Решение по делу № 2-1751/2018 от 27.11.2018

К делу №2-1751/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 4 декабря 2018 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края Белохортов И.И.,

при секретаре Сысык И.С.,

с участием представителя истца Еременко О.В. - Костюк А.Н., действующего на основании доверенности,

рассмотрев гражданское дело по иску Еременко О.В. к ОАО «Дружба» и администрации Новодеревянковского сельского поселения о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчикам, указывая, что 9.10.2018 года между ним и ОАО «Дружба» в лице генерального директора Миренкова Н.И. в простой письменной форме была заключена сделка купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский, край, <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи истец в срок до 15.09.2018 года должен был выплатить 20 000 рублей в кассу продавца, а в срок до 01.01.2019 года произвести регистрацию права собственности на указанную в договоре недвижимость. 12.10.2018 года между сторонами составлен акт приема-передачи указанной части жилого дома. Обязательства, предусмотренные договором от 9.10.2018 года, истцом выполнены, кроме регистрации прав, так как ОАО «Дружба» уклоняется от ее регистрации. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0106005:47, с почтовым адресом: Краснодарский, край, <адрес>, который согласно справки администрации Новодеревянского сельского поселения находится в пользовании ОАО «Дружба». Однако ОАО «Дружба» право собственности на указанный земельный участок надлежащим образом не оформило, таким образом зарегистрировать переход права на указанное имущество в предусмотренном законом порядке не представляется возможным.

Истец считает, что, несмотря на то обстоятельство, что прежний собственник жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника.

Вторая часть указанного жилого дома принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается техническим паспортом, таким образом, истец стал собственником всего жилого дома общей площадью 89,9 кв.м. Принадлежащая истцу часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 2207 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0106005:46, с почтовым адресом: Краснодарский, край, <адрес>, который находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец просит признать сделку купли-продажи части жилого дома действительной, и с учетом принадлежащей второй части жилого дома признать за ним право собственности на указанные жилой дом и земельный участок площадью 1000 кв.м.

Представитель истца Еременко О.В. - Костюк А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков ОАО «Дружба» и администрации Новодеревянковского сельского поселения в судебное заседание не явились, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, требования истца признали полностью, просили удовлетворить.

Выслушав представителя истца, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Право собственности ответчика ОАО «Дружба» на часть указанного жилого дома подтверждено справкой, согласно которой указанное здание находится на балансе у ответчика.

Доказательством, подтверждающим покупку истцом у ответчика жилого дома, является договор купли-продажи от 9.10.2018 г.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, защита прав на землю осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, за истцом следует признать право собственности на указанный земельный участок, занимаемый жилым домом и необходимый для его использования.

Принимая во внимание, что истцу принадлежит часть в указанном жилом доме, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, а право на вторую часть указанного жилого дома возникло у истца на основании договора купли-продажи от 9.10.2018 г., суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Заявленные исковые требования и признание иска представителя ответчиков не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска представителями ответчиков.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 273, 551, 552 ГК РФ, ст.ст. 35, 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Еременко О.В. к ОАО «Дружба» и администрации Новодеревянковского сельского поселения о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать действительной сделку купли-продажи части жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский, край, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Еременко О.В. и ОАО «Дружба».

Признать за Еременко О.В. право собственности на жилой дом площадью 89,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский, край, <адрес> №.

Признать за Еременко О.В. право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0106005:47, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Краснодарский, край, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок за Еременко О.В..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ