Решение по делу № 2-337/2018 от 20.03.2018

2-337/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Айкино 10 апреля 2018 года

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при секретаре Злобине Р.Е., с участием истца Парнева А.И., представителей истца Расова В.И., Ольшанова Е.А., представителя ответчика Верхотуровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парнева Александра Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищный сервис" о взыскании убытков,

установил:

Парнев А.И. обратился в суд с иском к ООО "Жилищный сервис" о взыскании убытков в размере 75 995 руб. 24 коп.

В обоснование указал, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме <Адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, стоимость восстановления которого до первоначального состояния составляет 75995 руб. 24 коп.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик в письменном отзыве ссылался на отсутствие фактов выявления оказания услуг или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества.

Истец и представители истца в заседании суда на иске настаивали.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве.

Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу требований ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Установлено, что квартира <Адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность от <Дата> <Номер> принадлежит на праве собственности, в том числе, Парневу А.И.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В зависимости от способа управления многоквартирным домом надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п.16 Правил).

На основании итогов открытого конкурса по отбору управляющей организации функции управляющей организации в доме <Адрес> в период с 01.04.2016 по 30.11.2017 на основании договора управления от 10.03.2016 осуществляло ООО "Жилищный сервис". Состав и состояние общего имущества в многоквартирном доме определены в приложении №1 к договору управления.

Таким образом, ООО "Жилищный сервис" в силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, п.42 Правил несет ответственность перед собственниками помещений за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома <Адрес>, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Граждане - собственники помещений в многоквартирном доме являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом и на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей).

В соответствии с абз.5 п.1 ст.29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1 ст. 15 ГК РФ).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что последствием установления факта оказания исполнителем услуг ненадлежащего качества, является возмещение возникших убытков, наличие и размер которых подлежат доказыванию потребителем.

Вместе с тем истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у него расходов, связанных с устранением недостатков услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на сумму 75995 руб. 24 коп., равно как и документов, указывающих на необходимость несения таких расходов в будущем.

Собственник жилого помещения несет бремя его содержания с момента возникновения права собственности на него в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.3 ст.30 и ст.153 ЖК РФ). Указанную плату собственники вносят управляющей организации осуществляющей управление домом (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что в период с 01.04.2016 по 30.11.2017 ответчик начислил по лицевому счету <Номер>, открытому на квартиру <Адрес>, плату за содержание жилого помещения в размере <...> руб. <...> коп., при этом оплата услуг ответчика за весь период управления многоквартирным домом составила <...> руб. <...> коп. в мае 2016 года.

Согласно п.6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

В соответствии с п.16 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, и является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Согласно разделу 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов процедура установления факта предоставления услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусматривает, в частности, уведомление потребителем аварийно-диспетчерской службы исполнителя; производство соответствующей отметки сотрудником аварийно - диспетчерской службы в журнале регистрации заявок в случае, если ему известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества; проверку качества предоставления коммунальных услуг в случае, если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества; составление акта о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, подписываемого заинтересованными лицами, участвующих в проверке, (их представителями) и передаваемого потребителю, исполнителю и заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

Таким образом, бремя доказывания наличия законных оснований для уменьшения платы за услуги содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме лежит на потребителе, при этом наличие таких оснований может быть подтверждено только определенными в законе средствами доказывания (ст.60 ГПК РФ).

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено допустимых и достаточных доказательств оказания ответчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества в течение спорного периода, как не представлено доказательств, что истец обращался к ответчику с заявлениями о ненадлежащем качестве ремонтных работ или оказанных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается данными журналов приема заявок от квартиросъемщиков по ООО "Жилищный сервис" и пояснениями самого истца.

При таком положении в связи с недоказанностью обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, суд оставляет иск Парнева А.И. к ООО "Жилищный сервис" о взыскании убытков без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Парнева Александра Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищный сервис" о взыскании убытков в размере 75995 руб. 24 коп. – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Е. Ермаков

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2018 года.