Решение по делу № 2-5065/2019 от 03.07.2019

Дело № 2-5065/2019

Изготовлено 23 августа 2019 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2019 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе: председательствующего судьи – Матвеевой О.Н.,

при секретаре Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Ю.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Северный Альянс» (ИНН 5190051754) о защите прав потребителя, понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Коновалова Ю.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Северный Альянс» о защите прав потребителя, понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ММКУ «НФУ» на основании обращения истца 24.06.2019 проведено обследование общего имущества – межпанельных швов в районе квартиры № и межквартирного тамбура квартир № в доме <адрес>, в ходе которого установлено: квартира №: наблюдается продувание межпанельных швов в помещении кухни; фасад: при визуальном обследовании межпанельных швов наблюдается нарушение герметизации в районе помещения кухни квартиры №, выкрашивание швов не выявлено. Межквартирный тамбур квартир №: утерян эстетический вид; на отделочном слое стен наличие несмываемых загрязнений; нарушение окрсочного слоя потолка и стен отдельными местами.

По результатам обследования был сделан вывод о необходимости управляющей организации выполнить работы по текущему ремонту общего имущества дома №4 по ул.Старостина в г.Мурманске.

Управляющей организацией в <адрес> является ООО «Северный Альянс» на основании договора управления.

Просит суд обязать ООО «Северный Альянс» в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту межпанельных швов и межквартирного тамбура квартир № дома <адрес>, а именно выполнить:

- улучшенную клеевую окраску стен, потолков в межквартирном тамбуре квартир №;

- улучшенную масляную окраску стен и межквартирном тамбуре квартир №;

- герметизацию межпанельных швов в районе помещения кухни квартиры №.

Истец Коновалова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Северный Альянс» Ольховой С.П. в судебном заседании пояснил, что работы по герметизации межпанельных швов запланированы на осень 2019 года. Кроме того, указал, что жильцы ограничили доступ в тамбур, в связи с чем ремонт был произведен в других помещениях. В случае удовлетворения исковых требований просил учесть разумные сроки выполнения ремонта.

Представитель третьего лица ММКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил письменный отзыв, в котором исковые требования поддержал.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения сторон возникли из пользования собственниками жилого помещения и регулируются Жилищным Кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпунктам «а, г» пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила №170), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 2 Правил №170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В судебном заседании установлено, что с 01.01.2017 управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Северный Альянс» (ИНН 5190051754) на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от 28.12.2016.

Истец Коновалова Ю.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес> (л.д.11-12).

В связи с обращением Коноваловой Ю.Н. по вопросу неудовлетворительного санитарно-технического состояния подъезда межпанельных швов в районе квартиры № и межквартирного тамбура квартир № дома <адрес>, 24.06.2019 ММКУ «НФУ» проведено обследование общего имущества указанного многоквартирного дома.

В ходе обследования установлено, что в квартире №: наблюдается продувание межпанельных швов в помещении кухни; фасад: при визуальном обследовании межпанельных швов наблюдается нарушение герметизации в районе помещения кухни квартиры №, выкрашивание швов не выявлено. Межквартирный тамбур квартир №: утерян эстетический вид; на отделочном слое стен наличие несмываемых загрязнений; нарушение окрсочного слоя потолка и стен отдельными местами.

Согласно пункту 3.2.8 Правил №170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Пунктом 3.2.9 Правил №170 установлено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Требованиями пункта 4.2.1.7 Правил предусмотрено, что стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2 - 3 мм; горизонтальных 0,6 - 0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита – уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм.

Согласно акту №21/165 от 24.06.2019, составленному с участием специалистов МКУ «НФУ», установлено: в квартире №: наблюдается продувание межпанельных швов в помещении кухни; фасад: при визуальном обследовании межпанельных швов наблюдается нарушение герметизации в районе помещения кухни квартиры №52, выкрашивание швов не выявлено. Межквартирный тамбур квартир №: утерян эстетический вид; на отделочном слое стен наличие несмываемых загрязнений; нарушение окрсочного слоя потолка и стен отдельными местами.

Согласно выводам комиссии, управляющей организации ООО «Северный Альянс» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту межпанельных швов и межквартирного тамбура квартир <адрес>, а именно выполнить:

- улучшенную клеевую окраску стен, потолков в межквартирном тамбуре квартир №;

- улучшенную масляную окраску стен в межквартирном тамбуре квартир №;

- выполнить герметизацию межпанельных швов в районе помещения кухни квартиры №.

Как установлено судом и следует из представленных суду документов, в настоящее время вышеуказанные работы не произведены ответчиком.

Доводы стороны ответчика о непредоставлении жильцами доступа в межквартирный тамбур для проведения работ судом не принимаются, поскольку доказательств принятых ответчиком мер для предоставления такого доступа суду не предоставлено.

Довод стороны ответчика о том, что работы по герметизации межпанельных швов запланированы на осень 2019 года, суд в рамках рассматриваемого дела также находит необоснованным, поскольку на день рассмотрения спора в суде указанные работы не произведены.

При изложенных обстоятельствах, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца в неисполненной ответчиком части и удовлетворяет иск.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона.

На основании изложенного, статей 36, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2206 №491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1, руководствуясь статьями 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коноваловой Ю.Н. удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Северный Альянс» (ИНН 5190051754) в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда выполнить работы по текущему ремонту межпанельных швов и межквартирного тамбура квартир <адрес>, а именно выполнить:

- улучшенную клеевую окрасу стен, потолков в межквартирном тамбуре квартир №;

- улучшенную масляную окраску стен в межквартирном тамбуре квартир №;

- герметизацию межпанельных швов в районе помещения кухни квартиры №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северный Альянс» (ИНН 5190051754) в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: О.Н. Матвеева