Решение по делу № 2-75/2018 от 13.11.2017

2-75/2018

                 РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области                27 марта 2018 года

    Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Сорокиной А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьева Алексея Михайловича к СНТ «Нива-4», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации Ступинского муниципального района Московской области, Нуримановой Шамиле Гаяровне, Смирновой Марии Андреевне об установлении границ земельного участка, об обязании внести изменения в описание местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

                    УСТАНОВИЛ:

    Григорьев А. М. обратился в суд с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, к СНТ «Нива-4», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации Ступинского муниципального района Московской области, Нуримановой Ш. Г., Смирновой М.А. об установлении границ земельного участка, об обязании внести изменения в описание местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указывая на то, что на основании Постановления Главы администрации Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О регистрации Устава и утверждении списка членов садового товарищества «Нива-4» он является членом СНТ «Нива-4» и за ним на праве постоянного бессрочного пользования закреплен земельный участок № площадью 1000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ по составлению межевого плана, было определено местоположение границ земельного участка и установлена его общая фактическая площадь, которая составила 613 кв.м. постановлением администрации Ступинского муниципального района <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес> площадью 613 кв.м на кадастровом плане территории и установлен вид разрешенного использования (назначения) ведение садоводства.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № МО-17/РКФ-85355 от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета приостановлено в связи с пересечением границ принадлежащего истцу земельного участка с границами земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 8000 кв.м СНТ «Нива-4».

Решением «МО-17/РКФ-256647 от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении кадастрового учета отказано.

Судебной землеустроительной экспертизой № установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка имеют пересечение также с границами земельного участка с КН <данные изъяты> (СНТ «Нива-4» участок 54 Нуримановой Ш.Г.)), с <данные изъяты> (участок 46 СНТ «Нива» Смирновой М.А.). Причиной пересечения является реестровая ошибка в описании местоположения границ данных земельных участков.

    Истец Григорьев А.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель истца Урекин В.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что при вынесении решения просит исправить реестровую ошибку, не указывая об обязании Управление Росреестра по Московской области внести изменения, поскольку решение суда является обязательным для исполнения.

    Представитель администрации Ступинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены, ходатайств об отложении дела не заявили, возражений по иску не предоставили. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представила письменные пояснения по иску, возражала против требований о возложении на них обязанности.

    Ответчики Нуриманова Ш.Г., Смирнова М.А. в судебное заседание не явились, возражений по иску, ходатайств об отложении дела не представили. Смирнова М.А. просила в телефонограмме рассматривать дело в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

    Представитель СНТ «Гива-4» -председатель правления Петров Н.Н. против удовлетворения исковых требований не возражает, пояснил, что все участки СНТ «Нива-4» сдвинуты и необходимо корректировать их границы в порядке исправления реестровой ошибки, но данный вопрос может быть разрешен только летом на общем собрании членов СНТ «Нива-4».

    Суд выслушав стоны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.3, 2.7 ФЗ РФ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно материалам дела истец является членом СНТ « Нива-4» согласно Постановления Главы администрации Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п»О регистрации устава и утверждения списка членов садоводческого товарищества «Нива-4» и за ним закреплен земельный участок № площадью 1000 кв.м (л.д.10,11,12)

Земельный участок предоставлен СНТ «Нива-4» в 1996 году, до введение в действие земельного кодекса РФ ( л.д.11, 56).

Постановлением Главы администрации Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п зарегистрирован Устав СТ «Нива-;», утвержден список членов.

Постановлением администрации Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 613 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).

Земельный участок истца образован из земельного участка предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства СНТ «Нива-4», Григорьев А.М. является членом СНТ «Нива-4»; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

По делу была назначении и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта границы земельного участка истца по фактическому пользования и утвержденные Постановлением администрации Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п пересекают границы земельного участка с КН <данные изъяты>- СНТ «Нива-4» земли общего пользования, земельного участка с КН <данные изъяты> (СНТ «Нива-4», уч. 45), земельного участка с КН <данные изъяты>(СНТ «Нива-4» уч. 46).

Экспертом представлен вариант установления границ земельного участков истца, а также установлено, что местоположение границ земельного участков с КН 50:33:0020205:38, КН 50:33:0020205:32 КН 50:33:0020205:33по фактическому пользованию не соответствуют сведениям ЕГРН, что квалифицируется как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ данных земельных участков, представлен вариант исправления реестровой ошибки для устранения пересечения с границами земельных участков истца, в соответствии с которым эксперт считает единственно возможным вариантом устранения реестровой ошибки- исключение (аннулирование) сведений ЕГРН о сведениях местоположения границ земельных участков с КН 50:33:0020205:38, КН 50:33:0020205:32, КН 50:33:0020205:33, т.к. отсутствует техническая возможность внесения уточненных сведений о местоположении границ данных земельных участков, при уточнении границ значительно уменьшится площадь указанных земельных участков, что нарушит права собственников.

Суд соглашается с представленным вариантом, т.к. он соответствует документам, представленным сторонами в дело и фактическим данным. Оснований сомневаться в заключении эксперта и в его квалификации нет.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков истца нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьева Алексея Михайловича к СНТ «Нива-4», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации Ступинского муниципального района Московской области, Нуримановой Шамиле Гаяровне, Смирновой Марии Андреевне об установлении границ земельного участка, об обязании внести изменения в описание местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Григорьевым Алексеем Михайловичем право собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 613, для ведения садоводства в границах с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности СНТ «Нива-4», площадью 8000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В порядке исправления реестровой ошибки исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, <данные изъяты>, принадлежащего Нуримановой Шаиле Гаяровне.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Смирновой Марии Андреевне.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в сведения государственного реестра недвижимости - исключении (аннулировании) сведений о местоположении границ) в отношении земельных участков- с КН <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

    Судья:                 Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 30 марта 2018 года

Судья: Середенко С.И.