Решение по делу № 2-6638/2015 от 31.07.2015

                                                                                                          Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Штукиной Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ФИО8» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ФИО8» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 01.07.2005г. ФИО4 заключила с ПЖСК «ФИО8 договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>. Согласно условиям договора кооператив принимает в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, а пайщик вносит паевой взнос на строительство трехкомнатной квартиры в 16-ти этажной секции № на 7 этаже в осях (Е-А;7-11), площадь квартиры с учетом лоджий 127 кв.м. Пунктом 2.1.2, 2.1.3 договора установлено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию (ориентировочно в четвертом <адрес> года) кооператив обязался передать пайщику квартиру и документы на квартиру, при условии внесения пайщиком паевого взноса надлежащим образом и в полном объеме.

Пунктом 3.1 договора паевой взнос установлен из расчета 14 000 рублей за 1кв.м. расчетной площади и составляет 1 778 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила с ФИО5 договор о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>.

В соответствии с п.11 договора ФИО4, участвуя в паевом строительстве трехкомнатной квартиры, уступает, а ФИО5 принимает права и обязанности ФИО4 на паевое участие в строительстве квартиры.

В соответствии с п. 2.1. договора о передачи прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обязуется оплатить наличными ФИО4 1 500 000 рублей за уступку права на паевое участие 92,04 кв.м. жилья. Также ФИО5 вносит в качестве паевого взноса в кассу ПЖСК ФИО8» за неоплаченные ФИО4 34,96 кв.м. жилья сумму в размере 1 363 440 рублей, из расчета 39 000 рублей за 1 кв.м.

После обмеров квартиры БТИ стало известно, что площадь трехкомнатной квартиры составляет 129,5 кв.м., что на 23,5 кв.м. больше площади, указанной в договоре о вступлении в кооператив № от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре о передаче прав на паевое участие от 24.08.2012г. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и кооперативом ПЖСК «ФИО8» был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>. В соответствии с указанным договором № ФИО5 вносит паевой взнос за 2,5 кв.м. трехкомнатной <адрес> на седьмом этаже в осях (Е-А,7-11), расположенной в 16 этажной секции №5.

Согласно п. 3.1 договора № взнос устанавливается из расчета 21 586 рублей за один квадратный метр и составляет 53 965,35 рублей.

ФИО5 паевой взнос за строительство трехкомнатной <адрес> площадью 129,5 кв.м. внес в полном размере, что подтверждается справкой ПЖСК «ФИО8» № от 13.01.2015.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил с ФИО2 договор о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>.

Согласно п.1.1 ФИО5, участвуя в паевом строительстве трехкомнатной <адрес> на 7 этаже в секции №5, площадь квартиры с учетом лоджий 129,5 кв.м, уступает, а истец принимает на себя права и обязанности правообладателя ФИО5 на паевое участие в строительстве вышеуказанной квартиры.

Согласно п.2.1 договора о передаче прав от ДД.ММ.ГГГГ истец обязуется оплатить ФИО5 наличными 2 917 405,35 копеек за уступку права на паевое участие 129,5 кв.м. жилья. Истец свою обязанность по оплате выполнил, что подтверждается распиской ФИО5

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец является пайщиком кооператива, и ей принадлежит трехкомнатная <адрес> на 7 этаже в осях (Е-А, 7-11), расположенная в 16-ти этажной жилой секции № в доме по <адрес>, площадь квартиры с учетом лоджий составляет 129,5 кв.м (общая площадь 114,3 кв.м.), согласно договору о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес> от 24.07.2015. Паевой взнос за квартиру внесен полностью. Финансовых претензий к ФИО2 нет.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> выдало ФИО2 технический паспорт на жилое помещение (квартиру) № в <адрес>, инв. номер 10169, составленный по состоянию на 30.01.2015г. <адрес> квартиры составляет 114,3 кв.м., из них жилая 61,6 кв.м., действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2015 года – 703 350 рублей.

Также БТИ <адрес> выдало заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит.А8, расположенной по адресу <адрес>, согласно которому <адрес> имеет коридоры № (3,4 кв.м.), № (12,4 кв.м.), № (5,7 кв.м.), № (2,1 кв.м), три изолированные жилые комнаты - № (13,9 кв.м.), № (19,3 кв.м.), № (28,4 кв.м.), санузел № (9,5 кв.м.), туалет № (2 кв.м.), кухню № (14,8 кв.м.), гардеробную № (2,8 кв.м.).

Помещения квартиры соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. <адрес> составляет 114,3 кв.м.

Несмотря на то, что строительство дома по <адрес> ответчиком завершено, и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, ПЖСК «ФИО8 не предоставило в УФРС по ВО для государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиры.

В связи с тем, что жилой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию и квартира не передана истцу, ФИО2 лишена возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на помещение и распоряжаться им по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством.

Считая свои права нарушенными, истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес> лит. А8 в <адрес> в <адрес> общей площадью 114,3 кв.м., в том числе жилая 61,6 кв.м., состоящую из четырех коридоров площадью 3,4 кв.м, 12,4 кв.м., 5,7 кв.м., 2,1 кв.м., трех изолированных жилых комнат площадью 13,9 кв.м., 19,3 кв.м., 28,4 кв.м., санузла площадью 9,5 кв.м., помещения под туалет площадью 2 кв.м., помещения под кухню площадью 14,8 кв.м., помещения под гардеробную площадью 2,8кв.м.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме, пояснив изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика Потребительского жилищно-строительного кооператива «ФИО8», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором указал, что при вынесении судебного акта полагается на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила с ПЖСК «ФИО8» договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> (л.д.11).

Согласно условиям договора кооператив принимает в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, а пайщик вносит паевой взнос на строительство трехкомнатной квартиры в 16-ти этажной секции № на 7 этаже в осях (Е-А;7-11), площадь квартиры с учетом лоджий 127 кв.м.

Пунктом 2.1.2, 2.1.3 договора установлено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию (ориентировочно в четвертом <адрес> года) кооператив обязался передать пайщику квартиру и документы на квартиру, при условии внесения пайщиком паевого взноса надлежащим образом и в полном объеме.

Пунктом 3.1 договора паевой взнос установлен из расчета 14 000 рублей за 1кв.м. расчетной площади и составляет 1 778 000 рублей.

Согласно п.п.4.6., 4.7. договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после подписания акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила с ФИО5 договор о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес> (л.д.12).

В соответствии с п.11 договора ФИО4, участвуя в паевом строительстве трехкомнатной квартиры, уступает, а ФИО5 принимает права и обязанности ФИО4 на паевое участие в строительстве квартиры.

В соответствии с п. 2.1. договора о передачи прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обязуется оплатить наличными ФИО4 1 500 000 рублей за уступку права на паевое участие 92,04 кв.м. жилья. Также ФИО5 вносит в качестве паевого взноса в кассу ПЖСК «ФИО8» за неоплаченные ФИО4 34,96 кв.м. жилья сумму в размере 1 363 440 рублей, из расчета 39 000 рублей за 1 кв.м.

После обмеров квартиры БТИ стало известно, что площадь трехкомнатной квартиры составляет 129,5 кв.м., что на 23,5 кв.м больше площади, указанной в договоре о вступлении в кооператив № от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре о передаче прав на паевое участие от 24.08.2012.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и кооперативом ПЖСК «ФИО8» был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>. В соответствии с указанным договором № ФИО5 вносит паевой взнос за 2,5 кв.м трехкомнатной <адрес> на седьмом этаже в осях (Е-А,7-11), расположенной в 16 этажной секции № (л.д.13).

Согласно п. 3.1 договора № взнос устанавливается из расчета 21 586 рублей за один квадратный метр и составляет 53 965,35 рублей.

ФИО5 паевой взнос за строительство трехкомнатной <адрес> площадью 129,5 кв.м. внес в полном размере, что подтверждается справкой ПЖСК «ФИО8» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил с ФИО2 договор о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес> (л.д.15).

Согласно п.1.1 ФИО5, участвуя в паевом строительстве трехкомнатной <адрес> на 7 этаже в секции №5, площадь квартиры с учетом лоджий 129,5 кв.м, уступает, а истец принимает на себя права и обязанности правообладателя ФИО5 на паевое участие в строительстве вышеуказанной квартиры.

Согласно п.2.1 договора о передаче прав от ДД.ММ.ГГГГ истец обязуется оплатить ФИО5 наличными 2 917 405,35 копеек за уступку права на паевое участие 129,5 кв.м. жилья. Истец свою обязанность по оплате выполнил, что подтверждается распиской ФИО5

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец является пайщиком кооператива, и ей принадлежит трехкомнатная <адрес> на 7 этаже в осях (Е-А, 7-11), расположенная в 16-ти этажной жилой секции № в доме по <адрес>, площадь квартиры с учетом лоджий составляет 129,5 кв.м (общая площадь 114,3 кв.м.), согласно договору о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес> от 24.07.2015. Паевой взнос за квартиру внесен полностью. Финансовых претензий к ФИО2 нет (л.д.16).

Таким образом, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.110, ст.113, ст.125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.

В соответствии с ч.2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Учитывая факт того, что истец, являясь членом кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнил, выплатив пай в полном объеме, ФИО6 приобрел право получить в собственность указанное помещение.

Как следует из материалов дела строительство жилого <адрес> в <адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Управления главного архитектора Администрации городского округа <адрес>. Жилой <адрес> фактически построен, но не сдан в эксплуатацию ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно технического паспорта на жилое помещение (квартиры) № в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (Лит. А8), общей площадью 114,3 кв.м., состоит из помещений: коридор – 3,4 кв.м., туалет – 2,0 кв.м., коридор – 12,4 кв.м., коридор 5,7 кв.м., санузел – 9,5 кв.м., жилая комната – 13,9 кв.м., коридор – 2,1 кв.м., жилая комната – 19,3 кв.м., гардеробная – 2,8 кв.м., кухня – 14,8 кв.м., балкон – 12,3 кв.м., лоджия – 2,9 кв.м. (л.д.18-23)

Ответчик не выполнил в срок, предусмотренный пунктом 2.1.2 договора обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности ФИО2 на квартиру, в результате чего нарушаются ее права, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе, и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненным Воронежским центром судебной экспертизы, конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Так как конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является недвижимым имуществом, так как прочно связан с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным.

      Согласно заключению БТИ <адрес> № от 30.01.2015г. о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит.А8, расположенной по адресу <адрес> литА.8, расположенная на 7-ом этаже шестнадцатиэтажной секции № жилого <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истицы в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на <адрес> Лит.А8, расположенную на 7 этаже 16-ти этажной секции № жилого <адрес> в <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

    В силу требований ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> (Лит. А8), расположенную седьмом этаже в осях (Е-А;7-11) шестнадцатиэтажной секции № жилого <адрес>, площадью с учетом лоджий 129,5 кв.м (общей площадью 114,3 кв.м, в том числе, жилой 61,6 кв.м.), состоящую из помещений: коридор – 3,4 кв.м., туалет – 2,0 кв.м., коридор – 12,4 кв.м., коридор 5,7 кв.м., санузел – 9,5 кв.м., жилая комната – 13,9 кв.м., коридор – 2,1 кв.м., жилая комната – 19,3 кв.м., гардеробная – 2,8 кв.м., кухня – 14,8 кв.м., балкон – 12,3 кв.м., лоджия – 2,9 кв.м.

Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «ФИО8» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                              Н.В.Штукина

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.