Решение от 21.11.2022 по делу № 2-1160/2022 от 23.06.2022

дело № 2-1160/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    21.11.2022 года                                                с. Вольно – Надеждинское

          Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутинова ФИО14 к Стариковской ФИО15 о переходе права собственности на земельный участок, встречному иску Стариковской ФИО16 к Кутинову ФИО17 о признании сделки купли-продажи незаключенной, признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кутинов В.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Управлению Росреестра по Приморскому краю о регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Онищенко Н.Е. был заключен договора купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил земельный участок №, общей площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Микробиолог».

В этот же день Онищенко Н.Е. передал ему свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, членскую книжку № от ДД.ММ.ГГГГ., договор добровольного страхования имущества – садового дома от ДД.ММ.ГГГГ., договор добровольного страхования имущества – садового дома от ДД.ММ.ГГГГ., платежное извещение № от ДД.ММ.ГГГГ а покупатель, т.е. Кутинов В.А. передал продавцу Онищенко Н.Е. денежные средства в сумме 8000 рублей. Через несколько дней супруга продавца передала ключ от садового дома и садовый инвентарь: лопаты, вилы, бочки.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, он использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, несет бремя содержания земельного участка, участвует в общих собраниях членов СНТ «Микробиолог» и выполняет решения общего собрания членов СНТ.

За все время владения и пользования земельным участком иные лица о правах на данный земельный участок не заявляли.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка.

Уведомлением Артемовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости-земельном участке в связи с тем, что сведения о земельном участке содержатся, участку присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

При жизни продавца регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена не была, в настоящее время в связи со смертью продавца произвести регистрацию перехода права невозможно.

Уведомлением Артемовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации прав приостановлено, разъяснено право обращения в суд с заявлением о признании права собственности.

По изложенному истец просит суд зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Онищенко Н.Е. и Кутиновым В.А.

Стариковская Н.Е. предъявила встречный иск, в котором просила признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенную между Онищенко ФИО23 и Кутиновым ФИО24 незаключенной.

Признать за Стариковской ФИО25 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Истребовать земельный участок с кадастровым номером № из незаконного владения Кутинова В.А.

Обязать Кутинова В.А. передать Стариковской С.Н. свидетельство о регистрации права собственности №, членскую книжку № на имя Онищенко Н.Е.

В подготовке к судебному заседанию представителем истца заявлено ходатайство о замене ответчика Управление Росреестра по Приморскому краю при наличии наследников по закону, на наследника, принявшего наследство после смерти ФИО2

Надлежащим ответчиком по данному делу является Стариковская С.Н., являющая наследником после смерти родителей.

Определением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Управление Росреестра по Приморскому краю на ответчика Стариковскую С.Н.

Истец в судебное заседание не явился, в ходе подготовки на иске настаивал, просил удовлетворить заявленные требования, указав, что не знал, что договор необходимо регистрировать. В настоящее время председатель СНТ требует документы на землю, а те что имеются на руках у него, ее не удовлетворили. Прежние председатели не требовали правоустанавливающих документов.

В судебном заседании представитель истца Кулинич К.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске, указав, что его доверитель Кутинов В.А. использует земельный участок с 2005 года, родственники продавца Онищенко Н.Е. о своих правах за все время владения и пользования не заявляли, земельным участком не интересовались. Весной 2022 года Кутинов В.А. решил зарегистрировать свои права и обратился к нему за юридической помощью, т.к. в силу возраста и юридической неграмотности самостоятельно не смог этого сделать. Он в свою очередь попытался встретиться с наследниками, предположительно дочь наследника отказалась называть свои данные, однако позже приехала на земельный участок и сообщила соседям, что намерена земельный участок продать. С момента заключения договора Кутинов В.А. пользуется земельным участком как своим собственным имуществом. Встречные исковые требования не признал, указав, что родственники знали о продаже земельного участка собственником Онищенко Н.Е., т.к. супруга умершего лично передавала ключи от садового домика и садовый инвентарь. Кроме того, после смерти Онищенко Н.Е. ни его супруга, а после смерти Онищенко М.В. земельный участок наследниками не принимался, что свидетельствует о том, что наследники знали о продаже земельного участка.

Ответчик Стариковская С.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Табакова Т.А. исковые требования Кутинова В.А. не признала, представила письменные возражения, просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, встречные исковые требования просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв.

Третье лицо СНТ «Микробиолог» в лице председателя в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, направив отзыв на исковое заявление, из которого следует, что сведения о том, что Онищенко Н.Е. подавал заявление о выбытии из членов СНТ в связи с договором купли-продажи отсутствуют. Кутинов В.А. с заявлением о включении его в члены СНТ не обращался. Кутинов В.А. с заявлением о включении его в члены СНТ не обращался. При этом, она ему не единожды предлагала передать документы, на основании которых он владеет участком и оформить участок в собственность.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 8, 153 Гражданского кодекса РФ, гражданские правоотношения возникают у субъектов гражданского оборота на основании их юридически значимых действий, в том числе сделок, направленных на возникновение, изменение и прекращения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии ч.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст.454 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ч.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 ч.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз.2 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора суд исходит из того, что, если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, переход права собственности не был зарегистрирован, но договор был обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохранено за лицом, которое произвело отчуждение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № на основании распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2 передан в собственность земельный участок. общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец Онищенко Н.Е. передал, а покупатель Кутинов В.А. принял и оплатил земельный участок, общей площадью 0,06 га, находящийся по адресу: <адрес> участок №.

Из пункта 2 договора следует, что указанный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельствам № на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Надеждинским районным комитетом по земельной реформе.

По условиям пункта 3 договора купли-продажи стоимость земельного участка определена сторонами в размере 8000 рублей.

Согласно п. 4 расчет между сторонами производится полностью в день подписания договора купли-продажи.

Из пункта 5 договора следует, что договор является одновременно документом о передаче земельного участка и с момента его подписания продавцом и покупателем обязательство продавца передать земельный участок покупателю считается исполненным в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Пунктом 7 стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

А также пунктом 10 стороны предусмотрели, что смысл и значение договора, ответственность, права и обязанности, в том числе содержание статей 223, 460, 549, 551, 556, 557 ГК РФ им понятны.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договор сторонами подписан.

Подпись продавца подтверждает, что денежная сумма за продаваемый участок в размере 8000 рублей получена в день подписания договора.

Тем самым, сторонами были согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида. При этом из материалов дела следует, что сторонами было соблюдено требование закона о форме договора. Заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший на дату подписания сторонами договора купли-продажи земельного участка, также не предусматривал необходимости его государственной регистрации.

Истец в подтверждение своих доводов о состоявшейся сделке предоставил суду договор, и членскую книжку, из которой следует, что он является членом указанного садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы и иные платежи, задолженности не имеет, тем самым с 2005 года и до настоящего времени фактически владеет и пользуется земельным участком №, площадью 600 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена.

По заказу Кутинова В.А. кадастровым инженером произведены кадастровые работы, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что Кутинова В.А. знает, т.к. проживают в одном районе <адрес>. Знает, что Кутинов В.А. работал слесарем, близкими друзьями не являются, в гости домой друг другу не ходят. После того, как его теща умерла, он с женой стали ездить на ее дачу. В СНТ «Микробиолог» он часто встречал Кутинова В.А. на земельном участке. Со слов Кутинова он понял, что земельный участок он купил, у кого он не интересовался.

Свидетель ФИО10 пояснила, когда подыскивала участок для покупки в свою собственность, продавался участок, который впоследствии купил Кутинов В.А., она же купила соседний участок, т.к. отдала предпочтение в пользу дома, расположенного на ее участке. Участок, который купил Кутинов В.А. был ухоженный, но дом был ветхий. Три года назад в обществе новый председатель, который стал требовать правоустанавливающие документы у всех собственников, также в обществе строго с пожарной безопасностью, по этой причине она просит Кутинова В.А. косить траву на ее участке, а последний не отказывает, помогает ей выкашивать ее участок от травы. С 2005 года Кутинов В.А. пользуется земельным участком, обрабатывает его, ранее приезжал с супругой, производил посадки овощных культур, последние годы, приезжает один, в силу возраста посадки не производит, выкашивает траву, ухаживает за деревьями и цветами. Иные лица с момента продажи на спорном участке не появлялись. Почему приезжает один она не спрашивала. Многие приезжают на земельные участки дышать воздухом, при этом на участках ничего не выращивают.

Свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и оснований не доверять их показаниям у суда не имеется, кроме того, показания свидетелей согласуются между собой и материалами дела.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что обязательства продавца по передаче земельного участка исполнены, цена договора уплачена покупателем в полном объеме, земельный участок передан покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, при этом с момента заключения договора купли-продажи истец беспрепятственно пользуется приобретенным земельным участком и единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца договора купли-продажи в связи с его смертью.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился наследник по закону супруга наследодателя ФИО3, на имя которой ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Стариковская С.Н. представила нотариусу заявление об отказе от наследства.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону Онищенко М.В. принято следующее наследство: ? доли квартиры, находящейся по адресу <адрес>; денежные вклады.

После смерти ФИО3 наследство принято Стариковской С.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Стариковской С.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на следующее наследственное имущество: квартиру, расположенную по адресу <адрес> денежные вклады.

Однако, спорный земельный участок наследниками не принимался.

В силу п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п.п.1,2,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Доводы ответчика о том, что договор не подписывался ФИО2 не нашли своего подтверждения в судебном заседании. А представленное заключение эксперта судом не принимается в качестве допустимого доказательства, поскольку эксперт не был предупрежден за дачу ложного заключения в соответствии с УК РФ.

О проведении почерковедческой экспертизы по делу стороны отказались.

Судом также отклоняются доводы ответчика со ссылками на то обстоятельство, что Стариковская С.Н. не вступила в права наследования на земельный участок по причине отсутствия зарегистрированного права судом отклоняются, т.к. Стариковская С.Н. суду не представила ни одного доказательства, свидетельствующего о фактическом принятии спорного земельного участка, об исполнении обязанностей по содержанию объекта недвижимого имущества в календарный период с ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, именно наследник (наследники) обязан осуществлять действия по принятию и защите открывшегося наследства. Однако, указанные действия ответчик не выполнил, земельным участком не пользовалась, и не распоряжалась длительный срок, право собственности на него в ЕГРП не регистрировала, что свидетельствует о том, что она перестала проявлять какой-либо юридически значимый интерес в отношении земельного участка, что можно объяснить лишь наличием у нее достоверной информации о произошедшем отчуждении земельного участка в пользу Кутинова В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, договор купли-продажи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, при этом, непосредственно после заключения сделки, в период между сделкой и датой смерти продавца ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ, продавец не принял мер по обращению в правоохранительные органы или в суд за защитой нарушенных прав. Требование об изменении или о расторжении договора не заявлял. Так же в дальнейшем, его супруга и дочь длительное время не обращались ни в правоохранительные органы, ни в суд, ни к самому Кутинову В.А. по истребовании земельного участка, а кроме того, на протяжении 18 лет на земельный участок не приезжали, его судьбой не интересовались, бремя содержания не несли, мер к принятию его в наследство не предпринимали, что свидетельствует о направленности воли ФИО2 на совершение сделки, и осведомленности наследников о продаже земельного участка наследодателем - Кутинову В.А.

Как следует из существа правоотношений, складывающихся по поводу купли-продажи недвижимости, правовой целью вступления покупателя в правоотношения по купле-продаже является приобретение права собственности на недвижимость с оформлением титульного владения, поскольку наступающий вследствие исполнения такой сделки правовой результат (возникновение титульного владения) влечет для покупателя возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь продавец недвижимости, заинтересован как в продаже недвижимого имущества, так и в получении денежных средств от продажи недвижимого имущества (правовая цель).

Договор купли-продажи на земельный участок заключен в надлежащей форме, получение денежных средств за продажу земельного участка в размере 8 000 рублей подтверждается подписью продавца в договоре, и допустимыми доказательствами не опровергнуто.

Следовательно, сторонами оспариваемого договора были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на земельный участок, договор сторонами исполнен. Таким образом, все соответствующие сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ правовые последствия наступили.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что оспариваемый договор купли-продажи повлек для сторон договора именно те правовые последствия, которые возникают при заключении договора купли-продажи, сторонами спорного договора совершены все необходимые действия, направленные на создание соответствующих договору правовых последствий, условия сделки соответствуют требованиям закона, договор совершен в письменной форме, подписан сторонами, сделка исполнена, имущество выбыло из собственности ФИО2 и перешло в собственность Кутинова В.А. Поскольку оспариваемая сделка является законной, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

По изложенному, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит заявленные требования Кутинова В.А. о произведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Кутиновым В.А., подлежащими удовлетворению.

Установив данные обстоятельства, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, оценив все доказательства по делу в совокупности с точки зрения относимости, допустимости и полноты, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска в полном объеме.

Требования об истребовании земельного участка из незаконного владения Кутинова В.А., признании права собственности за Стариковской С.Н. на земельный участок №, расположенный в СНТ «Микробилолог», обязании Кутинова В.А. передать документы в отношении земельного участка также удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными по отношению к основному требованию, в удовлетворении которого судом отказано.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, принятые судом меры на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, по обеспечению иска сохраняют свое действие до вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░20 ░ ░░░░░░░░░ ░░░21.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░22 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░░░░░░░░░░ ░.░.