Решение по делу № 2-970/2022 от 04.02.2022

Дело № 2-970/2022

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца Полякова Е.Б., представителя ответчика Шашкевич Н.А., при помощнике судьи Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «НАШ ДОМ 7а» к ТСЖ «Наш дом-1» об обязании перечисления средств фонда капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «НАШ ДОМ 7а» обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «Наш дом-1» об обязании перечисления средств фонда капитального ремонта в сумме 1374000 рублей, а также о возмещении расходов по оплате государственной пошлины

Из текста искового заявления и объяснений представителя истца Полякова Е.Б., данного в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 12 мая 2022 года и в настоящем судебном заседании, видно, что в 2020 году собственники квартир МКД, расположенного по <адрес>, вышли из состава ТСЖ «Наш дом-1», организовав своё ТСН «НАШ ДОМ 7а». На специальном счете дома <номер> в АО «Россельхозбанк», владельцем которого является ответчик, находятся денежные средства принадлежащие собственникам данного дома в сумме 1374000 рублей. Ответчик отказывается перечислять данные денежные средства на специальный счет, открытый истцом. В связи с изложенным истец просит обязать ответчика выполнить вышеуказанное процедурное действие, возместив расходы по оплате госпошлины.

Из текста письменных возражений и объяснений представителя ответчика Шашкевич Н.А., данного в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 12 мая 2022 года и в настоящем судебном заседании, видно, что ответчик иск не признает. Ответчик не оспаривает фактически е обстоятельства, изложенные истцом, однако не может осуществить данное перечисление, так как работники банка в устной форме не дают согласие на вышеуказанное перечисление. Ответчик не препятствует осуществлению данного перечисления, а просто лишен возможности его сделать. Кроме того, вопрос осложнен тем, что истец был организован путем создания своего товарищества, а не путем выделения из товарищества ответчика с проведением соответствующего общего собрания всех собственников домов.

Представители третьих лиц АО «Россельхозбанк», ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Согласно копий протоколов собраний, Устава ТСН «НАШ ДОМ 7а», разделительного баланса, свидетельства о постановке на налоговый учёт, выписки из ЕГРЮЛ – 14 октября 2020 года было зарегистрировано ТСН «НАШ ДОМ 7а», в состав которого входят собственники МКД расположенного по <адрес>, ранее входившие в состав ТСЖ «Наш дом-1» (л.д. 8, 9, 10, 15-17, 18-20, 21-26, 43-44, 45-50).

В соответствии с копиями писем ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», направленных в адрес истца, ТСН «НАШ ДОМ 7а» является легитимно созданной действующей организацией и соответствующим владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта по дому, расположенному по <адрес> (л.д.11, 12).

Согласно копии переписки между сторонами по делу видно, что истец обращался к ответчику с требованием перечисления денежных средств со специального счета ответчика на вновь открытый специальный счет истца по дому <номер> по <адрес>, а ответчик дает ответ о невозможности выполнить данное процедурное действие при отсутствии соответствующего протокола общего собрания собственников об изменении владельца специального счета (л.д.13, 14, 31, 51).

Ответчик обращался в администрацию АО «Россельхозбанк» с письмом об осуществлении истребуемого перечисления денежных средств (л.д.56-57).

Расходы истца по оплате государственной пошлины составили 6000 рублей (л.д.5).

Расходы

Выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает возможным отказать в удовлетворении заявленных требований.

В силу положений ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд), а в соответствии со ст.12 ГК РФ одними из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст.175 Жилищного кодекса РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса. 2.Владельцем специального счета может быть, в частности, товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу. В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса.

Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счет принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Согласно ст.176 Жилищного кодекса РФ специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1. части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета.

Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета, в частности, на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

Статья 177 Жилищного кодекса РФ определяет порядок совершения операций по специальному счёту.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 14 октября 2020 года было зарегистрировано ТСН «НАШ ДОМ 7а», в состав которого входят собственники МКД расположенного по <адрес>, ранее входившие в состав ТСЖ «Наш дом-1». В АО «Россельхозбанк» открыты специальные счета для формирования фонда капитального ремонта, владельцами которых являются стороны по делу. На специальном счете <адрес>, владельцем которого (спецсчёта) является ответчик ТСЖ «Наш дом-1», аккумулированы денежные средства в сумме 1374000 рублей. Владелец данного специального счета (ответчик) принял меры путём обращения в АО «Россельхозбанк» для решения вопроса перечисления истребуемых денежных средств на специальный счёт истца.

Таким образом, в рамках заявленных требований, по заявленному к ответчику ТСЖ «Наш дом-1» предмету и основанию иска суд считает возможным оставить данные требования без удовлетворения, так как данный ответчик не препятствует исполнению заявленного требования и принял необходимые процедурные действия для перечисления истребуемых денежных средств. Вопросы же взаимоотношений сторон по делу с АО «Россельхозбанк» как владельцев счетов с соответствующей банковской организацией не являются предметом настоящего судебного разбирательства.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.11, 12, 209, 210, 304 ГК РФ, ст.ст. 175, 176, 177 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «НАШ ДОМ 7а» к ТСЖ «Наш дом-1» об обязании перечисления средств фонда капитального ремонта в сумме 1374000 рублей, о возмещении расходов по оплате государственной пошлины – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 02 августа 2022 года.