Решение по делу № 2-2991/2019 от 18.11.2019

Дело № 2-2991/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 18 декабря 2019 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.

при секретаре Сидоренко И.В.,

с участием истца-ответчика Овчаренко Р.П., ответчика-истца Везенцева А.А., представителя третьего лица администрации Белгородского района Носатовой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчаренко Руслана Петровича к Везенцеву Андрею Анатольевичу о признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску Везенцева Андрея Анатольевича к Овчаренко Руслану Петровичу о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Овчаренко Р.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1630 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и 46/100 доли в праве на жилой дом общей площадью 81,6 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Везенцев А.А. является собственником смежного земельного участка площадью 1690 с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) собственником квартиры площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Дело инициировано иском Овчаренко Р.П. к Везенцеву А.А., в котором ссылаясь на фактическое приобретение и использование части жилого дома общей площадью 37,3 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), просил прекратить право общей долевой собственности на указанный выше жилой дом и признать за ним право собственности на часть указанного выше жилого дома.

Везенцев А.А. обратился в суд со встречным иском к Овчаренко Р.П., в котором просил признать за ним право собственности на часть жилого дома площадью 44,3 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании Овчаренко Р.П. и Везенцев А.А. свои исковые требования и встречные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в них.

Представитель третьего лица администрации Белгородского района Носатова Г.Б. в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Заслушав объяснения сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования и встречный иск обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сторонами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из её участников ограничено правами других сособственников.

Как следует из положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В ходе судебного заседания установлено, что Овчаренко Р.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1630 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и 46/100 доли в праве на жилой дом общей площадью 81,6 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН и свидетельство о праве на наследство по завещанию от 31.01.2019.

Ранее, указанное выше имущество принадлежало на праве собственности Саниной Т.И.

Так, из решения Белгородского районного суда Белгородской области от 25.06.2002 (гражданское дело № 2-326/2002) следует, что Саниной Т.И. установлен факт владения на праве собственности частью жилого дома № 32, расположенного по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 81,6 кв.м., что составляет 46/100 доли.

Везенцев А.А. является собственником смежного земельного участка площадью 1690 с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) собственником квартиры площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), то также подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права.

Из выписки из решения Белгородского районного суда Белгородской области от 03.09.2015 (гражданское дело № 2-2335/2015) следует, что за Везенцевым А.А. признано право собственности на часть жилого помещения общей площадью 44, 3 кв.м. в порядке наследования по завещанию после смерти Везенцевой М.И.

Из представленных сторонами справок ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 26.02.2019 и 20.09.2019 следует, что Овчаренко Р.П. пользуется частью жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) – общей площадью 37,3 кв.м., а Везенцев А.А. пользуется частью жилого дома по адресу: по (адрес обезличен) – общей площадью 44,3 кв.м., площадь всего жилого (адрес обезличен) составляет 81,6 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются также представленными сторонами в материалы настоящего гражданского дела кадастровыми паспортами здания и техническим планом.

Части жилого дома имеют непосредственный выход на принадлежащие сторонам на праве собственности земельные участки.

Из пояснений сторон следует, что в настоящее время возникла необходимость в регистрации права в ЕГРН фактически принадлежащей каждому из них части жилого дома. Фактически в собственность приобреталась и используется часть жилого дома (как самостоятельный объект) каждым собственником, данное обстоятельство подтверждается данными, содержащимися в архивах БТИ, а также кадастровым, инвентарным и техническим паспортом здания, в котором объекты недвижимого имущества значатся как части жилого дома, сособственниками которых являются Овчаренко Р.П. и Везенцев А.А.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой, согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Из материалов дела следует, что спорные жилые помещения фактически представляют собой части жилого дома, расположенные на самостоятельных земельных участках. Имеется отдельный вход в спорные жилые помещения, места общего пользования отсутствуют.

Как установлено судом, стороны пользуются каждый только своей изолированной частью домовладения, смежных помещений и помещений общего пользования в спорном жилом доме нет, спора о порядке пользования между жильцами не имеется, у каждого собственника отдельный вход, лицевой счет, географический адрес, коммуникации, отдельный принадлежащий на праве собственности земельный участок, способ и условия раздела общего имущества сторонами фактически решены. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждены материалами дела.

На основании вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ, учитывая, что спорный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, принимая во внимание отсутствие спора между собственниками указанных жилых помещений о порядке пользования и согласии с фактически существующим разделом дома, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия каких-либо возражений со стороны третьих лиц, оснований для отказа в первоначальном и встречном исках у суда не имеется, что в силу ст.ст. 12, 252 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, является основанием для удовлетворения заявленных исковых и встречных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Овчаренко Руслана Петровича к Везенцеву Андрею Анатольевичу о признании права собственности на часть жилого дома, встречный иск Везенцева Андрея Анатольевича к Овчаренко Руслану Петровичу о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 81,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Овчаренко Русланом Петровичем право собственности на часть жилого дома, общей площадью 37,3 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Везенцевым Андреем Анатольевичем право собственности на часть жилого дома, общей площадью 44,3 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации за Везенцевым А.А. права собственности на квартиру общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Т.Н. Лозовая

Мотивированное решение суда изготовлено 23.12.2019.