Решение по делу № 2-2188/2013 от 20.02.2013

Разрешить публикацию

ф/с Сергеева ЛВ Дело № 2-2188/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад

Московской области 05 июля 2013 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Сергеевой,

при секретаре судебного заседания Ю.А. Прониной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к Мешалкину С.В., Смородиной А.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное исполнение обязательств, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Мешалкину С.В., Смородиной А.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за несвоевременное исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В дальнейшем представитель истца ООО <данные изъяты>» по доверенности А.В.Зотов исковые требования уточнил, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ответчик Мешалкин С.В. является нанимателем жилого помещения- квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с Мешалкиным С.В. в квартире зарегистрирована и проживает Смородина А.С.

Наниматель жилого помещения и член его семьи, в нарушение ст. 153,155 ЖК РФ не оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, размер которой составляет <данные изъяты>

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, управляющей компанией начислены пени, размер которых составил <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просил суд взыскать с Мешалкина С.В., Смородиной А.С. солидарно в пользу ООО «<данные изъяты> задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате госпошлины при подаче иска в сумме <данные изъяты>

Ответчик Мешалкин С.В., он же представитель Смородиной А.С., допущенный к участию в деле по ходатайству Смородиной А.С. в соответствии с положениями ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание явился. Не оспаривая того, что он и Смородина А.С. зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес> не несут расходы по оплате за жилье и коммунальные расходы, возражал против удовлетворения заявленных требований. Полагал, что у ООО «<данные изъяты> отсутствуют полномочия на предъявления иска в суд от ООО «<данные изъяты>». Пояснил, что ненадлежащим истцом не представлены достаточные достоверные доказательства о наличии у ответчиков задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. Представленная выписка из лицевого счета является бухгалтерским документом, подписана ненадлежащим лицом, что не позволяет ответчикам оценить ее как расчет задолженности. Дополнительно пояснил, что в связи с ненадлежащем исполнением управляющей компанией своих обязательств по выставлению счетов на оплату коммунальных услуг, он не имел возможности производить оплату коммунальных услуг, в связи с чем у управляющей компании отсутствует техническая возможность начислять пени. Пояснил, что пени могут быть начислены только на уплаченную сумму, тогда как он никаких денежных средств не перечислял. Просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Смородина А.С. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования не признала по доводам, изложенным ответчиком Мешалкиным С.В. Дополнений к пояснениям Мешалкина С.В. не имела. Просила в иске отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Названная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Аналогичные положения закреплены в ст. ст. 678, 682 ГК РФ, п.п.«з» п.52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307.

В соответствии с ч.3,4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Из материалов дела усматривается, что Мешалкин С.В. является нанимателем жилого помещения- квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы и проживают Мешалкин С.В., Смородина А.С. (л.д. 8).

Управление <адрес>, расположенным по <адрес> осуществляется ООО «<данные изъяты>», что подтверждается распоряжением главы города Сергиев Посада № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-15).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положение ст. 155 ч.3,4 ЖК РФ, суд приходит к выводу о наличии у ООО «<данные изъяты> право на предъявления иска в суд о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Представитель истца по доверенности Зотов А.В. представляет интересы ООО «<данные изъяты>» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.48). Исковое заявление, уточненное исковое заявление подписано представителем ООО « <данные изъяты>» Зотовым А.В., имеющим надлежащим образом оформленную в соответствии с требованиями ст. 53 ГПК РФ доверенность. ( л.д.48) В связи с чем, доводы ответчика Мешалкина С.В. об отсутствии у ООО <данные изъяты> право на предъявление иска в суд от имени ООО «<данные изъяты>» суд находит не имеющими правового значения по данному делу.

ООО «<данные изъяты>» просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д. 97-98).

Из представленной истцом выписки из лицевого счета и расчета задолженности усматривается, что задолженность ответчиков по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 99-102).

Возражая против предъявленных требований, ответчик Мешалкин С.В. просил суд применить срок исковой давности, также указывал на то, что расчет задолженности произведен неуполномоченным лицом, кроме того, полагал, что обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги у него не возникла, поскольку управляющая компания не выставляла ему счета.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет в три года.

С учетом уточнения требований истец просит взыскать с ответчиков задолженность с ДД.ММ.ГГГГ т.е. в пределах трехлетнего периода с даты обращения в суд (с ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, суд не усматривает оснований для применения срока исковой давности. Период взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ предметом спора не является.

В судебном заседании Мешалкин С.В., Смородина А.С. не оспаривали, что не несли расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги в спорный период.

Каких - либо доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представили.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и взыскания с ответчиков солидарно задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Доводы ответчиков о наличии у них обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги только после выставления счета, суд находит несостоятельными и противоречащими п.3 ст. 67 ЖК РФ, который предусматривает обязанность нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда не имеется, каких либо мотивированных возражений по расчету ответчиками не представлено.

Доводы ответчика о том, что расчет задолженности произведен неуполномоченным лицом подлежат отклонению, как несостоятельные, поскольку расчет удостоверен печатью клиентского отдела ООО «<данные изъяты>

Как следует из письменных возражений, представленных Мешалкиным С.В., Смородиной А.С. плата за найм устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения и должна изменяться в зависимости от качества предоставляемых услуг.

В обоснование доводов ответчиков о ненадлежащем исполнении ООО «<данные изъяты>» обязательств по содержанию жилого дома суду представлена многочисленная переписка. Документов, подтверждающих обращение Мешалкина С.В., Смородиной А.С. в ООО <данные изъяты> с заявлениями о перерасчете коммунальных платежей в связи с ненадлежащем предоставлением услуг, суду не представлено. Сам по себе факт наличия переписки о ненадлежащем исполнении обязанностей управляющей компанией, в силу положений ЖК РФ, не является основанием для освобождения Мешалкина С.А. и Смородиной А.С. от уплаты жилищно-коммунальных услуг.

Также истец просит взыскать солидарно с ответчиков, в связи с ненадлежащим исполнением в установленный срок обязательств по оплате квартплаты и оплате коммунальных услуг, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт уклонения ответчиков от уплаты задолженности по оплате коммунальных услуг в установленные сроки, суд находит требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленный истцом расчет пени судом проверен, является верным, ответчиками не оспорен.

Доводы ответчиков о том, что истец не имеет право предъявлять требования о взыскании пени, суд находит несостоятельными и подлежащими отклонению, поскольку они противоречат п. 14 ст. 155 ЖК РФ и основаны на неправильном понимании материального права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 65, 67, 68, 69, 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО <данные изъяты>» к Мешалкину С.В., Смородиной А.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное исполнение обязательств, расходов по оплате госпошлины удовлетворить.

Взыскать с Мешалкину С.В., Смородиной А.С. солидарно в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере <данные изъяты> руб., а также судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца с даты его составления в окончательной форме.

Судья Л.В.Сергеева

Мотивированное решение суда составлено 10 июля 2013 года.

Судья Л.В.Сергеева