Решение по делу № 2-212/2012 (2-2091/2011;) от 12.12.2011

Дело №2-212/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.03.2012г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «<данные изъяты>» к Сысу М.А. о признании недействительными права собственности на земельный участок, свидетельства регистрации права, об освобождении земельного участка, суд

Установил:

СНТ «»<данные изъяты>»указывает, чтоПостановлением Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. за садоводческим товариществом «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> было закреплено: <данные изъяты> га - земли общего пользования в коллективно-совместную собственность, <данные изъяты> га - в собственность граждан-членов садоводческого товарищества (Свидетельство о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.). Земли общего пользования поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно Генерального Плана планировки и застройки Сыс М.А. в ДД.ММ.ГГГГ г. приватизировал земельный участок № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>

В 2008 г. Сыс М.А. при проведении межевания этого земельного участка, без разрешения общего собрания членов СНТ, без какого-либо заявления, также провел межевание прилегающего к своему участку участок земли общего пользования, расположенный между земельными участками с кадастровыми номерами № - № с одной стороны и № - № с другой стороны, длиной <данные изъяты> м, шириной: в начале участка <данные изъяты>.- в конце участка <данные изъяты> м., площадью <данные изъяты> кв.м., и, поставив его на кадастровый учет №, ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировал в ЕГРП право собственности на земельный участок общей площади <данные изъяты>.м. за № №

Таким образом, Сыс М.А. существенно нарушил права других членов
садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», а именно:

- по своему усмотрению распорядился коллективно- совместной
собственностью;

- участок земли «В» является пожарным проездом к участку №
Установка на въезде в проезд ворот нарушает правила пожарной
безопасности и снижает пожарную безопасность строений на соседних
участках;

- вдоль данного участка в земле проложен водоотвод (дренажная труба)
объект общего пользования; захватив данный участок, стало невозможным
проведение профилактических работ по водоотводу;

- на данном участке расположен электрический столб с приборами
учета - объект общего пользования, доступ к которому также стал невозможен, как и снятие показаний счетчиков.

Осуществив самозахват, Сыс М.А. нарушил права собственников соседних участков в пользовании своими участками (невозможности установки калиток со стороны проезда, ограничение в размещении строений вдоль заборов, граничащих с проездом).

Затем в процессе рассмотрения искового заявления истец уточнил исковые требования. При рассмотрении дела 14.02.2012г.с участием третьего не заинтересованного в деле лица – представителя Павлово-Посадского отдела Кадастровой палаты, было обнаружено, что площадь земельного участка, которая являлась землей общего пользования и находилась в совместной собственности членов СНТ «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты> кв.м. Указанная земля площадью 383 кв.м. была 17.02.2009г. за№ зарегистрирована в собственность Сыса М.А.

СНТ «»<данные изъяты>» просит признать недействительным право собственности Сыса М.А. на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», в части лощади, превышающей <данные изъяты> кв.м.

Признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности Сыса М.А. на земельный участок № №, площадью <данные изъяты> кв.м.,
по адресу: <адрес> в части площади, превышающей <данные изъяты> кв.м., а также свидетельство о государственной регистрации права собственности Сыса М.А. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Павлово-Посадский отдел управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить запись о регистрации прав собственности Сыса М.А. № от ДД.ММ.ГГГГ. из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Павлово-Посадскому отделу Московской обл. исключить запись о кадастровом учете в связи с изменениями земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым
№ по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>».

Обязать Сыса М.А. снести ворота и другие постройки на участке земли площадью <данные изъяты> кв. м. до 1 июня 2012г. В случае неисполнения решения суда Сысом М.А. добровольно, предоставить СНТ «<данные изъяты>» право снести вышеназванные постройки за счет Сыса М.А.

Представитель СНТ «<данные изъяты>» Смурыгина Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Сыс М.А. и его представители Карасев А.С., Сыс В.М. иск не признали и пояснили. Доводы истца о том, что ответчик без разрешения общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» провел межевание прилегающего к своему участку части земли общего пользования выделенного СНТ «<данные изъяты>», самовольно осуществил его захват, увеличив тем самым площадь своего земельного участка до <данные изъяты> кв.м., а затем незаконно поставил его на кадастровый учет - не основаны на законе, так как,

во-первых: свидетельство о праве собственности на землю № было выдано ответчику Сыс М.А. - ДД.ММ.ГГГГ г. органом местного самоуправления - Администрацией Павлово-Посадского района Московской области на законных основаниях, то есть основании Постановления Главы Администрации того же района от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г.. Однако при выделении земельных участков в собственность истцу и ответчику в ДД.ММ.ГГГГ году межевания (то есть уточнения границ участков на местности) не проводилось, так как Положение о проведении территориального землеустройства было утверждено Постановлением Правительства РФ №396 лишь 07 июня 2002 года, а Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24 июля 2007 г., регламентирующий порядок проведения межевания, согласования границ на местности и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, вступил в силу лишь с 01 марта
2008 года. Но и после принятия указанных нормативно-правовых актов истцом межевания своих земель не проводилось, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле кадастровые выписки от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ г. на земельный участок истца площадью <данные изъяты>.м. (<данные изъяты> га) с кадастровым № и план территории кадастрового квартала от ДД.ММ.ГГГГ г. с кадастровым №, в которых указано, что площадь земельного участка истца ориентировочна, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Во-вторых: основанием для проведения кадастрового учета в 2008 году своего участка ответчиком явилось его заявление, как собственника земельного участка, с предоставлением свидетельства о праве собственности на землю и других необходимых документов.

Таким образом, ответчик в соответствии со ст. 16 и 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24 июля 2007 г. является самостоятельным лицом, имеющим право на обращение с заявлением о кадастровом учете своего земельного участка, без получения от кого-либо разрешения на это, в том числе от СНТ «<данные изъяты>».

В-третьих: тот же Федеральный закон «О государственном кадастре
недвижимости» №221-ФЗ дает возможность гражданам оформить права собственности на земельные участки, фактическая площадь которых превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах.

При этом, законодателем оговорено два обязательных условия:

1) - согласование местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями, перечисленными в ч.З ст. 39 того же Федерального закона №221-ФЗ. 2) - расхождение по площади надела не должна превышать величину предельного минимального размера участка для данного вида пользования в соответствии с п.1 ч.5 ст. 27 того же Федерального закона №221-ФЗ.

Данное требование закона ответчиком, при постановке на кадастровый учет своего земельного участка, полностью было исполнено, в частности:

- в Акте согласовании границ спорного земельного участка ответчика имеется, заверенная оттиском печати СНТ «<данные изъяты>», личная подпись представителя СНТ «<данные изъяты>» - председателя правления товарищества ФИО. датированная ДД.ММ.ГГГГ г., которая была избрана на данную должность общим собранием членов СНТ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 2 года, в порядке ч.1 ст. 23 Федерального закона №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15
апреля 1998 г. (вступившего в силу с 20.04.1998 г.), к полномочиям которой пунктами 1 и 2 части 2 статьи 23 того же Федерального закона и Уставом СНТ «<данные изъяты>» отнесено, право действовать без доверенности от имени СНТ и подписывать не только финансовые документы, которые не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием товарищества, но и другие документы от имени СНТ.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области Старчак А.А. иск не признала и пояснила, что спорный земельный участок являлся ранее учтенным, изначально участок был предоставлен Постановлением Главы администрации Павлово-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ г. № в собственность для садоводства. В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не предусмотрено снятие с учета земельного участка с кадастрового учета, поскольку участок с кадастровым номером № не является временным, либо преобразуемым.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 167 ГК РФ

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что Постановлением Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. за садоводческим товариществом «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> было закреплено: <данные изъяты> га - земли общего пользования в коллективно-совместную собственность, <данные изъяты> га - в собственность граждан-членов садоводческого товарищества (Свидетельство о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.). Земли общего пользования поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. №

Согласно Генерального Плана планировки и застройки СНТ «<данные изъяты>» Сыс М.А. в ДД.ММ.ГГГГ г. приватизировал земельный участок № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> СНТ «<данные изъяты>

В 2008 г. Сыс М.А. при проведении межевания принадлежащего ему земельного участка, без разрешения общего собрания членов СНТ, без заявления, также провел межевание прилегающего к своему участку участка земли общего пользования, расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами № - № с одной стороны и № - № с другой стороны, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ г. Сыс М.А. обратился в Павлово-Посадский отдел Управления Роснедвижимости по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в части уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «<данные изъяты>» участок №. Поставив на кадастровый учет № участок площадью <данные изъяты> кв.м., Сыс М.А. ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировал в ЕГРП право собственности на земельный участок общей площади <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м.+ <данные изъяты> кв.м.) за №

Истец представил в суд акт обследования спорного земельного участка № с фототаблицей из которой усматривается, что ответчиком установлено ограждение в части пожарного проезда между участками № и № с дренажной трубой и электрическим столбом (л.д. 82-88).

Согласно ст. 46 Федерального закона от 15.04.1998г. №66

1. Защите в соответствии с гражданским законодательством подлежат следующие права членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений:

1) право собственности, в том числе право на продажу земельных участков и другого имущества, и другие вещные права, в том числе право пожизненного наследуемого владения земельными участками;

2) права, связанные с вступлением в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, участием в нем и выходом из него;

3) другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

2. Защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

3. Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством:

1) признания их прав;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав;

В соответствии с Уставом СНТ «<данные изъяты>» утвержденным 12.07.2008 г. к компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решений о формировании и об использовании имущества товарищества (п.10.10) (л.д.98). К компетенции правления СНТ относится заключение и контроль исполнения договоров с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке о пользовании имуществом общего пользования (п.11.23 Устава).

Ответчик Сыс М.А. пояснил суду, что решения о предоставлении ему в собственность дополнительно к участку площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> кв.м. на общем собрании и правлении СНТ не принималось. Каких-либо документов о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., являющегося собственностью граждан-членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>» ответчик суду не представил.

Ответчик Сыс М.А. ссылается, что акт межевания вновь образованного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. был утвержден подписью председателя СНТ «<данные изъяты>» Смурыгиной Т.А. (л.д.175). Однако в соответствии с Уставом СНТ председатель СНТ не вправе единолично распоряжаться собственностью товарищества и передавать землю находящуюся в общей собственности членов СНТ одному из участников товарищества в собственность (п.12 Устава).

В соответствии со ст. 164 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает со дня регистрации сделки.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ

1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

установлено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей196 ГК РФ.

Право собственности на спорный земельный участок зарегистрирован ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Представитель СНТ «<данные изъяты>» указывает, что о регистрации права истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ. после получения выписки из ЕГРП (л.д. 13,1440).

Исковое заявление СНТ «<данные изъяты>» к Сыс М.А. подано в суд ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. в пределах установленного законом срока исковой давности.

С учетом изложенного исковые требования о признании недействительными права собственности Сыса М.А. на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в части площади, превышающей <данные изъяты> кв.м., т.е. на <данные изъяты> кв.м. и свидетельство о государственной регистрации права собственности Сыса М.А. № от ДД.ММ.ГГГГ. выданное на участок площадью <данные изъяты> кв.м. подлежат удовлетворению. Подлежат также удовлетворению требования истца о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности Сыса М.А. на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

СНТ «<данные изъяты>» просит обязать Сыса М.А. снести ворота и другие постройки на участке земли площадью <данные изъяты> кв. м. до 1 июня 2012г. В случае неисполнения решения суда Сысом М.А. добровольно, предоставить СНТ «<данные изъяты>» право снести вышеназванные постройки за счет Сыса М.А.

Суд считает возможным обязать ответчика восстановить границы земельного участка в рамках площади <данные изъяты> кв.м. согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года и освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. от принадлежащего Сысу М.А. имущества.

Порядок исполнения судебного решения установлен Федеральным законом от 2 октября 2007г. N229-ФЗ "Об исполнительном производстве". В случае уклонения ответчика от исполнения судебного решения истец вправе обратиться за его принудительным исполнением в Павлово-Посадский отдел УФССП по Московской области.

В соответствии с п. 1 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Как видно из материалов дела, определением Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. в порядке обеспечения иска СНТ «<данные изъяты>» к Сысу М.А. о признании недействительными права собственности на земельный участок, свидетельства регистрации права, об освобождении земельного участка наложен арест на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №расположенный по адресу: <адрес> В связи с вынесением судебного решения по заявленным исковым требованиям оснований для сохранения обеспечительных мер не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине <данные изъяты> руб. в пользу истца, <данные изъяты> руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил

Признать недействительным право собственности Сыса М.А. на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в части площади, превышающей <данные изъяты> кв.м., т.е. на <данные изъяты> кв.м. и свидетельство о государственной регистрации права собственности Сыса М.А. № от ДД.ММ.ГГГГ. выданное на участок площадью площадью <данные изъяты> кв.м.,

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности Сыса М.А. на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> СНТ «<данные изъяты>», в части площади, превышающей <данные изъяты> кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>».

Обязать Сыса М.А. восстановить границы земельного участка в рамках площади <данные изъяты> кв.м. согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года и освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. от принадлежащего Сысу М.А. имущества.

Взыскать с Сыса М.А. в пользу СНТ «<данные изъяты>» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Сыса М.А. госпошлину в доход местного бюджета сумме <данные изъяты> рублей.

Отменить арест, наложенный определением Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. 12.03.2012года.

Председательствующий: В.А.Лихачев