Решение по делу № 2-587/2024 от 18.12.2023

Дело № 2-587/2024, УИД 50RS0006-01-2023-003155-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разиной И.С.,

при секретаре Жарких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилыми помещениями, обязании передать ключи, определении порядка оплаты за жилое помещение, взыскании судебных расходов, по встречному иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилыми помещениями и взыскании части понесенных расходов за содержание жилого помещения и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, уточнив исковые требования (л.д.101-103) в котором просит:

???- определить порядок пользования жилым помещением, а именно выделить в пользование ФИО3 комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 13,2 кв.м.

- выделить в пользование ФИО2, комнаты № и №, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 26,3 кв.м.

Места общего пользования: туалет, ванную, коридор, балкон – оставить в общем пользовании. Обязать ФИО2 передать ФИО3 ключи от входной двери квартиры.

Определить порядок участия в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящейся доли общей площади на указанное имущество.

         Взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 25 000 рублей.

         Представителем истца по доверенности (полномочия позволяют) заявлено об отказе от требований в части требований по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, ФИО3 ввиду отсутствия в настоящий момент спора.

Судом принят отказ от части исковых требований, о чем вынесено определение.

         В обоснование иска указано, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - комнаты №, №, с кадастровым номером: №, общей площадью 26,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пом.13; 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - комнаты №, с кадастровым номером: № общей площадью 13,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, комната №; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 809 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли для сельскохозяйственного назначения, по адресу:

<адрес>. Наследодателем данного имущества, которое перешло истцу в наследство, является его сын, ФИО1, умерший

ДД.ММ.ГГГГ. Вторым наследником и сособственником данного имущества является

жена умершего, ФИО2. Между тем, после принятия наследства на данное имущество и регистрации указанных объектов недвижимости в ЕГРН, ФИО2 не выдает ключи от входной двери квартиры и не пускает его, чем препятствует истцу в доступе в данные жилые помещения. По указанному факту неправомерных действий со стороны ответчика обращался заявлением в Отдел полиции по г.о. Долгопрудный. Соглашений о порядке пользования жилым помещением и земельным ФИО4 сторонами не достигнуто.

        В свою очередь ФИО2 обратилась в суд со встречным иском, в котором просит: определить в пользование ФИО2 комнаты № и №, расположенные по адресу: <адрес> балконом, выход на который из комнаты №;

        определить в пользование ФИО3 комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

        Места общего пользования кухню, коридор, туалет, ванную, техническое помещение оставить в общем пользовании.

        Взыскать с ФИО3 расходы, понесенные на оплату коммунальных услуг в размере 47% от общей долевой собственности в размере 96820 руб., расходы за поверку и замену приборов учета воды в размере 50% в размере 6650 руб.; расходов за содержание и оплату земельного участка в размере 50% в размере 34444 руб., а также расходов по уплате госпошлины в размере 5 183 руб. (л..<адрес>).

        В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности на комнату № - ? доли в праве и ? доли на комнаты № и №, расположенные по адресу: <адрес>, а также по ? доли в праве на земельный ФИО4 по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в районе д. Александрово, СНТ «Победа», уч. 68. Ответчик не принимал участия в содержании своей доли в общем имуществе, все расходы несла она самостоятельно, компенсации от ответчика не поступало.

         В суд истец ФИО3 не явился, доверив участие в деле представителю по доверенности ФИО7, который в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, а также пояснив, что относительно земельного участка стороны намерены решить вопрос о его продаже, ходатайств о назначении и проведении судебной землеустроительной экспертизы ФИО3 заявлять отказывается и не будет заявлять требования о компенсации в порядке ст.247 ГК РФ.

         Ранее в судебном заседании ФИО3 пояснял, что намерен пользоваться одной из комнат в квартире, положит в комнату свои вещи и не против выделения ФИО2 комнаты №. Возражал против выплаты расходов на содержание комнат и земельного участка, учитывая, что комнатами не пользовался, ключи ФИО2 ему не предоставляла, при этом он передал ей лично денежные средства за оплату жилого помещения, но документов в подтверждение у него нет.

         Ответчик по основному иску/ истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания или наличия уважительных причин для не явки суду не представлено.

          Ранее в судебном заседании ФИО2 пояснила, что она зарегистрирована в квартире в комнате №, это было общим супружеским имуществом. ФИО3 не участвовал в жизни сына, после его смерти заявил нотариусу о своих правах на наследство. По квартире открыто 2 лицевых счета, т.к. была выкуплена комната. Вступив в права наследования ФИО3 отказался нести расходы по оплате услуг ЖКХ, по содержанию земельного ФИО4, все расходы несла единолично она, в связи с чем, просит взыскать с него часть понесенных ею расходов, пропорционально его доли в праве. При этом компенсацию в порядке ст.247 ГК РФ заявлять не стала.

         Представитель 3-го лица ООО «Теплоперспектива» (л.д.164-165) в судебное заседание не явилась, представив карточку расчетов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № (л.д.166-167).

         Представитель 3-го лица ООО «МосОблЕРЦ» в судебное заседание не явилась, представив письменный отзыв на иск.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 3, ч. 1, ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

На основании части 2 статьи 1 ЖК РФ гражданин по своему усмотрению и в своих интересах осуществляет принадлежащие ему жилищные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

         Судом установлено и подтверждается материалами дела, что у нотариуса Долгопрудненского нотариального округа <адрес> находилось наследственное дело №, отрытое к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

        Наследниками, подавшими заявление о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство являются: ФИО2, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес> и ФИО3, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>.

        Наследственное имущество состоит из 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на одну КОМНАТУ № (один) площадью 13,2 кв.м, кадастровый №, в квартире, местоположение: <адрес>, <адрес> - КОМНАТЫ за номером № общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый номер №, в квартире, местоположение: <адрес>    - ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, кадастровый номер №, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.44).

ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на комнату № общей площадью 13.2 кв.м, №, по адресу: №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН) (л.д.13-18).

ФИО2 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на комнату № общей площадью 13.2 кв.м, №, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН) (л.д.40-41).

         Также истец и ответчик являются собственниками по 1/2 доли в праве на наследственное имущество – комнаты № и № общей площадью 26,3 кв.м, расположенных в спорной <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.42-43).

         При этом ФИО2 зарегистрирована в комнате № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.48), следовательно, комната № является для нее основным местом жительства.

         Порядок пользования комнатами между сторонами не сложился, соглашение о порядке пользование жилым помещением в досудебном порядке не достигнуто.

         Из ответа ГБУ «БТИ Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно экспликации к поэтажному плану - <адрес> по адресу: <адрес> – площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты № – площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты № – площадью 16,3 кв.м, кухни – площадью 8,2 кв.м, ванной – площадью 2.2 кв.м, туалета – 0,9 кв.м., шкафа – 0,9 кв.м, коридора – площадью 9,7 кв.м, лоджии – площадью 2,7 кв.м, находящейся в комнате №.

ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный ФИО4 площадью 809 кв.м, кадастровый номер №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН) (л.д.84, 87, л.д.136, 137-142).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращался в ОП по го Долгопрудный с заявлением в отношении ФИО8 о чинении ему препятствий в пользовании наследственным имуществом, участковым уполномоченным ОП по го Долгопрудный ФИО9 было рассмотрено обращение и вынесено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано об установлении следующих обстоятельств. ФИО3 и ФИО2 являются собственниками наследственного имущества, при этом ФИО2 является супругой умершего сына ФИО3, которая со слов ФИО3 чинит препятствия в пользовании имуществом. В ходе проведенной проверки, в телефонном разговоре ФИО2 пояснила, что на дату проверки она проживает по адресу: <адрес>, ухаживает за своей матерью, а у ФИО3 имеются ключи от земельного участка, от квартиры ключи у ФИО3 отсутствуют по причине того, что комнаты не изолированы, на данный момент в квартире находится имущество ФИО2 Готова передать ключи при личном присутствии. Таким образом, в ходе проведения проверки факта чинения препятствий со стороны гр. ФИО2 не установлено (л.д.112).

          Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии конфликтных отношений между истцом и ответчиком. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ регламентировано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения каждому сособственнику в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав.

Разрешая такое требование, суд учитывает, что фактически порядок пользования имуществом между сторонами не сложился, в комнате № зарегистрирована ФИО2, а ФИО3 имеет намерение пользоваться жилым помещением, при этом имеет постоянное место жительство в <адрес>; между сторонами сложились конфликтные отношения, в связи с чем, определяя порядок пользования комнатами в квартире, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, суд определяет в пользовании ФИО3 комнату № площадью 16,3 кв.м, а в пользовании ФИО2 комнату № площадью 13,2 кв.м с лоджией и комнату № площадью 10,0 кв.м, а места общего пользования: кухня 8,2 кв.м, ванную 2,2 кв.м, туалет 0,9 кв.м., шкаф – 0,9 кв.м, коридор 9,7 кв.м оставить в общем пользовании истца и ответчика.

По мнению суда, указанный порядок пользования жилым помещением соответствует правам собственников жилого помещения относительно размера их долей в праве общей долевой собственности, кроме того, не нарушает прав истца и ответчика.

Учитывая, что отношения по пользованию жилым помещением являются длящимися, стороны не лишены права в последующем изменить настоящий порядок пользования этим жилым помещением, как по соглашению между ними, так и в судебном порядке.

         Учитывая, что ФИО2 не предоставила доступ ФИО3 в жилое помещение, суд полагает обоснованным и законным требование ФИО3 об обязании ФИО2 передать ему ключи от входной двери квартиры.

Частью 2 ст.43 ЖК РФ предусмотрено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Такой же принцип действует и при распределении между собственниками и нанимателями жилых помещений в коммунальной квартире обязанностей по оплате коммунальных услуг, что следует, в частности, из Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между собственниками комнат в квартире не разрешен вопрос об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из того, что истцу, ответчику комнаты в квартире по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности: комнаты № – 13,2 кв.м (ФИО2 – ?, ФИО3 – 1/4), комнаты № –10,0 кв.м, комнаты № – 16,3 кв.м по ? доли в праве, следует определить между ними доли участия в оплате жилищных и коммунальных услуг исходя из размера долей в праве на жилое помещение.

По расчетам ФИО2, что также не оспорено ФИО3, на долю последнего приходится 47% об общей жилой площади.

Поскольку управление вышеуказанным домом осуществляет ООО «Теплоперспектива», а выставление платежных документов осуществляется ООО «МосОбоЕИРЦ», настоящее решение, которым определен порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги будет являться основанием для выдачи ФИО2 и ФИО3 отдельных документов по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

ФИО2 во встречном иске просит взыскать с ФИО3 половину уплаченных ею денежных средств.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Временем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нового собственника жилого помещения (наследника) со дня смерти наследодателя.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).

          Как следует из ранее данных объяснений ответчика/истца по встречному иску ФИО2, после вступления в наследство, самостоятельно с ДД.ММ.ГГГГ несла расходы по содержанию жилого помещения и земельного участка. Несколько раз обращалась к ФИО3 для урегулирования вопросов о содержании имущества, однако он отказывался, считая, что в его обязанности входит уплата только налога. В связи с чем, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг составили 206 088 руб. 99 коп., а также расходы на поверку приборов учета 13300 руб.

         Относительно пользования земельным участком, ФИО2 пояснила, что на земельном участке построен дом, который она строила с умершим супругом, дом не зарегистрирован. ФИО10 приезжал на участок, брал ключи у сторожа при въезде в СНТ, при этом отказывался платить членские взносы, за уличное освещение и покос травы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею произведена уплата членских взносов в размере 48 889 руб. 28 коп., за покос травы – 20000 руб.

          В связи с чем, ФИО2 просит взыскать с ФИО3 расходы, понесенные ею за оплату жилого помещения в размере 96 820 руб. 49 коп. (47% приходящиеся на ФИО3), за членские взносы в СНТ в размере 24 444 руб. 64 коп. (50%), за покос травы 10000 руб. (50%) (л.д.92-98).

          Наследодатель ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2 в качестве доказательств несения расходов по оплате представлены квитанции в подтверждении расходов на уплату членских взносов в СНТ Победа (членскую книжку на имя наследодателя ФИО1, принятого в члены СНТ Победа в 2009 г., кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ об уплате членских взносов за 2021 – 2022 г.г. в размере 16 786 руб., за уплату электроэнергию в СНТ в сумме 310 руб. (л.д.144), кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ за электроэнергию в СНТ в сумме 1200 руб., кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ об уплате в СНТ членских взносов за электроэнергию и уличное освещение в сумме 29307,02 руб. (л.д.145), договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ГОСВОДУЧЕТ» по поверке приборов учета в квартире по выше указанному адресу, акт выполненных работ (л.д.152-154), квитанция на оплату 13300 руб. (л.д.143), извещение на оплату за декабрь 2021 года по счету 101010130 на сумму 5 995,11 руб., из них : водоотведение в сумме 247,45 руб., горячее в/с (носитель) норматив в сумме 216,88 руб., горячее в/с (энергия) в домах с изолированными стояками 2 категории в сумме 757,58 руб., за отопление в сумме 2055,01 руб., за содержание и ремонт в сумме 2 424,69 руб., ХВС норматив 293,50 руб. (л.д.155), извещение на оплату по счету 86414-431 на сумму 1 808,24 руб. с квитанцией на оплату (л.д.156), извещение на оплату по счету 86414-430 за декабрь 2021 года в сумме 1 265,83 руб. с квитанцией на оплату (л.д.157), извещение на оплату по счету 86414-430 за сентябрь 2021 год в размере 2 190 руб. 14 коп. с квитанцией на оплату (л.д.158), извещение на оплату по счету 86414-431 за сентябрь 2021 года в размере 3350 руб. 82 коп. с квитанцией на оплату (л.д.159). Из справки представленной ООО «Теплоперспектива» по счету 101010130 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 32 224,38 руб., из которых оплачено 10 783,08 руб. (л.д.166).

          В силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателем и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Такой порядок и случаи перерасчета установлены разделом VIII Правил.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений, не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 42 Правил N 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, определяется п. п. 86 - 97 Правил № 354.

Таким образом, при отсутствии индивидуального прибора учета объем коммунальной услуги рассчитывается с учетом количества собственников жилого помещения, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

         С учетом вышеизложенного, и установленных по делу обстоятельств, руководствуясь положениями ст.56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом ФИО2 произведена оплата за жилое помещение (2 лицевых счета – комнаты принадлежащие наследодателю и выкупленная комната №) в сумме 25 352 руб. 22 коп. (доказательств на большую сумму истцом не представлено, что не лишает права обратиться с самостоятельным иском).

         Учитывая, что на ФИО3 приходится 47% платежей в жилом помещении, с него в пользу ФИО2 подлежит взысканию 11 915 руб. 54 коп., из расчета (5995,11 + 1808,24 + 1224,83 + 2190 + 3350 за период сентябрь, декабрь 2021 г., 10 783,08 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 47%.

         Поскольку места общего пользования находятся в общем пользовании истца и ответчика, то расходы на поверку приборов учета в квартире, являются необходимыми для передачи показаний, в противном случае начисления производятся по нормативу потребления, подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 в размере 6 251 руб. (13300 руб. х 47%).

         Также с ФИО3 в пользу ФИО11 подлежат взысканию уплаченные ею членские взносы и целевые взносы в СНТ в размере 50%, исходя из ? доли в праве на земельный участок, что составляет 23 801,51 руб., из расчета (16 786,00 + 310 + 1200 + 29307,02) х 50%.

         Итого, с ФИО10 в пользу ФИО2 подлежит взысканию 41 968 руб. 05 коп.

         Оснований для взыскания с ФИО3 расходов, связанных с покосом травы на земельном участке в размере 10000 руб. не имеется, ввиду отсутствия этому доказательств (договора, чеков и др.).

         Согласно статье 100 Гражданского процессуального Кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, истцом ФИО3 заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО2 расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.3.1 которого стоимость услуг по настоящему договору составляет 85000 рублей. Предметом договора является согласно п.1.2 – консультация – 8500 руб., представление интересов в суде 1 инстанции в интересах Заказачика до вынесения решения суда по вопросу нечинения препятствий в пользовании квартирой и земельным участком (л.д.26). Оплата произведена истцом в сумме 20000 руб., что подтверждается кассовым чеком (л.д.27).

С учетом сложности рассматриваемого дела, длительности его рассмотрения, количества проведенных судебных заседаний, объема представленных в материалах дела доказательств, подлежащих изучению, в том числе отказа истца от требований в части земельного участка, принимая во внимание требования о разумности, произведенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, что суд признает разумными.

            Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилыми помещениями, обязании передать ключи, определении порядка оплаты за жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилыми помещениями и взыскании части понесенных расходов за содержание жилого помещения и земельного участка – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением (квартирой) ГКН №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, выделив

в пользовании ФИО3 комнату № площадью 16,3 кв.м,

в пользовании ФИО2 комнату № площадью 13,2 кв.м с лоджией и комнату № площадью 10,0 кв.м.

Места общего пользования: кухня 8,2 кв.м, ванную 2,2 кв.м, туалет 0,9 кв.м., шкаф – 0,9 кв.м, коридор 9,7 кв.м оставить в общем пользовании истца и ответчика.

         Обязать ФИО2 передать ФИО3 ключи от входной двери квартиры по адресу: <адрес>.

Определить ФИО3 порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> размере 1/3 доли комнаты 13.2 кв.м, ? доли комнат 16,3 кв.м и 10 кв.м от общей суммы начисляемых платежей.

Определить ФИО2 порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.1 <адрес> размере 3/4 доли комнаты 13,2 кв.м,    ? доли комнат 16,3 кв.м и 10 кв.м от общей суммы начисляемых платежей.

Решение суда является основанием для выставления отдельных платежных документов на оплату по адресу: <адрес>.

         Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 47% от суммы платежей, произведенных за услуги ЖКХ в размере 11 915 руб. 54 коп. за сентябрь, декабрь 2021 г., 10 783,08 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размере 6 251 руб. за расходы по поверке приборов учета, 50% от произведенной оплаты членских взносов и целевых взносов в СНТ в размере 23 801,51 руб., а всего 41 968 руб. 05 коп.

         Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО3 взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2024 года

Судья                                                                                              И.С. Разина