Решение по делу № 2-3016/2023 (2-13300/2022;) от 15.12.2022

    50RS0№-87    дело № (2-13300/2022;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     24 апреля 2023 года     <адрес>

    Красногорский городской суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Белоусовой М.А.,

    при секретаре судебного заседания ФИО16,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Администрации г. о. Красногорск МО о признании недействительным решения общего собрания,

    выслушав объяснение представителя истца ФИО4 по доверенности – ФИО19, истцов ФИО10, ФИО2, ФИО9, представителя ответчика по доверенности – ФИО17, представителя третьего лица ООО «Р.К.Х.» по доверенности – ФИО18,

    установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. о. Красногорск МО о признании недействительным решения общего собрания.

В ходе производства по делу к участию в деле в качестве истцов присоединились к заявленным требованиям ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15

В обоснование искового заявления истцы указали, что являются собственниками жилых помещений – квартир, расположенных в доме по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу №-О2-2022 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание в форме очно-заочного голосования, на котором приняты решения в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации МБУ «Красногорская городская служба», утверждении договора управления с МБУ «Красногорская городская служба», решения оформлены протоколом №-О2-2022 от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истцы не были уведомлены надлежащим образом о проведении собрания, участия в голосовании не принимали, не получали бланки голосований, не заполняли их и не подписывали, отсутствовал кворум при проведении собрания и принятии решений, итоги голосования не были доведены до собственников помещений в многоквартирном доме, нарушен порядок выбора управляющей организации.

По мнению истцов нарушения, допущенные при организации и проведении собрания, ведут к признанию такого решения недействительным.

На основании изложенного, истцы просили признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом №-О2-2022 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО10 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения, что о проведении оспариваемого собрания ничего не знала, уведомление не получала, бланк голосования не получала и не подписывала. Договор управления не подписывала.

Истец ФИО9 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения, что о проведении оспариваемого собрания ничего не знал, уведомление не получал, бланк голосования не получал и не подписывал. Договор управления не подписывал.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения, что о проведении оспариваемого собрания ничего не знал, уведомление не получал, бланк голосования не получал и не подписывал. Договор управления не подписывал.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО19 заявленные требования поддержал в полном объеме. Представил в материалы дела письменные пояснения и контррасчет кворума, в соответствии с которым в собрании приняли участие собственники, обладающие 36,47% голосов.

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. В представленных в суд ходатайствах просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Админстрация г. о. Красногорск МО в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности ФИО17, которая исковые требования не признала. Возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "Р. К. Х. " в судебное заседание явилось в лице представителя по доверенности ФИО18 который исковые требования поддержал. ….

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора МБУ "Красногорская городская служба", ГУ МО "ГЖИ МО" в судебное заседание не явились о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не представили.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ на основании определения суда, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Защита жилищных прав гарантируется положениями ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Порядок и особенности проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, их компетенция и оформление, регламентированы положениями гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36 - 48).

В силу ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 47 ГПК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания как собственников помещений в многоквартирном доме, так и членов товарищества собственников жилья бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания, в том числе наличия кворума, лежит на инициаторе собрания - ответчике по настоящему делу.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в мног8оквартирном доме, расположенном в доме по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу №-О2-2022 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выше указанному адресу, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 143402, <адрес>, в форме очно-заочного голосования, на котором приняты решения о выборе председателя и секретаря общего собрания, выборе счетной комиссии общего собрания, о признании работы управляющей компании ООО «ЖКХ-ОНЛАЙН» неудовлетворительной, о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «ЖКХ-ОНЛАЙН», о выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации МБУ «Красногорская городская служба», утверждении условий договора управления с МБУ «Красногорская городская служба».

Данные решения оформлены протоколом №-О2-2022 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 3 196,4 м. кв, (100%), общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 3 196,4 м. кв. (1 голос - 1 кв. м.). В голосовании приняли участие собственники помещений дома, владеющие 1833 кв. м, что составляет 57,35% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном доме. По всем вопросам повестки дня решение принято, кворум имелся.

По запросу суда от ГУ МО "ГЖИ МО" поступили оригиналы материалов общего собрания собственников многоквартирного дома.

Так, в материалы дела представлен Акт о размещении сообщения о проведении общего собрания. Акт подписан представителем ответчика, ФИО20, собственником <адрес> ФИО10 и собственником <адрес> ФИО21

ФИО10 является соистцом по данному делу. В судебном заседании пояснила, что участия в собрании не принимала, бланк голосования, договор управления не подписывала. Оспариваемый протокол и акт также не подписывала, в счетную комиссию не избиралась.

В материалы дела представлены бланки решений собственников по вопросам общего собрания и Приложение № к Протоколу №-О2-2022 от 14.10.2022г. «Реестр собственников, подписавших договор управления многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>».

Все истцы по настоящему делу о проводимом собрании ничего не знали, участия в собрании не принимали, ни в бланке голосования, ни в Приложении № не подписывались, о чем ими указано в иске и заявлениях о вступлении в деле в качестве истцов.

Истцы ФИО2 и ФИО9 подтвердили изложенное в судебном заседании.

В связи с чем, бланки голосования по квартирам, принадлежащим истцам на праве собственности подлежат исключению из подсчета кворума, а именно по квартирам ФИО4 № (34,80 кв.м.), ФИО13 № (54,90 кв.м.), ФИО14 № (34,90 кв.м.), ФИО9 № (73,40 кв.м.), ФИО7 и ФИО8 № по ? доли у каждого (27,95 кв.м. +27,95 кв.м.), ФИО2 № (73,30 кв.м.), ФИО10 № (55,40 кв.м.), ФИО12 № (53,80 кв.м.), ФИО6 № (74,40 кв.м.), ФИО3 № (55,30 кв.м.), ФИО11 № (75,60 кв.м.), ФИО5 № (54,60 кв.м.),

Истцы ФИО1 и ФИО15 участия в голосовании не принимали, их бланков не имеется.

Кроме того, согласно представленного в материалы дела технического паспорта на дом площадь дома составляет 3 243,30 кв.м.

Исходя из площади дома в размере 3 243,30 кв.м., указанной в техническом паспорте, и при исключении всех вышеуказанных бланков соистцов, в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 36,47 % голосов от общего количества голосов собственников.

Таким образом, собрание кворума не имеет, не правомочно принимать решение по поставленным вопросам.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. В частности представитель указал, что все документы по общему собранию размещены на официальном сайте в сети интернет. Так же представитель ответчика указал на то, что собственники могли поменять свои подписи.

Судом разъяснено, что согласно ст.79ГПК РФ лица, участвующие в деле могут заявить ходатайство о проведении экспертизы. Такое ходатайство представителем ответчика заявлено не было. Иных доказательств не представлено.

Поскольку решения общего собрания собственников помещений МКД по вопросам повестки приняты в отсутствие необходимого кворума, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом №-О2-2022 года от 14.10.2022г. недействительными в силу их ничтожности.

Отсутствие кворума общего внеочередного собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истцов, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Стороны \* MERGEFORMAT ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Администрации г. о. Красногорск МО – удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом №-О2-2022 от 14.10.2022г.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    Белоусова М. А.

    Резолютивная часть решения суда объявлена ДД.ММ.ГГГГ

    Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>					<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>