Решение по делу № 33-6102/2019 от 15.02.2019

Судья Свитлишина О.С. Дело № 33-6102/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Савоскиной И.И.,

судей: Гарновой Л.П., Киреевой И.В.,

при секретаре: Тихоновой М.М.,

рассмотрев 20 февраля 2019 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Демченко И. А. на решение Климовского городского суда Московской области от 06 ноября 2018 года по делу по иску Розановой И. Р. к Демченко Я. Э., Демченко И. А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,

установила:

Розанова И.Р. обратилась в суд с иском к Демченко Я.Э., Демченко И.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, снятии их с регистрационного учета, указав, что приобрела у Демченко Я.Э. по договору купли-продажи от 06.07.2018 г. спорную квартиру с тем условием, что ответчики должны будут сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Ответчики не снялись с регистрационного учета, в спорной квартире не проживают, собственниками жилого помещения не являются.

Ответчики Демченко Я.Э., Демченко И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - УМВД России по г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Решением Климовского городского суда Московской области от 06 ноября 2018 года исковые требования Розановой И.Р. удовлетворены.

В апелляционной жалобе Демченко И.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Судом первой инстанции установлено, что 06.07.2018 г. между Демченко Я.Э. и Розановой И.Р. был заключен договор купли-продажи квартиры 4 доме <данные изъяты> (в настоящее время мкрн. <данные изъяты> 12.07.2018 г. произведена государственная регистрация права собственности Розановой И.Р. на спорную квартиру.

Ответчица Демченко И.А. была зарегистрирована в спорной комнате в качестве члена семьи прежнего собственника – Демченко Я.Э.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Розановой И.Р., суд первой инстанции исходил из того, что в связи с прекращением права собственности Демченко Я.Э. на спорное жилое помещение ответчики утратили право пользования им, а их регистрация в квартире нарушает имущественные права истицы, являющейся собственником спорного жилого помещения.

С выводами суда судебная коллегия согласна.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Заключив с Розановой И.Р. договор купли-продажи спорного жилого помещения, Демченко Я.Э. совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования квартирой.

Как следует из материалов дела, в спорной квартире также зарегистрирована Демченко И.А. – мать Демченко Я.Э., которая является членом его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, членами семьи нового собственника жилого помещения ответчики не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истицей не заключалось.

Согласно п. 3.2 договора купли-продажи от 06.07.2018 г., заключенного между Демченко Я.Э. и Розановой И.Р., ответчик Демченко Я.Э. взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору купли-продажи, а также обеспечить снятие с регистрационного учета Демченко И.А., однако с регистрационного учета они не снялись.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи квартиры от 06.07.2018 г. соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Доводы апелляционной жалобы о неизвещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела являются необоснованными.

Как следует из отчета об отслеживании отправления по почтовым идентификаторам, Демченко И.А. и Демченко Я.Э. 18.10.2018 г. получили судебные извещения о вызове в суд на 06.11.2018 г. (л.д. 24-26), однако в судебное заседание не явились.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Демченко Я.Э. с 2017 года страдает психическим заболеванием, не отдавал отчет своим действиям и не руководил ими, не могут быть приняты во внимание, т.к. договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке не оспорен.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Климовского городского суда Московской области от 06 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Демченко И. А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: