Решение по делу № 2-291/2023 от 09.11.2023

    Дело №2-291/2023

    УИД 16RS0033-01-2023-000377-35

    РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Черемшан

27 ноября 2023 года – оглашена резолютивная часть

28 ноября 2023 года – составлено мотивированное решение

      Черемшанский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфутдинова Р.А., при секретаре Талиповой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгополовой В. В. и Спиридонова С. И. к Исполнительному комитету Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Долгополова В.В. и Спиридонов С.И. обратились в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с марта 1992 года в их владении находится жилая квартира, общей площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный согласно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. С вышеуказанного периода истцы более 15 лет добросовестно владеют данной жилой квартирой открыто, непрерывно, жилая квартира из их владения не выбывала.

В связи с чем, истцы просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истцы Долгополова В.В. и Спиридонов С.И. в судебном заседании свои исковые требования поддержали в полном объеме уточнив исковые требования о признании права общей долевой собственности на квартиру.

Представитель ответчика - руководитель Исполнительного комитета Черемшанского сельского поселения Республики Татарстан Шайхутдинов М.Д. в судебное заседание не явился, письменно просил данное дело рассмотреть без его участия, исковые требования признает, последствия признания иска и принятии его судом ему известны.

Заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления. Право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Черемшанским МПП ЖКХ от имени Райсовета н/депутатов и гражданином Спиридоновым С.И. был заключен договор о приобретении помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 51, 17 кв.м. по адресу: <адрес>, жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам: Спиридонову С.И. и Долгополовой В.В. (л.д. 17)

Как следует из постановления руководителя Исполнительного комитета Черемшанского сельского поселения Черемшанского муниципального района Шайхутдинова М.Д. от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта с кадастровым номером №, в качестве его правообладателя, владеющего данным объектом недвижимости на праве собственности, выявлена Долгополова В.В. (л.д.21)

Согласно выписки из ЕГРН от 09 октября 223 года №КУВИ-001/2023-229273994 сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру общей площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется. (л.д.22-23)

Из выписки из домовой книги Исполкома Черемшанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> также усматривается, что Долгополова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Спиридонов С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно с ДД.ММ.ГГГГ прописаны по указанному адресу. (л.д.24).

Согласно справке руководителя Исполкома Черемшанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Долгополова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и постоянно проживает с марта 1992 года по адресу: <адрес> составе семьи –муж Спиридонов С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.25)

Согласно финансовому лицевому счету № по <адрес> Республики Татарстан по указанному адресу прописаны Долгополова В.В. и Спиридонов С.И., задолженности по оплатам не имеется. (л.д.26)

Аналогичные сведения об отсутствии задолженности содержатся в справках, предоставленных эксплуатационно- производственным управлением «Лениногорскгаз» ООО «Газпром трансгаз Казань» от ДД.ММ.ГГГГ, Черемшанским офисом клиентского обслуживания филиала «Бугульминское отделение» АО «Татэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27,28)

Таким образом судом установлено, истцы постоянно непрерывно проживают в указанной квартире со дня его приобретения в течении свыше 15 лет, открыто, добросовестно владеют указанной квартирой, несет бремя его содержания. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий юридических или других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцами действий, направленных на сокрытие факта владения квартирой, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

Оценивая указанное выше обстоятельства в совокупности, суд считает, право собственности на указанный объект недвижимости на основании приобретательной давности на праве собственности принадлежит истцам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Суд также принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Долгополовой В. В. и Спиридонова С. И. к Исполнительному комитету Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании общей долевой права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Долгополовой В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Спиридоновым С. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Черемшанский районный суд Республики Татарстан в течении одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья.

Публикацию на сайте разрешаю.