Решение по делу № 2-4710/2016 от 08.08.2016

Дело №2-4710

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.09.2016

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

с участием прокурора Р.Х.Гимрановой,

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к Авдееву А.В., Авдееву В.А. об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к Авдееву А.В., Авдееву В.А. :

- об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности Авдееву А.В., Авдееву В.А. по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес> выплатой выкупной цены в размере 505909руб.80коп. соответственно долям;

- о прекращении право общей долевой собственности Авдеева А.В., Авдеева В.А на квартиру по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес> ул. <адрес>;

- о признании право собственности Зеленодольского муниципального района РТ на квартиру по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчики являются сособственниками жилого помещения общей площадью 45,9в.м по адресу <адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> является аварийным и непригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ « О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными и подлежащими сносу» и постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района», жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчикам заказным письмом направлено требование о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. Ответчики от проведения реконструкции либо сноса жилого дома по адресу <адрес> отказались письменным заявлением. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчикам. Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены в одном конверте постановление об изъятии земельного участка и соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по цене 11022руб. за один квадратный метр. ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ конверты вернулись с пометкой «истек срок хранения». Указанная выкупная цена, предложенная за жилое помещение, охватывает все убытки и расходы, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ, размер возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве общей собственности на земельный участок составляет – 505909руб.80коп. (11022х45,9кв.м). Ответчиками соглашение не заключено. Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена. В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Представитель истца Пименова Н.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчики судебное заседание не явились, о месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом. Сведениями о том, что ответчики не являются на судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает. Поскольку судом принимались надлежащие меры по уведомлению ответчиков о судебном разбирательстве, а ответчики не явились за получением почтовых извещений (л.д.46-47), то суд признал извещение ответчиков надлежащим и в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8,9,10 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Авдееву А.В., Авдееву В.А на праве общей долевой долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит двухкомнатная квартира по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 29).

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии (л.д.28), согласно которым многоквартирный <адрес> РТ с износом 75% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу.

Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принято межведомственной комиссией, назначенной Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательством порядке, то есть решение принято тем органом, к исключительной компетенции которого относится решение вопроса о признании многоквартирного дома аварийными и подлежащим сносу (л.д.27-28).

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, ответчики являются сособственниками жилого помещения общей площадью 45,9в.м по адресу <адрес> (л.д.5) Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.29). В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчикам заказным письмом направлено требование о необходимости самостоятельно совместно с собственниками других помещений произвести в течение шести месяцев со дня получения требования снос или реконструкцию жилого дома (л.д.7,9). Ответчики от проведения реконструкции либо сноса жилого дома по адресу <адрес> отказались поданными на имя руководителя Исполнительного комитета ЗМР РТ заявлениями (л.д.6, 8) Снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики ЗМР РТ» о том, что собственники жилых помещений МКД 25 по <адрес> за разрешениями на реконструкцию, снос жилого дома в период 2015-2016годы не обращались (л.д.38)

В связи с тем, что снос или реконструкция аварийного дома не произведены, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу <адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.30), которое опубликовано на информационном сайте Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в составе портала муниципальных образований Республики Татарстан (http:zelenodolsk.tatarstan. ru) в сети Интернет (л.д.35-37) и направлено письмом ответчикам (л.д.11-14).

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены соглашения об изъятии жилого помещения по адресу <адрес> для муниципальных нужд, согласно которому ответчикам предложена выкупная стоимость в размере 11022руб. за один кв.м изымаемого жилого помещения (л.д.15,16,20). Соглашения ответчиками не получено, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ конверты вернулись с пометкой «истек срок хранения» (л.д.16,21).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков также направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (л.д.41-43).

Поскольку соглашение между истцом и ответчиками – собственниками жилого помещения о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа квартиры по адресу <адрес> доли земельного участка.

Согласно материалам дела площадь жилого помещения по адресу <адрес> составляет – 45,9кв.м (л.д.33).

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.

Протоколом совещания во вопросам реализации Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017годы установлен выкуп аварийного жилья у граждан –собственников жилых помещений из расчета 11022руб. за квадратный метр (л.д. 39).

Ответчики на судебное заседание не явились, размер выкупной цены не оспорили, доказательств иного в ходе судебного разбирательства не представлено.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Следовательно, квартира по адресу <адрес> доля в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, принадлежащие на праве собственности ответчикам Авдееву А.В., Авдееву В.А подлежат изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене 505909руб.80коп., исходя из расчета 11022руб х45,9кв.м.

В связи с изъятием недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам подлежит прекращению право общей долевой собственности ответчиков Авдеева А.В., Авдеева В.А на квартиру по адресу <адрес> на долю ответчиков в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок по адресу <адрес>.

За Зеленодольским муниципальным районом следует признать право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес>.

При указанных обстоятельствах исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 5729руб.55коп. с каждого, исходя из удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащее на праве общей долевой собственности Авдееву А.В., Авдееву В.А. жилое помещение по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу <адрес> выплатой выкупной цены Авдееву А.В. в размере 252954руб.90коп., Авдееву В.А. в размере 252954руб.90коп.

Прекратить право общей долевой собственности Авдеева А.В., Авдеева В.А. на жилое помещение по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу <адрес>.

Признать право собственности Зеленодольского муниципального района РТ на жилое помещение по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу <адрес>.

Взыскать с Авдеева А.В., Авдеева В.А. государственную пошлину в доход государства в размере по 5729руб.55коп. с каждого.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья