Решение по делу № 2-3747/2021 от 28.09.2021

Дело № 2-3747/2021

51RS0002-01-2021-006580-10

Мотивированное решение составлено 01.11.2021

(с учетом выходных дней)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2021 года                                                           город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.

при секретаре Гловюк В.Н.,

с участием помощника прокурора *** Котенко Л.С.,

представителя истца Котович Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева В.И., Дмитриевой Н.М. к Гурьянову И.Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что Дмитриев В.И., Дмитриева Н.М. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *** на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от ***. *** между сторонами заключен договор поднайма жилого помещения, согласно условиям которого Дмитриев В.И., Дмитриева Н.М. предоставляют Гурьянову И.Б. указанное жилое помещение за плату во временное пользование и проживание в ней сроком на 10 месяцев до ***. Согласно п. 2.2. договора Гурьянов И.Б. обязался освободить жилое помещение о истечении срока, обусловленного договором. *** Дмитриев В.И., Дмитриева Н.М. уведомили Гурьянова И.Б. об окончании действия договора и отсутствии намерения пролонгировать договор. Однако, до настоящего времени ответчик не освободил принадлежащее на праве собственности истцам жилое помещение. Просят прекратить право пользования Гурьянова И.Б. жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выселить ответчика из спорного жилого помещения.

Истцы Дмитриев В.И., Дмитриева Н.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, уполномочили на представление своих интересов Котович Т.В., которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, дополнительно пояснила, что договор поднайма сторон прекратил свое действие, однако ответчик не освобождает жилье, истцы намерены распорядиться принадлежащим им жилым помещением, заключить договор купли-продажи, между тем, проживание в спорном жилом помещении ответчика служит препятствием в осуществлении данного намерения.

Ответчик Гурьянов И.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил в удовлетворении требований отказать, поскольку по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги и не имеет возможности найти иное жилое помещение для своего проживания.

Заслушав участвующих в деле лиц, помощника прокурора Котенко Л.С., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что истцы Дмитриев В.И., Дмитриева Н.М. являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *** на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан. Указанное подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

*** между Дмитриевым В.И., Дмитриевой Н.М. и Гурьяновым И.Б. заключен договор поднаема жилого помещения, согласно условиям которого Дмитриев В.И., Дмитриева Н.М. предоставляют Гурьянову И.Б. и членам его семьи по договору поднаема сроком на 10 месяцев с *** жилое помещение, состоящее из отдельной квартиры общей площадью ***, расположенной по адресу: ***

В соответствии с п. 2.2. указанного договора Гурьянов И.Б. обязался освободить жилое помещение по истечении срока, обусловленного договором.

Поскольку в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения в добровольном порядке ответчик не освободил спорное жилое помещение, *** наймодателями в адрес Гурьянова И.Б. было направлено уведомление о выселении из занимаемого жилого помещения и передачи имущества наймодателю.

Между тем, наниматель Гурьянов И.Б. до настоящего времени из спорного жилого помещения не выехал и пользуется данным имуществом до настоящего времени, что не оспаривалось ответчиком, а также следует из возражений, представленных Гурьяновым И.Б. к судебному заседанию.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, п. 1 ст. 422 ГК РФ устанавливает необходимость соблюдения соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

Поскольку условиями договора найма жилого помещения от *** установлено обязательство Гурьянова И.Б. освободить жилое помещение в срок до ***, учитывая направление наймодателями в адрес нанимателя требования о выселении из спорного жилого помещения, что свидетельствуют об отсутствии намерения истцов пролонгировать договор, а также тот факт, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения, и проживание ответчика на данной площади нарушает их право собственности, а у ответчика отсутствуют законные основания для пользования жилой площадью, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании Гурьянова И.Б. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выселении.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд исходя из требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дмитриева В.И., Дмитриевой Н.М. к Гурьянову И.Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать Гурьянова И.Б., ***, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Выселить Гурьянова И.Б., ***, из жилого помещения, расположенного по адресу: ***

Настоящее решение является основанием для снятия Гурьянова И.Б., ***, с регистрационного учета по адресу: ***

Взыскать с Гурьянова И.Б. в пользу Дмитриева В.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с Гурьянова И.Б. в пользу Дмитриевой Н.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                 Е.В. Шурухина