Решение по делу № 2-140/2018 от 08.02.2018

Дело № 2-140/2018

                    Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

06 апреля 2018 года                                    с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием представителей истца Лю Ц., Дэка Э.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чень Я. к администрации Нижнекужебарского сельсовета Каратузского района и Обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» о признании права собственности на нежилое здание,

                    У С Т А Н О В И Л:

Чень Я. обратилась в суд с иском к администрации Нижнекужебарского сельсовета Каратузского района и ООО «Виктория» о признании права собственности на неживое здание коровника, расположенного по адресу с. Нижний Кужебар <...> Каратузского района Красноярского края.

    Требование мотивировано следующим.

    В соответствии с договором купли-продажи от 19.11.2015 г. Чень Я. приобрела у ООО «Виктория» в личную собственность нежилое здание коровника, расположенного по адресу с. Нижний Кужебар <...> Каратузского района. Данный объект продавец приобрел 26.06.2006 г. по договору купли-продажи, заключенному с конкурсным управляющим СХА (колхоза) «Пограничник». При этом правоустанавливающие документы на спорный объект надлежащим образом не были оформлены. Данное обстоятельство препятствует истцу в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору от 19.11.2015 г.

    По указанному основанию, со ссылкой на п. 3 ст. 218 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ, Чень Я. просит признать за собой право собственности на объект недвижимого имущество- нежилое здание коровника, расположенное по адресу Красноярский край Каратузский район с. Нижний Кужебар <...>.

    В судебном заседании представители истца- Лю Ц. ( полномочия подтверждены доверенностью от 15.08.2016 г.) и Дэка Э. В. (допущенный к участию в деле на основании ходатайства истца) поддержали заявленное истцом требование.

Дэка Э. В. пояснил, что спорный объект недвижимого имущества возведен в 1980-х годах колхозом «Пограничник». При этом техническая документация, а также акт приема объекта отсутствуют. Здание использовалось в соответствии с его назначением в процессе деятельности сельскохозяйственного предприятия. Впоследствии колхоз реорганизован в СХА (колхоз) «Пограничник». В 2007 г. предприятие прекратило свою деятельность в связи с признанием его банкротом. В 2006 г. в процессе конкурсного производства, часть имущества, включая коровник, приобретено по договору купли-продажи в собственность ООО «Виктория». При этом право собственности на коровник общество не зарегистрировало. В ноябре 2015 г. спорный объект приобретен истцом. С Указанного времени истец открыто и добросовестно владеет этим имуществом. Однако в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на этот объект, истец лишена возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право. Иным способом, кроме судебного, признать право собственности на спорный объект невозможно. Просил удовлетворить иск.

    Представитель ответчика- администрации Нижнекужебарского сельсовета Каратузского района, в судебное заседание не явился, обратившись с письменным ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также заявил о признании иска.

    Представитель ответчика- ООО «Виктория» в судебное заседание также не явился. При этом извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, чему в материалах дела имеется письменное подтверждение. Являясь надлежаще извещенным, представитель ответчика не представил суду заявлений об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие. Доказательства наличия уважительных причин, препятствующих участию представителя ответчика в судебном заседании, также не представлены.

    С учетом изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков.

    Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. ( ч. 3 ст. 218 ГК РФ)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Судом установлено следующее.

    В соответствии с договором купли-продажи от 26.06.2006 г. СХА (колхоз) «Пограничник» в лице конкурсного управляющего, продал, а ООО «Виктория» приобрело в собственность объекты недвижимого имущества, расположенные в с. Нижний Кужебар Каратузского района Красноярского края, согласно приложений № 1 и № 2 к договору. Среди прочего имущества, указанного в приложении, покупателем приобретено и здание коровника 1996 года постройки, стоимостью 30264 руб. (л.д. 9-11)

    Регистрация права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в результате указанной сделки, в том числе и на здание коровника, покупателем, т.е. ООО «Виктория» не производилась.

    Согласно сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, деятельность СХА (колхоза) «Пограничник» прекращена 28.02.2007 г. в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 01.02.2007 г. о завершении конкурсного производства.

    19.11.2015 г. между ООО «Виктория» и гражданкой <...> Чень Я. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец приобрела в собственность нежилое здание коровника, расположенное на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения на расстоянии 2,7 км западнее с. Нижний Кужебар Каратузского района Красноярского края.

    Кроме того, 19.11.2015 г. между истцом и ответчиком- ООО «Виктория» заключен договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером <...>:<...>:<...>:<...>, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <...> кв.м., расположенного в 2,7 км западнее с. Нижний Кужебар Каратузского района Красноярского края, с целевым назначением- для размещения коровника.

Постановлением администрации Нижнекужебарского сельсовета Каратузского района от 22.11.2017 № 61-п, нежилому зданию- коровнику, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <...>:<...>:<...> присвоен адрес    : Красноярский край Каратузский район с. Нижний Кужебар <...>.

Как следует из информации Курагинского отделения Восточно-сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества- нежилого здания коровника, расположенного по вышеуказанному адресу, не проводилась, технический паспорт не составлялся. Право собственности на данный объект по состоянию на 02.04.1999 г. не зарегистрировано.

Согласно информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.

Истцом представлен сводный сметный расчет на строительство коровника в с. Нижний Кужебар, выполненный в 1990 г. по заказу колхоза «Пограничник». Между тем, доказательств возведения данного объекта и его ввода в эксплуатацию не представлено.

Таким образом, допустимые и достаточные доказательства, свидетельствующие о законности возведения объекта недвижимости, в отношении которого заявлено исковое требование, а также наличия права собственности колхоза «Пограничник», а в последствии при его реорганизации- у СХА (колхоза) «Пограничник не представлено.

Кроме того, как указывалось выше, ООО «Виктория», заключив с СХА (колхозом) «Пограничник» договор купли-продажи недвижимого имущества, своего права собственности на приобретенные объекты не зарегистрировало, что свидетельствует о том, что данное право у ответчика не возникло.

Истец, заключая договор купли-продажи от 19.11.2015 г., не убедился в наличии у ответчика права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования, поскольку сделка, заключенная 19.11.2015 г. не порождает правовых последствий в виде возникновения у истца права собственности на спорный объект ввиду отсутствия такого права у продавца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Чень Яньли в удовлетворении иска к администрации Нижнекужебарского сельсовета Каратузского района и Обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» о признании права собственности на нежилое здание отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.

Председательствующий                            Т.В.Криндаль