Решение по делу № 2-94/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-94/2023

УИД 57 RS0013-01-2023-000078-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года г.Малоархангельск

Малоархангельский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Беликовой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Силиной Е.В.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Дубовицкое» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Калинина Владимира Ивановича,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело №2-94/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Дубовицкое» к Ноздриной Елене Валентиновне об освобождении имущества от ареста,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дубовицкое», с учетом дальнейших уточнений, обратилось в Малоархангельский районный суд Орловской области с требованиями к Ноздриной Е.В. об освобождении имущества от ареста.

В обоснование заявленных требований указано, что 15.02.2023 судебным приставом-исполнителем ОСП по Глазуновскому и Малоархангельскому районам УФССП России по Орловской области в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа – судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущество должника Ноздриной Елены Валентиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – земельную долю площадью 7,2 га с кадастровым номером: № находящуюся в земельном участке с кадастровым номером: № и принадлежащую последней на праве собственности.

ООО «Дубовицкое» считает, что наложение ареста на земельную долю неправомерно, поскольку нарушает права и интересы истца.

28.10.2022 между Ноздриной Е.В. и ООО «Дубовицкое» заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № по которому ООО «Дубовицкое» (Покупатель) приобрело у Ноздриной Е.В. (Продавец) земельный участок площадью 7,2 га, который выделен из земельного участка с кадастровым номером: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес объекта: <адрес>

С целью исполнения принятых на себя обязательств по договору покупатель ООО «Дубовицкое» ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента подачи документов на регистрацию в Росреестр, оплатило продавцу Ноздриной Е.В. сумму в размере 324000 руб. в качестве обеспечительного платежа в счет стоимости приобретаемого участка, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.8 договора продавец обязался передать покупателю участок в день подписания основного договора. Пункт 2.9 договора гласит, что Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче участка в собственность покупателя после фактической передачи земельного участка во владение покупателя, оформляемой подписанием основного договора и передачи надлежащим образом оформленных документов для государственной регистрации перехода права собственности на участок на имя покупателя. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка с момента получения продавцом денежных средств (п. 2.10 Договора). В соответствии с п. 2.11 договора покупатель гарантирует, что на момент заключения основного договора продаваемый участок не будет обременен правами третьих лиц, третьи лица не будут иметь преимущественного права его покупки, его права на участок не будут оспариваться, он не будет находиться под арестом. Продавец обязуется заключить в будущем основной договор на условиях, согласованных сторонами. Продавец не имеет права отказаться от исполнения Договора с возвратом Покупателю уплаченной денежной суммой.

ООО «Дубовицкое» за свой счет произвело землеустроительные работы по выделению земельного участка площадью 7,2 га, принадлежащего Ноздриной Е.В., находящегося в массиве земельного участка с кадастровым номером: № с присвоением выделенному земельному участку кадастрового номера: № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Фоминой Л.А., действующей от имени и в интересах Ноздриной Е.В., на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (Продавец) и ООО «Дубовицкое» (Покупатель) заключен Основной договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения №, согласно п. 3 которого, покупатель приобретает у Продавца земельную долю 7,2 га (1/3 доли в праве общей долевой собственности) за 324000 (триста двадцать четыре тысячи) рублей.

В соответствии с п. 4 договора – расчет между сторонами в сумме 324000 рублей произведен полностью до подписания договора. Согласно п. 8 договора в соответствии со ст. 223, 251, 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на указанные доли в праве общей собственности на земельные участки с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

28.02.2023 ООО «Дубовицкое» передало в отдел МФЦ Малоархангельского района документы для оказания государственных услуг: – государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета, регистрация перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета на земельный участок площадью 7,2 га с кадастровым номером: №

06.03.2023 из межмуниципального отдела по г. Ливны, Ливенскому и Должанскому районам Управления Росреестра по Орловской области поступила информация о том, что на земельный участок площадью 7,2 га с кадастровым номером: № принадлежащий Ноздриной Е.В., судебными приставами ОСП по Глазуновскому и Малоархангельскому районам УФССП России по Орловской области в рамках исполнительного производства наложен арест.

06.03.2023 ООО «Дубовицкое» обратилось в отдел МФЦ Малоархангельского района с заявлением о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество - земельный участок площадью 7,2 га с кадастровым номером: № принадлежащий Ноздриной Е.В.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, поступившему из межмуниципального отдела по г. Ливны, Ливенскому и Должанскому районам Управления Росреестра по Орловской области, с 07.03.2023 приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав на земельный участок площадью 7,2 га с кадастровым номером: №, принадлежащий Ноздриной Е.В. до 06.09.2023.

Считают, что арест на земельный участок площадью 7,2 га с кадастровым номером: № принадлежащий Ноздриной Е.В., существенно нарушает права и интересы заявителя - ООО «Дубовицкое» и препятствует регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, который приобретен ООО «Дубовицкое» у Ноздриной Е.В. на законных основаниях.

07.03.2023 ООО «Дубовицкое» обратилось в ОСП по Глазуновскому и Малоархангельскому районам УФССП России по Орловской области с заявлением о снятии ареста с земельного участка.

31.03.2023 заместителем начальника отдела – заместителем старшего судебного пристава ОСП по Глазуновскому и Малоархангельскому районам УФССП России по Орловской области в удовлетворении заявления отказано в связи с наличием на исполнении исполнительного производства в отношении Ноздриной Е.В. с имеющейся суммой задолженности по кредитному договору в размере 258700,9 рублей.

Ссылаясь на п.1 ст. 209 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ, ч.1 ст. 119 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» просят освободить от ареста земельный участок, площадью 7,2 га с кадастровым номером №, принадлежащий Ноздриной Е.В., категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, адрес объекта: Орловская область, Малоархангельский район, с/п Дубовицкое, территория ООО «Дубовицкое» (бывший СПК Дубовицкий).

В судебном заседании представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Дубовицкое» по доверенности Калинин В.И. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, пояснив, что считает сделку по приобретению у Ноздриной Е.В. спорного земельного участка состоявшейся, расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, просил с ответчика не взыскивать.

Ответчик Ноздрина Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщала, об отложении судебного заседания, не просила.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «ЭОС» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали, об отложении судебного заседания не просили.

Третье лицо отделение судебных приставов по Глазуновскому и Малоархангельскому районам УФССП России по Орловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали, об отложении судебного заседания не просили.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абз. 1 п.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ответчику Ноздриной Е.В. на праве собственности принадлежал земельный участок в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного массива, площадью 216011+/-488.01 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, массив невостребованных земельных долей, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.01.2023 (л.д.20-22).

28 октября 2022 года между Ноздриной Е.В. и ООО «Дубовицкое» заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № по которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка не позднее 10 рабочих дней после проведения землеустроительных работ по выделению земельного участка, являющегося предметом настоящего предварительного договора и оформления права собственности на продавца. Предметом основного договора определен земельный участок общей площадью 7,2 га, который будет выделен в праве общей долевой собственности, находящийся в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, адрес объекта: <адрес>, право на долю общей долевой собственности зарегистрировано, свидетельство № по решению Малоархангельского районного суда Орловской области 23.08.2022. Стоимость земельного участка определена в 324000 рублей (л.д.13-16).

В связи с тем, что земельный участок, принадлежащий Ноздриной Е.В., не был выделен в натуре, а также с целью государственной регистрации земельного участка, приобретенного истцом, 27.10.2022 заказан проект межевания земельного участка, в том числе, принадлежащего Ноздриной Е.В., что подтверждается предоставленным суду проектом межевания земельных участков, составленным кадастровым инженером Н. (л.д.18-19). Данный проект утвержден 29.11.2022.

Из предоставленного суду платежного поручения № 2587 от 22.11.2022 следует, что ООО «Дубовицкое» выплатило за земельный пай Ноздриной Е.В. сумму в размере 324000 рублей (л.д.17).

Указанное обстоятельство позволяет суду сделать вывод о том, что сделка купли-продажи между истцом и ответчиком по спорному земельному участку, состоялась.

28.02.2023 между Фоминой Л.А., действующей по доверенности от Ноздриной Е.В., после получения из Росреестра информации об окончании проведения землеустроительных работ подписан договор купли-продажи земельного участка ООО «Дубовицкое» (л.д.23).

На основании ч.1 ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе, и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником, содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Из материала исполнительного производства №-ИП, предоставленного отделением судебных приставов по Глазуновскому и Малоархангельскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> на предмет исполнения: задолженность по кредитному договору с должника Ноздриной Е.В., следует, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации заместителя начальника отдела-заместителем старшего судебного пристава Отделения судебных приставов по Глазуновскому и Малоархангельскому районам УФССП России по Орловской области на земельный участок, принадлежащий Ноздриной Е.В., обьявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка, принадлежащего Ноздриной Е.В., уже после достигнутой между истцом и ответчиком договоренности о покупке земельного участка (л.д.69).

После заключения основного договора купли-продажи с Ноздриной Е.В. истец общество с ограниченной ответственностью «Дубовицкое» обратилось для государственной регистрации права собственности на приобретенный земельный участок в отдел МФЦ Малоархангельского района (л.д.25).

Уведомлением от 7 марта 2023 года обществу с ограниченной ответственностью «Дубовицкое» сообщено о приостановлении государственной регистрации прав до устранения причин невозможности проведения регистрации (л.д.30).

Согласно ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Суд учитывает, что истец, как покупатель имущества, принадлежащего Ноздриной Е.В., приобрел право собственности на него, так как уплатил, указанную в договоре цену, но не оформил свои права в установленном законом порядке, то есть не зарегистрировал право собственности на земельный участок после его приобретения по объективным основаниям, а именно проведением землеустроительных мероприятий по земле.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными заявленные требования общества с ограниченной ответственностью «Дубовицкое» об освобождении принадлежащего им недвижимого имущества в виде земельного участка, площадью 7,2 га с кадастровым номером №, зарегистрированного за Ноздриной Е.В. по адресу: <адрес>

Что касается взыскания с ответчика понесенных ООО «Дубовицкое» расходов по оплате государственной пошлины, то суд считает возможным не взыскивать их с Ноздриной Е.В., так как от представителя истца поступило заявление о том, что они не желают взыскивать с ответчика государственную пошлину, уплаченную при подаче заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дубовицкое» к Ноздриной Елене Валентиновне об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка, принадлежащего Ноздриной Елене Валентиновне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 216011+/-488,01 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> массив невостребованных земельных долей, наложенный ДД.ММ.ГГГГ постановлением заместителя начальника отдела-заместителем старшего судебного пристава Отделения судебных приставов по Глазуновскому и Малоархангельскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Орловской области Кузнецовой Юлией Николаевной в рамках исполнительного производства №-ИП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Малоархангельский районный суд Орловской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 июня 2023 года.

Судья И.А. Беликова