Решение от 30.08.2022 по делу № 2-2478/2022 от 29.07.2022

№ 2-2478/2022

№58RS0018-01-2022-004572-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года                               

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Турчака А.А.

при секретаре Саулиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к Макову Георгию Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с иском к Макову Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав, что 20.10.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Маковым Георгием Александровичем (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 379/08, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты, площадью 1598 кв.м., находящийся по адресу: г. Пенза, примерно в 16 м по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Данные изъяты. Участок предоставлен для строительства многофункционального комплекса (мойка автомобилей и офисные помещения).

20.10.2008 участок передан по акту приема-передачи арендатору.

Таким образом, Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору.

Пунктом 3.3 договора аренды установлен размер арендной платы, который составил 7 382,76 руб. в месяц.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

27.12.2012 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды в соответствии с которым, с 27.12.2012 размер арендной платы составляет 5 935,33 руб. в месяц.

В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения арендная плата вносится Арендатором не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж. Пунктом 6 дополнительного соглашения установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,1 % от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.5 Договора арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей.

С 01.01.2019 размер арендной платы составил 103 926,20 руб. в год (8 660,52 руб. в месяц).

С 01.01.2020 размер арендной платы составил 240 569,91 руб. в год.

С 27.05.2020 размер арендной платы составил 115 473,56 руб. в год

С 01.01.2021 размер арендной платы составил 173 980,16 руб. в год (14 498,35 руб. в месяц).

Пунктом 4.2.6 договора также предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором.

Но в нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с апреля 2020 по декабрь 2021 в размере 258 816,05 руб.

Согласно п. 5.1 Договора в случае нарушения Арендатором п. 3.6, п. 3.7 Договора начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки, однако в соответствии с Дополнительным соглашением данный пункт изложен в следующей редакции: «в случае нарушения Арендатором п. 3.6, п. 3.7 Договора начисляются пени в размере 0,1 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки».

Таким образом, размер пени за период с 11.04.2020 по 03.12.2021 составляет 21 424,68 руб.

Управлением муниципального имущества города Пензы в адрес ответчика направлены претензии арендатору № 7/9482 от 03.12.2021, № 7/3525 от 18.08.2021, №7/2621 от 30.06.2021 №7/919 от 12.03.2021 с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако на сегодняшний день ответчиком оплата произведена не была.

На основании изложенного просили суд взыскать с Макова Г.А. в бюджет Муниципального образования город Пенза 280 240,73 руб., в том числе задолженность за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года в сумме 258 816,05 руб. и пени за период с 11.04.2020 по 03.12.2021 в сумме 21 424,68 руб.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципального имущества г. Пензы Белаш К.П. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Маков Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5, Управление муниципального имущества г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п. 14 ст. 2 Положения.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что 20.10.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Маковым Г.А. заключен договор аренды земельного участка № 379/08, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты площадью 1598 кв.м., находящийся по адресу: г. Пенза, примерно в 16 м по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Данные изъяты Участок предоставлен для строительства многофункционального комплекса (мойка автомобилей и офисные помещения).

20.10.2008 участок передан по акту приема-передачи арендатору.

Пунктом 3.3 договора аренды установлен размер арендной платы, который составил 7 382,76 руб. в месяц.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

27.12.2012 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды в соответствии с которым с 27.12.2012 размер арендной платы составляет 5 935,33 руб. в месяц. П. 4 дополнительного соглашения установлено, что арендная плата вносится Арендатором не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж. Пунктом 6 дополнительного соглашения установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,1 % от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.5 Договора арендная плата может пересматриваться Арендодателем в постороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей.

С 01.01.2019 размер арендной платы составил 103 926,20 руб. в год (8 660,52 руб. в месяц).

С 01.01.2020 размер арендной платы составил 240 569,91 руб. в год.

С 27.05.2020 размер арендной платы составил 115 473,56 руб. в год

С 01.01.2021 размер арендной платы составил 173 980,16 руб. в год (14 498,35 руб. в месяц).

Однако вступившим в законную силу решением Пензенского областного суда от 27.07.2020 года по делу №3а-201/2020 был признан недействующим с даты его принятия п. 2.1 порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов», утвержденного Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 № 552-пП «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».

В связи с этим Арендодателем был произведен расчет арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства Пензенской области от 04.12.2009 № 940-пП «Об утверждении порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена», решением Пензенской городской Думы от 25.11.2005 №238-16/4 «О введении земельного налога на территории города Пензы», становлением администрации города Пензы от 08.12.2010 № 1375 «Об утверждении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за пользование цельными участками на территории города Пензы, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование земельными участками является платным.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), грядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с апреля 2020 по декабрь 2021 в размере 258 816,05 руб.

В силу п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки волнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму.

Согласно п. 5.1 Договора в случае нарушения Арендатором п. 3.6, п. 3.7 Договора исчисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки, однако в соответствии с Дополнительным соглашением данный пункт изложен в следующей редакции: «в случае нарушения
Арендатором п. 3.6, п. 3.7 Договора начисляются пени в размере 0,1 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки».

Таким образом, размер пени за период с 11.04.2020 по 03.12.2021 составляет 21 424,68 руб.

Управлением муниципального имущества города Пензы в адрес ответчика направлены претензии арендатору № 7/9482 от 03.12.2021, № 7/3525 от 18.08.2021, №7/2621 от 30.06.2021 №7/919 от 12.03.2021 с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако на сегодняшний день ответчиком оплата произведена не была.

Установлено, что по настоящее время задолженность Маковым Г.А. по арендной плате в размере 258 816 рублей 05 коп. не погашена, доказательств обратного суду не представлено. С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности настоящего иска.

Ответчик не представила доказательств исполнения обязательств по договору аренды и отсутствия задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик задолженность по договору аренды не оплатил в установленные сроки, с него в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.04.2020г. по 03.12.2021г. в размере 21 424 рубля 68 копеек. При определении размера пени суд исходит из расчета, представленного истцом.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с Макова Г.А. в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6002 рублей 41 коп.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 280 240 ░░░░░░ 73 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 258 816 ░░░. 05 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.04.2020 ░. ░░ 03.12.2021 ░. ░ ░░░░░░░ 21 424 ░░░░░ 68 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6002 ░░░░░░ 41 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░