Решение по делу № 2-3088/2013 от 29.05.2013

Дело N 2-3088/13 17.06.13г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Никитиной О.Ю.

при секретаре Пушкиной М.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волкотруба В. В. к ТСЖ «ХХХ» о понуждении заключить договор на обслуживание.

УСТАНОВИЛ :

Волкотруб В.В. с ХХХХ года является собственником кв.ХХ дома ХХ корпус ХХ по пр. ХХХ в Санкт-Петербурге.

Решением мирового судьи ХХ судебного участка, Какиня И.Ю. от ХХ.ХХ.ХХг. №2-71/09 с Волкотруба В.В. в пользу ТСЖ «ХХХ» взыскана задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ХХ.ХХ.ХХг. по ХХ.ХХ.ХХг. в размере 33 933,12руб. (л.д.71-76 арх.дело 2-2828)

Решением Кировского райсуда от ХХ.ХХ.ХХг. №2-2828/11 с Волкотруба В.В. в пользу ТСЖ «ХХХ» взыскана задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ХХ.ХХ.ХХг. по ХХ.ХХ.ХХг. в размере 61373,34руб.

Указанные решения вступили в законную силу.

ХХ.ХХ.ХХг. Волкотруб В.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «ХХХ», в котором просил обязать ответчика заключить с ним договор на техническое обслуживание и содержание общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг, утверждая, что по вине ТСЖ вышеуказанный договор с ним до настоящего времени не подписан.

Председатель ТСЖ«ХХХ»,Толоконников Г.В. иск не признал, пояснив, что именно истец уклоняется от заключения договора.

В ходе судебного разбирательства председатель ТСЖ направил в адрес истца извещение с предложением явиться для заключения договора на техническое обслуживание (л.д.18), однако Волкотруб В.В. не явился.

В судебном заседании 17.06.13г. истец заявил, что подписывать договор с ТСЖ не намерен иначе как по решению суда.

Суд, изучив материалы дела, находит иск необоснованным и подлежащим отклонению.

В силу положений п. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья… собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья…, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом...

Согласно п. 2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Частью 4 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом указанных положений предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами товарищества, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома.

Судом установлено, что ТСЖ«ХХХ» не уклоняется от своей обязанности заключить с истцом договор на обслуживание или, что условия договора, предлагаемого истцу, отличны от условий для других собственников помещений в доме.

Из представленных истцом копий его заявлений в ТСЖ и прокуратуру и ответов на них следует, что он обращался в ТСЖ с требованием подготовить для него проект типового договора (л.д.36).

Такой проект, подписанный председателем ТСЖ был подготовлен в 2008 году, представлен суду и приобщен к материалам арх. гр. дела №2-2828/11(л.д.80).

Истец с материалами указанного дела знакомился четыре раза, о чем в деле имеются отметки, однако предложенный договор не подписал.

В материалах указанного арх.дела имеются также письменные возражения Волкотруба В.В.(л.д.85-86), из содержания которых можно сделать вывод о том, что он уклоняется от подписания договора, полагая, что «раз нет договора, то нет и обязательств, нет и оснований требовать выплату пени».

В соответствии со ст.39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, а также ст. 210 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности соразмерно со своей долей обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Волкотруб В.В. является собственником жилого помещения в доме, где создано ТСЖ, и должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, однако, свою обязанность он исполняет ненадлежащим образом, имеет многолетнюю задолженность по коммунальным платежам и, кроме того, безмотивно отказывается от подписания с ТСЖ договора на обслуживание на равных с другими собственниками условиях.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для понуждения ТСЖ к заключению договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В иске Волкотруба В.В. к ТСЖ «ХХХ» о понуждении заключить договор на обслуживание - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Никитина О. Ю.