Решение по делу № 2-208/2018 от 28.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 23 января 2018 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ХРАМЦОВОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0208-2018 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» к Кравченко ФИО7 о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме 1822708 рублей 84 копейки и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований иска указано, что 28 сентября 2015 года между сторонами был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил Кравченко Е.В. кредит в размере 1920000 рублей на срок 240 месяцев под 14,25% годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: <адрес> В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязана ежемесячно аннуитетными платежами погашать сумму кредита и проценты за пользованием кредитом. Возврат денежных средств обеспечен залогом квартиры, расположенной по адресу: Ямало<адрес> Кравченко Е.В. неоднократно нарушались условия и сроки погашения кредита, в связи с чем, в ее адрес было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита. В связи с нарушением обязательств истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1822708 рублей 84 копейки и обратить взыскание на квартиру, определив начальную продажную цену в сумме 1416800 рублей.

В судебном заседании представитель истца Иконников А.В. на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Кравченко Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

На основании пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан заплатить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 28 сентября 2015 года между ПАО «Сбербанк» (кредитор) и Кравченко Е.В. (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1920000 рублей на срок 240 месяцев под 14,25% годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. По условиям кредитного договора Кравченко Е.В. обязалась погашать кредит и проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Наличие и действительность кредитного договора сторонами не оспариваются.

Судом установлено, что с февраля 2017 года ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, допуская просрочки платежей.

По состоянию на 20 ноября 2017 года сумма задолженности по кредитному договору составляет 1822708 рублей 84 копейки, из которых: 1794634 рубля 83 копейки – сумма задолженности по возврату кредита, 18917 рублей 42 копейки сумма задолженности по оплате процентов, 9159 рублей 59 копеек – неустойка за просрочку возврата кредита и уплаты процентов.Представленный истцом расчет взыскиваемой суммы производен исходя из конкретных обстоятельств, влекущих возникновение денежного обязательства, составлен таким образом, который позволяет проверить правильность определенной истцом ко взысканию суммы.

Исходя из определения характера денежного обязательства (кредит), его правомерности и действительности, поскольку ответчиками обязательство по возврату денежных сумм в предусмотренный кредитным соглашением срок для погашения основного долга, уплаты процентов надлежаще не исполнялось, суд, принимая во внимание период просрочки, сумму задолженности, считает бездействие заемщика нарушением условий договора, влекущим право кредитора требовать досрочного возврата всей суммы кредита и соответственно взыскания в его пользу суммы задолженности по кредитному договору.

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 1822708 рублей 84 копейки.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

Положением пункта 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи Кравченко Е.В. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес> Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. В обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, указанная квартира находится в залоге у истца в силу закона.

Судом с достоверностью установлено, что заемщиком обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом. Обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается либо в соответствии с которыми залог прекращается, судом не установлено, в связи с чем, предъявленное требование об обращении взыскания на квартиру является обоснованным.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец представил отчет № составленный ФИО8», в соответствии с которым рыночная стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 28 ноября 2017 года составляет 1771000 рублей.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в сумме 1416800 рублей: (1771000 рублей х 80%).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, в размере 23313 рублей 54 копейки и расходы на оплату услуг оценщика в сумме 2500 рублей. Всего судебные расходы в сумме 25813 рублей 54 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Кравченко ФИО7 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в сумме 1822708 рублей 84 копейки и судебные расходы в сумме 25813 рублей 54 копейки, всего 1848522 (Один миллион восемьсот сорок восемь тысяч пятьсот двадцать два) рубля 38 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 1416800 (Один миллион четыреста шестнадцать тысяч восемьсот) рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Н. Габова