Решение по делу № 2-671/2017 от 02.03.2017

Дело № 2-671/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года                                г.Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Локтионовой Е.В.,

с участием представителя истца по первоначальному иску и представителя ответчика по встречному иску Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичного акционерного общества), по доверенности Логвинова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичного акционерного общества) к Индивидуальному предпринимателю Бухтееву С. И., Кулакову А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Кулакова А. В. к Межрегиональному коммерческому банку развития связи и информатики (публичного акционерного общества) о признании недействительным пунктов договоров об открытии невозобновляемой кредитной линии,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (далее ПАО АКБ «Связь-банк») обратилось в Орловский районный суд <адрес> к Индивидуальному предпринимателю Бухтееву С. И., Кулакову А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по возврату полученной по кредитному договору суммы кредита, процентов; просит расторгнуть заключенные между ПАО АКБ «Связь-Банк» и Индивидуальным предпринимателем Бухтеевым С. И. Договор № от Дата об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), Договор № от Дата об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки); взыскать с Индивидуального предпринимателя Бухтеева С. И. и Кулакова А. В. как солидарных должников в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Орловского филиала задолженность по Договору № от Дата об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) по состоянию на 15.02 2017 года в сумме 6 401 232,68 руб., из которой: - 4 690 000,00 руб. - кредит (основной долг);- 1 495 130,47руб. - проценты за пользование кредитом; продолжать начисление процентов за пользование кредитом по дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора включительно, исходя из ставки 16 % годовых;- 19 040,00 руб. - плата за пролонгацию срока действия договора - 54 402,21 руб. - неустойка, начисленная за просрочку уплаты кредита (основного долга); - 142 660,00 руб. - неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Бухтеева С. И. в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Орловского филиала задолженность по Договору № от Дата об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) по состоянию на 15.02 2017 года в сумме 13 213 169,24 руб., из которой: - 9 666 393,35 руб. - кредит (основной долг); - 3 118 369,54 руб. - проценты за пользование кредитом; продолжать начисление процентов за пользование кредитом по дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора включительно, исходя из ставки 16 % годовых;- 38 883,72 руб. - плата за пролонгацию срока действия договора;- 89 209,20 руб. - неустойка, начисленная за просрочку уплаты кредита (основного долга); - 300 313,43 руб. - неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.. В счет погашения задолженности по Договору № от Дата об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), по Договору № от Дата об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) обратить взыскание на земельные участки, согласно перечню, указанному в иске.

При рассмотрении дела Кулаков А.В. обратился в суд со встречным иском к Банку, в котором просит, признать недействительным пункт 8.11 Договора № от Дата об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) заключенного между ПАО АКБ «Связь-Банк» и Бухтеевым С.И.; признать недействительным пункт 8.11 Договора № от Дата об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) заключенного между ПАО АКБ «Связь-Банк» и Бухтеевым С.И. В обоснование иска приводил доводы о том, что условия договора, предусматривающие плату за пролонгацию срока действия договоров, являются недействительными.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и представитель ответчика по встречному иску ПАО АКБ «Связь-Банк», по доверенности Логвинов А.П., первоначальные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, в качестве первоначальной продажной стоимости земельных участков определить 80% от рыночной стоимости, определенной проведенной по делу экспертизой, встречные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Ответчики по первоначальному иску, истец и третье лицо по встречному иску ИП Бухтеев С.И., Кулаков А.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, о причине неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как видно из материалов дела и установлено судом Дата между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ИП Бухтеевым С.И. был заключен Договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) (далее - Кредитный договор), по условиям которого Ответчику был выдан кредит в сумме 15 000000,00 (Пятнадцать миллионов) рублей для финансирования внеоборотных средств (приобретение оборудования и/или транспортных средств) путем перечисления суммы кредита на расчетный счет Ответчика в Банке. Ответчик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора. Окончательный срок возврата кредита в соответствии с п.п.2.1., 3.5. Кредитного договора был установлен Дата.

Выдача кредита производится перечислением сумм траншей на банковский счет Ответчика в Банке.

Размер процентов за пользование кредитом, порядок их начисления и уплаты установлены в п.п. 3.6-3.7 Кредитного договора. Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по переменной процентной ставке в зависимости от суммы кредитовых оборотов по банковскому счету: до 6 000000 рублей (невключительно) - 14,00 % годовых, свыше 6 000000 рублей (включительно) 12,00 % годовых

В соответствии с п. 5.7. Кредитного договора Банк имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, штрафа, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его денежных обязательств по Договору и/или договорам поручительства, которые заключены и могут быть заключены в течение срока действия Договора между ЗАЕМЩИКОМ и КРЕДИТОРОМ.

В соответствии с п. 6.8. Кредитного договора Заемщик обязан в течение 25 рабочих дней с даты отправления требования Кредитора одосрочном погашении кредита в соответствии с п. 4.7 Договора досрочно возвратить сумму кредита, указанную в требовании Кредитора, и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки и штрафы, начисленные на дату погашения. Со дня, следующего за днем истечения указанного срока, Кредитор вправе взыскивать с Заемщика неустойки в размере и порядке, предусмотренном Договором.

Пунктами 7.2., 7.3. Кредитного договора установлено право Кредитора потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 24% годовых от суммы просроченной задолженности по основному долгу/процентам,, начисляемой за каждый день просрочки, и обязанность Заемщика уплачивать неустойку.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по выдаче ответчику кредита в сумме 15 000000 (Пятнадцать миллионов) рублей, что подтверждается выписками по счетам заемщика.

В связи с ненадлежащим исполнением ИП Бухтеевым С.И. обязательств по Кредитному договору и образованием в связи с этим просроченной задолженности, Банком было принято по ходатайству ИП Бухтеева С.И. решение о реструктуризации образовавшейся задолженности по Кредитному договору, в связи с чем по условиям Дополнительного соглашения № от Дата, Дополнительного соглашения № от Дата изменены условия Кредитного договора, в частности: изменена дата окончательного погашения кредита и определена Дата, изменен график погашения задолженности, размер процентов за пользование кредитом установлен в размере 16% годовых, размер неустойки в соответствии с п.п. 7.2, 7.3 Кредитного договора установлен в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченной задолженности по основному долгу/процентам, начисляемой за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств ИП Бухтеева С.И. перед Банком по названному Кредитному договору между Банком и Кулаковым А.В. (Поручитель) заключен Договор поручительства № от 25.08.2011г.

Согласно пункту 2.1. Договора поручительства Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору в том же объеме, что и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п. 2.2. Договора поручительства Поручитель обязан не позднее рабочего дня, следующего за днем получения письменного требования Банка об исполнении обязательств по Кредитному договору в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по нему, уплатить Банку указанную в требовании сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности по Кредитному договору, а также возместить судебные и иные расходы Банка.

Дата между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ИП Бухтеевым С.И. (Заемщик) был заключен Договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) (далее - Кредитный договор), по условиям которого Ответчику был выдан кредит в сумме 15 000000 (Пятнадцать миллионов) рублей для пополнения оборотных средств путем перечисления суммы кредита на расчетный счет Ответчика в Банке. Ответчик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора. Окончательный срок возврата кредита в соответствии с п.п.2.1., 3.5. Кредитного договора установлен Дата.

Выдача кредита производится перечислением сумм траншей на банковский счет ИП Бухтеева С.И. в Банке.

Размер процентов за пользование кредитом, порядок их начисления и уплаты установлены в п.п. 3.6-3.7 Кредитного договора. Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по переменной процентной ставке в зависимости от суммы кредитовых оборотов по банковскому счету до 2 500 000,0 (невключительно) - 15,0 % годовых, свыше 2 500 000,0 (включительно) - 13,0 % годовых.

В соответствии с п. 5.7. Кредитного договора Банк имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, штрафа, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его денежных обязательств по Договору и/или договорам поручительства, которые заключены и могут быть заключены в течение срока действия Договора между ЗАЕМЩИКОМ и КРЕДИТОРОМ;

В соответствии с п. 6.8. Кредитного договора Заемщик обязан в течение 25 рабочих дней с даты отправления требования Кредитора о досрочном погашении кредита в соответствии с п. 4.7 Договора досрочно возвратить сумму кредита, указанную в требовании Кредитора, и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки и штрафы, начисленные на дату погашения. Со дня, следующего за днем истечения указанного срока, Кредитор вправе взыскивать с Заемщика неустойки в размере и порядке, предусмотренном Договором.

Пунктами 7.2., 7.3. Кредитного договора установлено право Кредитора потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 16,5 % годовых от суммы просроченной задолженности по основному долгу/процентам,, начисляемой за каждый день просрочки, и обязанность Заемщика уплачивать неустойку.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по выдаче ответчику кредита в сумме 15000000 (Пятнадцать миллионов) рублей, что подтверждается выписками по счетам заемщика и банковскими ордерами.

В связи с ненадлежащим исполнением ИП Бухтеевым С.И. обязательств по кредитному договору и образованием в связи с этим просроченной задолженности, Банком было принято по ходатайству ИП Бухтеева С.И. решение о реструктуризации образовавшейся задолженности по Кредитному договору, в связи с чем по условиям Дополнительного соглашения № от Дата, Дополнительного соглашения № от Дата изменены условия Кредитного договора, в частности: изменена дата окончательного погашения кредита и определена Дата, изменен график погашения задолженности, размер процентов за пользование кредитом установлен в размере 16% годовых, размер неустойки в соответствии с п.п. 7.2, 7.3 Кредитного договора установлен в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченной задолженности по основному долгу/процентам, начисляемой за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств ИП Бухтеева С.И. по названным Кредитным договорам в залог/последующий залог Банку переданы 30 (Тридцать) земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, принадлежащих на праве собственности ответчику Бухтееву С. И., в соответствии с Договором залога недвижимого имущества (ипотеки) № от Дата в редакции Дополнительного соглашения № от Дата, Договором залога недвижимого имущества (ипотеки) № от Дата (последующий залог) в редакции Дополнительного соглашения № от Дата.

Общая залоговая стоимость земельных участков составляет 17091900 (Семнадцать миллионов девяносто одна тысяча девятьсот) рублей.

Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки.

Право собственности Бухтеева С.И. на земельные участки, являющиеся предметом залога, подтверждено Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Росреестра по <адрес>.

Ответчик ИП Бухтеев С.И. свои обязанности по указанным выше договорам, заключенным с ПАО АКБ «Связь-Банк» по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, суммы образовавшейся задолженности по основному долгу (кредиту) и процентам надлежащим образом не исполнил.

По состоянию на Дата задолженность Бухтеева С.И. перед Банком по Договору № от Дата об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) составляет 6 401 232,68 руб., из которой:

- 4 690 000 руб. - кредит (основной долг);

- 1 495 130,47 руб. - проценты за пользование кредитом;

- 19 040 руб. - плата за пролонгацию срока действия договора

- 54 402,21 руб. - неустойка, начисленная за просрочку уплаты кредита (основного долга);

- 142 660 руб. - неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

По состоянию на Дата задолженность Бухтеева С.И. перед Банком по Договору № от Дата об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) составляет 13 213 169,24 руб., из которой:

- 9 666 393,35 руб. - кредит (основной долг);

- 3 118 369,54 руб. - проценты за пользование кредитом;

- 38 883,72 руб. - плата за пролонгацию срока действия договора;

- 89 209,20 руб. - неустойка, начисленная за просрочку уплаты кредита (основного долга);

- 300 313,43 руб. - неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Указанные обстоятельства, в том числе правильность расчета задолженности, сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Таким образом, поскольку факт нарушения Бухтеевым С.И. условий договоров № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) установлен материалами дела, принимая во внимание положения приведенных норм права, а также то, что доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства ответчиками суду не представлено, суд основывает свое решение на представленных и имеющихся в деле доказательствах, которые признает достаточными и допустимыми, в связи с чем, признает бездействие заемщика нарушением, влекущим право кредитора требовать возврата общей задолженности по кредиту вместе с причитающимися процентами и комиссией.

Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу п.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В связи с тем, что по условиям договора поручители отвечают с заемщиком солидарно, которые зная об имеющейся задолженности, не исполнили возложенных на них договором обязательств, не оплатили сумму задолженности, то суд приходит к выводу о взыскании с ИП Бухтеева С.И. и Кулакова А.В. как солидарных должников в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» задолженности по Договору № от Дата об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) по состоянию на 15.02 2017 года в сумме 6 401 232,68 рублей, а также взыскании с ИП Бухтеева С.И. в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» задолженности по Договору № от Дата об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) по состоянию на 15.02 2017 года в сумме 13 213 169,24 рубля.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предметы залога, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в данной части, принимая во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В обеспечение исполнения обязательств Бухтеева С.И. по названным Кредитным договорам в залог/последующий залог Банку переданы 30 (Тридцать) земельных участков, принадлежащих на праве собственности Бухтееву С. И., в соответствии с Договором залога недвижимого имущества (ипотеки) № от Дата в редакции Дополнительного соглашения № от Дата, Договором залога недвижимого имущества (ипотеки) № от Дата (последующий залог) в редакции Дополнительного соглашения № от Дата.

Предметом залога являются следующие земельные участки категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Знаменка:

земельный участок, общей площадью 2172 (две тысячи сто семьдесят два) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 2171 (две тысячи сто семьдесят один) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 2150 (две тысячи сто пятьдесят) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 2128 (две тысячи сто двадцать восемь) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 2128 (две тысячи сто двадцать восемь) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 2107 (две тысячи сто семь) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 2107 (две тысячи сто семь) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 2035 (две тысячи тридцать пять) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 2035 (две тысячи тридцать пять) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 2683 (две тысячи шестьсот восемьдесят три) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 2125 (две тысячи сто двадцать пять) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 2101 (две тысячи сто один) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 2104 (две тысячи сто четыре) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 2106 (две тысячи сто шесть) кв.м., кадастровый №,

. земельный участок, общей площадью 2085 (две тысячи восемьдесят пять) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 2064 (две тысячи шестьдесят четыре) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 2224 (две тысячи двести двадцать четыре) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 2011 (две тысячи одиннадцать) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 1880 (одна тысяча восемьсот восемьдесят) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 1880 (одна тысяча восемьсот восемьдесят) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 1880 (одна тысяча восемьсот восемьдесят) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 1880 (одна тысяча восемьсот восемьдесят) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 1866 (одна тысяча восемьсот шестьдесят шесть) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 1861 (одна тысяча восемьсот шестьдесят один) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 2078 (две тысячи семьдесят восемь) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 2078 (две тысячи семьдесят восемь) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 2056 (две тысячи пятьдесят шесть) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 2056 (две тысячи пятьдесят шесть) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 2131 (две тысячи сто тридцать один) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 2267 (две тысячи двести шестьдесят семь) кв.м., кадастровый №,

Залог указанного имущества является обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору. Договор подписан сторонами.

Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на задолженное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальном законодательством, если законом не установлено иной порядок.

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества - земельных участков была назначена товароведческая экспертиза, по заключению которой установлена стоимость земельных участков по состоянию на февраль 2017 г.

Поскольку заемщик не исполнил перед банком принятых на себя кредитных обязательств, то банк в силу вышеизложенного вправе получить удовлетворение от реализации указанных земельных участков, обратившись в суд с требованием об обращении на них взыскания.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик каких-либо возражений относительно выводов проведенной по делу экспертизы не высказал, а также не представил доказательств иной стоимости спорных земельных участков.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что необходимо установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной с учетом заключений проведенной по настоящему делу экспертизы № от Дата ООО «Премиум-оценка».

Разрешая встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

Как установлено статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Проанализировав положения оспариваемых пунктов договоров, суд не находит оснований для признания ничтожными пунктов 8.11 Договора № от Дата и пункт 8.11 Договора № от Дата об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), заключенных между ПАО АКБ «Связь-Банк» и Бухтеевым С.И. в части взимания платы за пролонгацию срока действия договора, поскольку такая плата установлена за совершение действий, создающих дополнительное благо (полезный эффект) для заемщика, а именно, продление срока возврата кредита и освобождение от обязанности уплачивать неустойку, и Банк, в данном случае, являясь коммерческой организацией, был вправе не заключать дополнительное соглашение, так как кредитный договор уже был заключен, кредит заемщиком получен.

При таких обстоятельствах, установленная договорами плата за пролонгацию кредитов, вопреки утверждению Бухтеева С.И., не противоречит нормам действующего законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим иском ПАО АКБ «Связь-Банк» оплачена государственная пошлина в размере 60000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке по следующим основаниям.

Положениями ч.2 ст. 363 ГК РФ предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Между тем, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Распределяя процессуальные издержки между соответчиками, суд учитывает особенности материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них, в частности тот факт, что Кулаков А.В. является ответчиком лишь по требованию о взыскании задолженности по Договору №, а также то обстоятельство, что собственником всех участков, на которые обращается взыскание, является Бухтеев С.И.

При таких обстоятельствах в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» с учетом удовлетворенных требований с ответчика - ИП Бухтеева С.И. следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 46500 рублей, а с Кулакова А.В. - 13500 рублей.

Кроме того, с ответчика ИП Бухтеева С.И. подлежат взысканию расходы за производство экспертизы по оценке стоимости земельных участков в пользу ООО «Премиум-оценка» в сумме 64500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичного акционерного общества) к Индивидуальному предпринимателю Бухтееву С. И., Кулакову А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть заключенные между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичного акционерное общества) и Индивидуальным предпринимателем Бухтеевым С. И. Договор № от Дата об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), Договор № от Дата об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки).

Взыскать в солидарном порядке с Индивидуального предпринимателя Бухтеева С. И. и Кулакова А. В. в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичного акционерного общества) задолженность по Договору № от Дата об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) по состоянию на 15.02 2017 года в сумме 6 401 232 рублей 68 копеек, из которой: 4 690 000 рублей - кредит (основной долг); 1 495 130 рублей 47 копеек - проценты за пользование кредитом; с дальнейшем начислением процентов за пользование кредитом по дату вступления в законную силу решения суда включительно, исходя из ставки 16 % годовых, 19 040,00 руб. - плата за пролонгацию срока действия договора, 54402 рублей 21 копейка - неустойка, начисленная за просрочку уплаты кредита (основного долга); 142 660 рублей - неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Бухтеева С. И. в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичного акционерного общества) задолженность по Договору № от Дата об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) по состоянию на Дата в сумме 13 213 169 рублей 24 копейки, из которой: 9 666 393,35 руб. - кредит (основной долг), 3 118 369,54 руб. - проценты за пользование кредитом; с дальнейшем начислением процентов за пользование кредитом по дату вступления в законную силу решения суда включительно, исходя из ставки 16 % годовых, 38 883 рубля 72 копейки - плата за пролонгацию срока действия договора, 89 209 рублей 20 копеек - неустойка, начисленная за просрочку уплаты кредита (основного долга); 300 313 рублей 43 копейки - неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

земельный участок, общей площадью 2 172 (две тысячи сто семьдесят два) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 556000 рублей,

земельный участок, общей площадью 2 171 (две тысячи сто семьдесят один) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 556000 рублей,

земельный участок, общей площадью 2 150 (две тысячи сто пятьдесят) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 534400 рублей,

земельный участок, общей площадью 2 128 (две тысячи сто двадцать восемь) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 544800 рублей,

земельный участок, общей площадью 2 128 (две тысячи сто двадцать восемь) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 544800 рублей,

земельный участок, общей площадью 2 107 (две тысячи сто семь) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 539200 рублей,

земельный участок, общей площадью 2 107 (две тысячи сто семь) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 539200 рублей,

земельный участок, общей площадью 2 035 (две тысячи тридцать пять) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка установив его начальную продажную стоимость в размере 520800 рублей,

земельный участок, общей площадью 2 035 (две тысячи тридцать пять) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 520800 рублей,

земельный участок, общей площадью 2 683 (две тысячи шестьсот восемьдесят три) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 687200 рублей,

земельный участок, общей площадью 2 125 (две тысячи сто двадцать пять) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 544000 рублей,

земельный участок, общей площадью 2 101 (две тысячи сто один) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 537600 рублей,

земельный участок, общей площадью 2 104 (две тысячи сто четыре) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 538400 рублей,

земельный участок, общей площадью 2 106 (две тысячи сто шесть) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 539200 рублей,

земельный участок, общей площадью 2 085 (две тысячи восемьдесят пять) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 533600 рублей,

земельный участок, общей площадью 2 064 (две тысячи шестьдесят четыре) кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 528000 рублей,

земельный участок, общей площадью 2 224 (две тысячи двести двадцать четыре) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 569600 рублей,

земельный участок, общей площадью 2 011 (две тысячи одиннадцать) кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 531200 рублей,

земельный участок, общей площадью 1 880 (одна тысяча восемьсот восемьдесят) кв.м.; кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 526400 рублей,

земельный участок, общей площадью 1 880 (одна тысяча восемьсот восемьдесят) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 526400 рублей,

земельный участок, общей площадью 1 880 (одна тысяча восемьсот восемьдесят) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 526400 рублей,

земельный участок, общей площадью 1 880 (одна тысяча восемьсот восемьдесят) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 526400 рублей,

земельный участок, общей площадью 1 866 (одна тысяча восемьсот шестьдесят шесть) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 522400 рублей,

земельный участок, общей площадью 1 861 (одна тысяча восемьсот шестьдесят один) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 520800 рублей,

земельный участок, общей площадью 2 078 (две тысячи семьдесят восемь) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 532000 рублей,

земельный участок, общей площадью 2 078 (две тысячи семьдесят восемь) кв.м., кадастровой №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 532000 рублей,

земельный участок, общей площадью 2 056 (две тысячи пятьдесят шесть) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 526400 рублей,

земельный участок, общей площадью 2 056 (две тысячи пятьдесят шесть) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 526400 рублей,

земельный участок, общей площадью 2 131 (две тысячи сто тридцать один) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 562400 рублей,

земельный участок, общей площадью 2 267 (две тысячи двести шестьдесят семь) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Знаменка, установив его начальную продажную стоимость в размере 598400 рублей.

В удовлетворении встречного иска Кулакова А. В. к Межрегиональному коммерческому банку развития связи и информатики (публичному акционерному обществу) о признании недействительным пунктов договоров об открытии невозобновляемой кредитной линии отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Бухтеева С. И. в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичного акционерного общества) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере в сумме 46500 рублей.

Взыскать с Кулакова А. В. в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичного акционерного общества) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере в сумме 13500 рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Бухтеева С. И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Премиум-оценка» расходы за производство экспертизы по оценке стоимости земельных участков в сумме 64500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 30.06.2017 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Судья                                                                                                   Найденов А.В.