Решение по делу № 2-1278/2023 от 16.08.2023

№ 2-1278/2023

УИД:61RS0044-01-2023-001123-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года                                        с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                                                     Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской областив составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Гонджиян В.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солонской ФИО5 к Алибекову ФИО6, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

     Солонская Ю.А. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями к Алибекову Т.Р., указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Солонской Ю.А на основании Выписки из ЕГРН от 05.09.2017г. 14.09.2017г. Солонская Ю.А. обратилась в ООО «Стандарт-Гео» с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику Алибекову Т.Р., согласно сведений ГКН пересекают фактические границы принадлежащего истцу земельного участка. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка ответчика установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на земельном участке истца объектов недвижимости. 10.07.2023г. было направлено письменное уведомление Алибекову Т.Р. о необходимости уточнения границ принадлежащего ему земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком, принадлежащим Солонской Ю.А. Однако письмо, направленное по адресу проживания ответчика, вернулось с пометкой "возврат по истечении срока хранения". На основании изложенного, истец просит суд: признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из данных ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, принадлежащего Алибекову Т.Р.

     В судебное заседание истец не явилась. О месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом. В суд направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

     Ответчик Алибеков Т.Р., будучи извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области, будучи извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

    Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что Солонская Ю.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанный земельный участок с кадастровым номером №40 принадлежит Солонской Ю.А на основании Выписки из ЕГРН от 05.09.2017г.

14.09.2017г. Солонская Ю.А. обратилась в ООО «Стандарт-Гео» с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий ответчику Алибекову Т.Р., согласно сведений ГКН пересекают фактические границы принадлежащего истцу земельного участка. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером № Границы земельного участка ответчика установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на земельном участке истца объектов недвижимости.

10.07.2023г. было направлено письменное уведомление Алибекову Т.Р. о необходимости уточнения границ принадлежащего ему земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком, принадлежащим Солонской Ю.А., однако письмо, направленное по адресу проживания ответчика, вернулось с пометкой "возврат по истечении срока хранения".

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Солонской ФИО7 к Алибекову ФИО8, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

      Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №3 и исключить из данных ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес> принадлежащего Алибекову ФИО9.

     Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

      Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 октября 2023 года.

    Судья                                                                                        Ж.В. Килафян