Решение по делу № 2-2275/2020 от 19.05.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 октября 2020 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Гавуры О.В.,

секретарь судебного заседания - Голевой Н.В.,

с участием:

истца                                          - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

В мае 2020 года истец обратилась с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, расположенной по адресу: г. <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что с целью повышения благоустройства была произведена перепланировка квартиры. Перепланировка произведена в соответствии и с соблюдением строительных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Разрешение на данную перепланировку получено не было, однако, составлена техническая документация.

В сентябре 2019 года истец обратилась к ответчику с заявлением для получения государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», однако уведомлением № заявление было возвращено истцу по причине отсутствия проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого помещения в многоквартирном доме.

Произведенные работы не привели к изменению параметров объекта капитального строительства (жилого дома), его части, не сказались на качестве инженерно-технического обеспечения других помещений в доме связи с чем, реконструкцией не являются. В данном случае отсутствует присоединение к спорному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, в связи, с чем права иных собственником жилого дома, не нарушены.

В судебном заседании истец, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Выслушав лиц, истца, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в собственности истца ФИО1 находится квартира по адресу: г. <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела, в том числе заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, следует, что в <адрес> жилом <адрес>, <адрес> по <адрес> в г. Севастополе произведены работы по перепланировке жилого помещения, а именно:

    между помещениями № (жилая комната) и № (кухня) демонтирована ненесущая межкомнатная перегородка с целью объединения пространства комнаты и кухни с последующей эксплуатацией в качестве помещения № (жилая комната с кухней нишей);

    демонтирована часть межкомнатной перегородки с дверными блоками между помещениями № (коридор) и № (жилая комната), № (кухня);

    в помещении № (кухня) возведена межкомнатная перегородка, а также оборудован дверной проем с установкой дверного блока в межкомнатной перегородке, в результате чего образовалось изолированное помещение № (умывальная);

    между помещениями № (коридор) № (санузел) выполнен демонтаж дверного блока с закладкой проема;

-        между помещениями № (санузел) и № (умывальная) установлен дверной блок

Выполненные работы в <адрес> жилом <адрес>, <адрес> по <адрес> в г. Севастополе соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

Выполненные работы в <адрес> жилом <адрес>, <адрес> по <адрес> в г. Севастополе не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, выдаваемого в порядке, установленном статьей 26 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в результате перепланировки и переустройства, произведенных в квартире по адресу: г. <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, не затронуто общедомовое имущество, несущие конструкции многоквартирного дома, не нарушены строительные, градостроительные, санитарные и иные нормы и правила, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Истцом принимались меры к согласованию перепланировки квартиры во внесудебном порядке, однако в этом было отказано.

Вместе с тем правовая норма, предусмотренная в части 4 статьи 29 ЖК РФ, позволяет суду принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку в результате выполнения перепланировки и переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозы их жизни или здоровью. В этой связи с требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья                                                          /подпись/                  О.В. Гавура

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                    О.В. Гавура