Решение по делу № 2-750/2014 от 10.11.2014

Дело № -750\2014    

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                            р.<адрес>

    Колыванский районный суд <адрес>

в составе:

    Председательствующего судьи Феофановой В.Ю.

    При секретаре Михайловой Н.В.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИвА.ой А. С. к Администрации Новотырышкинского сельского     совета К. <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ИвА.а А.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новотырышкинского сельского совета К. <адрес> о признании права собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 146,7 кв.м.,
расположенный по адресу: д. Большая Ч. К. <адрес>
<адрес>.

Согласно доводам истицы,    в 1985 г. она прекратила трудовую деятельность в связи с выходом на пенсию по старости. Они с супругом решили переехать на постоянное место жительство в деревню
для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства. По специальности истица агроном, и работала старшим преподавателем в Новосибирском аграрном университете. Ведение сельскохозяйственного производства на личном приусадебном земельном участке и
наличие подсобного хозяйства при небольшой пенсии соответствовало интересам ее семьи.

Поэтому     в 1988 г. истица с супругом обратились в администрацию Новотырышкинского сельсовета К. <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка для ведения садоводства и личного подсобного хозяйства и расположенного на данном участке жилого дома для проживания в нем.

Администрация     Новотырышкинского     сельсовета     предложила для

использования в вышеуказанных целях жилой дом - здание заброшенного сельского клуба по <адрес> в д. Большая Ч. К. <адрес>.

На указанный момент времени здание бывшего клуба в д. Большая Ч. К. <адрес> не использовалось более десяти лет, и находилось в разрушенном состоянии. Население деревни постепенно мигрировало в другие крупно населенные пункты района и города, инфраструктура деревни ликвидировалась. Поэтому востребованности в использовании и восстановлении здания, в том числе для иных нужд,
администрацией Новотырышкинского сельсовета К. <адрес> НСО не имелось.

Здание клуба, 1969 года постройки, представляло собой одноэтажный кирпичный объект, общей площадью 146,7 кв.м., с отсутствием каких-либо коммуникаций. В здании
не было окон, в том числе были выставлены деревянные рамы и косяки окон и межкомнатных перегородок, полностью отсутствовал пол, не было входных дверей, шифер крыши частично поврежден. Фундамент здания не был заложен при его строительстве, поэтому, при отсутствии деревянных плах пола внутри здания был расположен земляной покров. Внутри здания и на прилегающей нему территории было много мусора. Вероятно, по причине неиспользования здания на протяжении многих лет,
жители деревни демонтировали деревянные и иные пригодные для дальнейшего использования элементы здания.

Несмотря на разрушенное состояние здания, истица с супругом согласились занять данное помещение. Ранней весной 1989 г. они за свой счет провели ремонт здания: сделали кирпично-бетонный фундамент, подняли уровень пола от земли, настелили деревянные половые плахи, отремонтировали крышу, вставили оконные рамы, входную дверь,
возвели межкомнатные перегородки, установили отопительную печь в доме, провели электроэнергию, провели внутреннюю отделку (оштукатурили стены, побелили, частично оклеили обои, покрасили оконные рамы, пол и т.п.), очистили от мусора прилегающую к
зданию территорию. Кроме того, к дому была построена дощатая веранда,
составляющая с ним одно целое. Здание стало жилым и пригодным для проживания в нем. По периметру приусадебного участка установили деревянную изгородь.

С 1989 г. по 1990 г. семья истицы использовала данное помещение, временно проживая в нем в сезонный период времени, с апреля по октябрь ежегодно, на приусадебном земельном участке занимались ведением садоводства. В 1991 г. они переехали в данный дом на постоянное место жительство, и проживая там, начали вести также личное
подсобное хозяйство - содержать крупный рогатый скот, свиней, птицу и пчел. По мере необходимости в доме проводился необходимый ремонт, и истица с супругом относились к недвижимому имуществу как его собственники.

Деревня Большая Ч. К. <адрес> является небольшой по площади, около пятнадцати усадеб, где проживают пенсионеры и дачники. Здесь нет магазинов, аптеки, почтового отделения и т.<адрес> с тем, истица с супругом проживали в
деревне постоянно, необходимые предметы одежды, технику, медикаменты и продукты питания им привозили дети, основные продукты питания они получали за счет личного подсобного хозяйства и садоводства. В 2007 г. супруг истицы тяжело заболел, и для
получения квалифицированной медицинской помощи они переехали в <адрес>. В 2008 г. он умер. Однако истица продолжает проживать в указанном доме в д. Большая Ч. К. <адрес>, ведет садоводство. И только в зимний период времени проживает у
дочери в <адрес>.

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В настоящее время истица решила зарегистрировать право собственности на жилой до и земельный участок по вышеуказанному адресу. Однако в связи с отсутствием у нее правоустанавливающих документов на данное имущество, оформление права на жилой
дом и земельный участок является невозможным.

В соответствии с п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно данным Кадастрового паспорта ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного по результатам обследования объекта кадастровым инженером в натуре, по <адрес> в д. Большая Ч. К. <адрес> расположен объект - одноэтажный кирпичный жилой дом, 1969 года постройки, общей площадью 146,7 кв.м.

В сложившейся ситуации истица вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом по <адрес> /l     в д. Большая Ч. К. <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

    Так,     владение истицей    жилым домом     является добросовестным.

Правоустанавливающих документов на жилой дом по вышеуказанному адресу не имеется. Самовольно данный жилой дом не занимался. Оформлением в 1988 г. документов о предоставлении земельного участка и жилого дома занимался зять истицы,
Томских В.С., который в 2010 г. умер. В личном домашнем архиве документы о предоставлении объектов по вышеуказанному адресу не сохранились. В отделе архивной службы администрации К. <адрес> также отсутствуют сведения об этом. В жилой дом истица с супругом заселилась с разрешения собственника жилого дома -
администрации Новотырышкинского сельсовета К. <адрес> НСО. Данное обстоятельство также подтверждается администрацией в настоящее время. Так, согласно справке указанной администрации от ДД.ММ.ГГГГ г., здание бывшего клуба по <адрес> в д. Большая Ч. К. <адрес>, в связи с его непригодностью, в 1991 г. предоставлено ИвА.ой А.С., для проживания,
документы о передаче не сохранились. В настоящее время объект по указанному адресу не является собственностью муниципального образования Новотырышкинского сельсовета К. <адрес> НСО, и не состоит на балансе администрации.

Поэтому у истицы не возникло сомнений в отсутствии правомочий на владение и пользование жилым домом и приусадебным земельным участком. Она на протяжении двадцати трех лет владеет и пользуется жилым домом как своим собственным. Сведения о регистрации иных лиц в жилом доме отсутствуют.

Давностное владение жилым домом является открытым, поскольку истица не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Жилой дом постоянно поддерживается в исправном техническом состоянии. По мере необходимости проводится ремонт, на приусадебном участке возведены баня и иные хозяйственные постройки.
Истицей обрабатывается приусадебный земельный участок, где выращиваются овощи и плодово-ягодные растения.

Давностное владение жилым домом и приусадебным земельным участком является непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, с 1991 г. по настоящее время.

Согласно ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с Сообщениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности, ограничения (обременения) на жилой дом и земельный участок по улице <адрес>
в д. Большая Ч. К. <адрес> не зарегистрировано.

Таким образом, истица может приобрести право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

То обстоятельство, что истица не может реализовать свое право иметь в собственности занимаемый жилой дом, нарушает установленные и гарантированные Конституцией РФ ее основные права.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, оформить правоустанавливающие документы на жилой дом по вышеуказанному адресу во внесудебном порядке не представляется возможным. Спора о принадлежности объектов недвижимости по указанному адресу не имеется.

В судебном заседании истица ИвА.а А.С. и ее представитель Плисецкая О.В. поддержали заявленные требования в полном объеме.

    Представитель ответчика – администрации Новотырышкинского сельского совета К. <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истицы считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

Свидетель Томских Е.В. в судебном заседании пояснила, что она – дочь ИвА.ой А.С. Родителям свидетельницы было предоставлено здание бывшего клуба в д. Большая Ч. К. <адрес>. Они сделали в здании ремонт, высадили огород, проживали в доме. После смерти отца мать свидетельницы продолжает проживать в указанном доме в весенне – летний период.

Свидетель Журавлев А.И. в судебном заседании пояснил, что в 1998 г. ему был выделен участок радом с домом истицы. Истица с супругом производили ремонт предоставленного им дома, проживали в нем, высаживали огород.

    Обоснованность требований подтверждаются также письменными материалами дела: кадастровым паспортом здания (л.д. 13-14); справкой администрации Новотырышкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15); справкой администрации Новотырышкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16); выпиской из похозяйственной книги Новотырышкинского сельсовета (л.д. 17); справкой администрации Новотырышкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17); архивной справкой отдела архивной службы администрации К. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19); свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 21); уведомлением УФСГРКиК по НСО об отсутствии зарегистрированных прав (л.д. 21-23); свидетельством о смерти Ивантеева В.Ф.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.п.19, 21 вышеуказанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало
собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит
требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 321 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ИвА.ой А. С. право собственности
на одноэтажный жилой дом, общей площадью 146,7 кв.м.,
расположенный по адресу: д. Большая Ч. К. <адрес>
<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                В.Ю. Феофанова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ