Решение по делу № 2-1327/2023 от 09.01.2023

        Дело № 2-1327/2023

        Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

        Именем Российской Федерации

        г. Якутск                                                                                                 09 февраля 2023 года

                                           21 сентября 2018 года

        Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Алексеевой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Гоял Кришан Кумар к Микулич Светлане Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

        УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга и неустойки по договору аренды помещения от 14.04.2022 года, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленные сроки. Просил взыскать с ответчика задолженность в размере 263 658,30 руб., ч том числе задолженность по арендной плате в размере 48 387 руб., за коммунальные платежи в размере 13 731,68 руб., штраф в размере 200 000 руб., также взыскать пени в размере 32 177,36 руб. и расходы по госпошлине в размере 6158 руб.

        Представитель истца по доверенности Бравина Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

    Ответчик Микулич С.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщила, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

        Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    Установлено, что 14.04.2022 г. между ИП Гоялом К.К. (арендодатель) и Микулич С.Н. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №ИП/АР-14/04-22, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилое помещение, ___, расположенное по адресу: ____.

Нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2022г. о характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с п. 2.1. Договора и с Актом приема-передачи нежилого помещения от 19.04.2022г. ответчик принял помещение в аренду с 19.04.2022г.

Согласно п. 6.1. Договор заключен на неопределенный срок с 01.05.2022г.

Согласно п. 7.3. Договора Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, уведомив об этом Арендодателя, не менее чем за 60 к.д., в противном случае в соответствии с п. 7.6. Договора Арендатор оплачивает штраф в 2-хкратном размере арендной платы за 1 месяц - 200 000,00 (двести тысяч) рублей.

В соответствии с п.7.4. Договора расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Ответчик самостоятельно, без уведомления Истца освободил занимаемое помещение 15 августа 2022г., что подтверждается актом приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 15 августа 2022 г.

Согласно п. 4.1 сумма ежемесячной арендной платы с учетом пользования общей площади за помещение составляет 100 000 руб., вносимой не позднее 5 числа расчетного месяца.

    По состоянию на день подачи иска за ответчиком числится задолженность в размере 48 387 руб. за период с 01.08.2022 по 15.08.2022 года.

    Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что в арендную плату не входят коммунальные платежи (электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение).

По состоянию на день подачи иска за ответчиком числится задолженность в размере 13 731,68 руб.

    Согласно п. 3.3.3. Договора Арендатор не может проводить реконструкцию помещения, переоборудования сантехники, осветительных приборов и других ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Также в соответствии с п. 2.4 Договора в случае оставления Арендатором Помещения до истечения срока аренды Арендатор обязан освободить Помещение в том же состоянии, в котором оно было на день подписания акта приема-передачи с учетом нормального износа. Однако, Арендатор самовольно, без письменного разрешения Арендодателя произвел ремонт по перепланировке помещения, разместил кондиционер под потолком с нарушением техники безопасности, а также заклеил окна стеклопакетов светонепроницаемой пленкой, тем самым причинив ущерб имуществу Арендатору в размере 100 000 руб. 00 коп.

Истец 23 августа 2022г. направил в адрес ответчика претензию об образовавшейся задолженности от 23.08.2022г. исх. № 116, с приложением акта сверки за период 01.05.2022 - 18.08.2022 о том, что по Договору у Арендатора имеется задолженность в размере 263 658,30 руб. (за период 01 мая 2022г по 15 августа 2022г.), а также направил счета по остаткам задолженности за аренду помещения и коммунальные платежи. Также, в претензии отражена просьба о приведении помещения в первоначальный вид и вывезти кондиционер.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 5.5 договора, в случае невнесения арендатором платы в сроки, установленные договором, ему начисляются пени в размере 0,5% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму задолженности по арендной плате.

    Данный договор сторонами подписан без разногласий, не оспорен, доказательств обратного не представлено.

    Ответчик обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, допустив просрочку платежей, согласно расчету истца у ответчика возникла задолженность по арендным платежам за период с 01.08.2022 по 15.08.2022 г. в размере 48 387 руб., по пени за период с 16.08.2022 по 26.12.2022 г. в размере 32 177,36 руб., по коммунальным платежам в размере 13 731,68 руб., штраф в размере 200 000 руб. Ответчик свой расчет не представил, доказательств надлежащего исполнения обязательств, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

    При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 158руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Микулич Светланы Николаевны в пользу индивидуального предпринимателя Гояла Кришана Кумара задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 263 658,30 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 158 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья                                                                        В.П. Цыкунова

        Решение изготовлено: 09.02.2023 года.