального органа, должен быть представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с требованиями ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

    На территории МО «Усинск» вопросами согласования переустройства (перепланировки) жилых помещений занимается Межведомственная комиссия, действующая на основании постановления администрации муниципального образования городского округа «Усинск» от дд.мм.гггг. №. Следовательно, именно администрация МО «Усинск» выступает надлежащим ответчиком по иску.

Таким образом, законом предусмотрено предварительное согласование уполномоченным органом муниципальной власти планируемых переустройства, перепланировки на основании подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта. Нарушение установленного порядка переустройства (перепланировки) жилого помещения влечет за собой последствия, предусмотренные ЖК РФ.

Так, согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Верховный Суд РФ от дд.мм.гггг. в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года» разъяснил, что в случае сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу – К.Ю.Г.

До проведения в жилом помещении переустройства и перепланировки истец за соответствующим согласованием в АМО «Усинск» не обращался.

Стороной истца представлены рабочий проект по перепланировке квартиры Усинского отделения Северного филиала ППК «Роскадастр» (л.д.9-15), ООО «СеверПроектСтрой» (л.д.20-36).

Сторонами в материалы дела, представлен акт осмотра помещения, расположенного в МКД от дд.мм.гггг..

    В ходе осмотра спорного жилого помещения, произведенного дд.мм.гггг., установлено, что работы в спорном жилом помещении проведены в соответствии с проектной документацией. Отклонений от проектной документации не имеется. Сведений о том, что перепланировка и переустройство затрагивают основные несущие конструкции и инженерные сети, а также затрагивают интересы граждан, создают угрозу жизни и здоровью, компетентными лицами, в материалы дела не представлено.

Таким образом, выполненная истцом перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы организаций и граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Соответствие произведенных работ градостроительным нормам и правилам подтверждено проектами переустройства, перепланировки, выполненными уполномоченной организацией, а также актом осмотра комиссии от дд.мм.гггг.

    Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования к администрации МО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление К.Ю.Г. к Администрации МО «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, - удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с проектами по перепланировке квартиры, выполненными Усинского отделения Северного филиала ППК «Роскадастр», ООО «СеверПроектСтрой».

    Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий –                 Т.М.Брагина