Решение по делу № 2-85/2020 от 28.11.2019

61RS0017-01-2019-003134-56

Дело № 2-85/2020 (2-1549/2019;)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г. Красный Сулин, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Извариной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мамоновой Александры Анатольевны к ООО "Рубин", о защите прав потребителя в сфере участия в долевом строительстве, суд,

У С Т А Н О В И Л:

Мамонова А.А. обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ООО «Рубин» в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве многоквартирного дома в размере 1 918 209 руб. 90 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 959 104 руб. 95 коп.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 22 декабря 2014г. она заключила с ООО «Рубин» договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому Застройщик обязался в установленный настоящим Договором срок своими и (или) с привлеченными силами построить (создать) Многоквартирный жилой <адрес> подземной парковкой (I этап строительства) (далее - Объект строительства) по адресу: <адрес>, территория бывшего аэродрома <данные изъяты>, участок <данные изъяты> и передать объект долевого строительства, а именно: <адрес>, состоящую из 2(двух) комнат, общей (проектной площадью 50,35 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 28,30 кв.м., площадь лоджии 3,15. кв.м, с учетом понижающего коэффициента (0,5) на седьмом этаже во втором подъезде объекта недвижимости по вышеуказанному адресу в собственность, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем Договоре сроки, в размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять объект недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Договор в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области.

Истец указывает, что свои обязательства по данному Договору исполнила надлежащим образом, путем оплаты в пользу ООО «Рубин» 816 800,00 собственных средств, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 23 января 2016г. Оставшаяся часть стоимости объекта в размере 1 600 000,00 оплачена за счет кредитных средств, предоставленных Участнику долевого строительства Открытым акционерным обществом «<данные изъяты>», по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес>., что подтверждается квитанцией № к банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с настоящим договором, ООО «Рубин» обязано передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня ввода Объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного Договором для завершения строительства, а именно в IV квартале 2015 г. В указанный срок обязательство не выполнено.

В судебном заседании Мамонова А.А. полностью поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ООО «Рубин» в судебное заседание не явился. Судом приняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению представителя ответчика, как по месту регистрации юридического лица, так и по двум другим адресам, указанным в материалах дела.

Направленные в адрес ответчика по месту его регистрации судебные извещения, возвращены почтовым отделением связи с отметкой «истек срок хранения».

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, не получая на почте судебные извещения, направленные по известному суду адресам, представитель ООО «Рубин», тем самым, уклоняется от получения судебной корреспонденции, в связи с чем, у суда имелись основания считать его надлежаще извещенным о рассмотрении дела, поэтому суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(ред. от 01.07.2017), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, 22 декабря 2014 года между застройщиком ООО «Рубин» и участником долевого строительства Мамоновой А.А. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект, определенный договором, а участник долевого строительства в соответствии с договором обязуется внести денежные средства в счет участия в строительстве дома.

Объектом долевого участия является двухкомнатная квартира, общей проектной площадью – 50,35 кв.м. по адресу: <адрес>, территория бывшего аэродрома <данные изъяты>, участок <данные изъяты>.

Указанный договор участия в долевом строительстве в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.1 указанного договора, сумма подлежащая уплате Участником Застройщику для строительства Объекта, составляет 2416800,00 руб. Истец оплатила в пользу ООО «Рубин» 816 800,00 собственных средств, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> часть стоимости объекта в размере 1 600 000,00 оплачена за счет кредитных средств, предоставленных Участнику долевого строительства Открытым акционерным обществом « <данные изъяты>», по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес>., что подтверждается квитанцией № к банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.

Принятые на себя обязательства истец выполнил в полном объеме и в установленные сроки, что не оспаривает ответчик. ООО «Рубин» не исполнил договорные обязательства, нарушил срок сдачи в эксплуатацию вышеназванного дома.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

В соответствии с ч.2. ст.6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере (т.е. в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).

На 31.10.2019 ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 6.5%

Застройщик обязался подготовить объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее IV квартала 2015.

В соответствии с ч.2 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, отсчет кварталов ведется с начала года. Следовательно, сроком сдачи Объекта недвижимости в эксплуатацию считается 31.01.2016г.

По Договору Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня ввода Объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного договором (или дополнительным соглашением к договору) для завершения строительства. Следовательно, последним днем передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства считается 31.01.2016г.

Период просрочки с 31.01.2016г. по 31.10.2019 г. составляет 1370 календарных дней.

Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени уплачивается Застройщиком в двойном размере (т.е. в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).

Размер неустойки составляет:

2416800 руб. х 1370 дней (с 31.01.2016г. по 31.10.2019 г.) х 2 х 1/300 х 6,5%= 1918209 руб. 90 коп.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 01.05.2017) "О защите прав потребителей" Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав потребителя Мамоновой А.А. установлен, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, определив ее размер с учетом принципов разумности и справедливости в размере 10000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - в размере 959104,95 руб. ( 1918209 руб. 90 коп *50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета МО «Красносулинский район» государственную пошлину в размере18091 руб., которая состоит из 300 руб. по неимущественному требованию о взыскании компенсации морального вреда, 17791 руб. – по имущественному требованию, требования истца о взыскании штрафа в цену иска не включаются.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мамоновой Александры Анатольевны удовлетворить.

Взыскать с ООО «Рубин» в пользу Мамоновой Александры Анатольевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве многоквартирного дома в размере 1918209 руб. 90 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 959 104 руб. 95 коп.

Взыскать с ООО «Рубин» в доход местного бюджета МО «Красносулинский район» госпошлины в размере 18091 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 31.01.2020г.